在房價快速上漲的那些年，經常被提到的就是「今年不買房一年又白忙」， 到了2018年、2019年房地產形勢發生了急劇的變化，那麼2020年的地產市場將會如何呢？
景暉智庫首席經濟學家胡景暉分析表示：從整體而言，2020年全年房地產市場將調控趨嚴，房價趨穩，穩中有降，降中分化。
2019年「730」中央經濟工作會議提到「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」，全年房地產調控趨嚴，對於開發商來講，停了信託，收了外債，緊了銀行貸款，出路就是降價賣房，快速去化，即便恆大這樣的開發商也逃避不了這樣的命運。
根據目前的披露的數據來看，除深圳今年的房價還在快速飆漲之外，絕大部分一線城市都是穩中有降的。
談到深圳的高房價，胡景暉表示，深圳作為首個從中央財政獲得住房租賃補貼的城市，未來有更多的人口將通過租房來解決居住問題，因為深圳本來就是一個流動人口居多的移民城市，租房會分流很多購房需求人群，據說深圳也在醞釀第二次房改，房屋租賃市場發展潛力還很大。
事實上，北京實際二手房降價幅度遠比我們看到的各種官方統計數據要降的嚴重的多，從2016年「房住不炒」的政策提出，到真正讓市場參與主體相信，我們歷經了3年左右的時間，2019年北京二環內某些樓盤二手房的跌幅將近3成，今年房價應該能夠有所企穩。
「因城施策」、「一城一策」並不是對樓市調控的放鬆。
胡景暉認為：現在很多二三線城市都在積極吸引人才，在吸引人才的過程中，對房地產的一些政策做了一些微調，包括落戶購房等，但這並不是對房地產調控政策的放鬆，所以過分的解讀是沒有必要的。有一些由於產業遷入、人口聚集、戶籍政策放鬆、吸引人才的三線或弱二線城市，房價有上升的可能。
2020年可不可以買房呢？景暉智庫首席經濟學家胡景暉認為：
如果你有自住需求，房子價格合適，有按揭還款能力，有實際需求，該買則買，如今已經不是「買漲不買跌」的炒房邏輯，而是買得起就買，買不起就等，等房價跌到自己能承受的時候，就會買了。
上半年買房還是下半年買房？
胡景暉認為：如今已經沒有了「金九銀十」，過年後三四月市場會比較火爆，價格可能小幅上漲，如果想買更便宜的房子，可在四季度或明年春節前買房，因為年底開發商著急回款，打折力度會很大。但年底購房貸款方面，銀行的貸款額度會比較緊張，貸款審批可能需要更長的時間，成數較低，利率高一些，如果很需要貸款支持的家庭可在上半年買房。
剛需和首次置業該怎麼買房？
胡景暉認為：對於年輕人購買婚房，位置可以偏遠一點，不用考慮醫療、子女教育，也不和老人一起住，最主要考慮的就是交通通勤問題，如今軌道交通不斷完善，城市邊緣區域是首選。如果拖家帶口，可以考慮生活配套比較完善的老城區二手房和城市周邊配套齊全的大盤，便於子女教育和養老看病。
以前投資房產主要是看地段，如今地段已經沒那麼重要了，很多城市周邊的新區，交通方便，規劃合理，商業、娛樂、養老、醫療、教育配套都很完備。當然如果能實現「職住平衡」那就最理想了。
先買後賣還是先賣後買？
胡景暉認為：先賣的話資金周轉比較容易，再買房比較從容，如果資金充裕，先買的話就要考慮購房資格、交易的安全性和順暢性，注意批貸流程和房子產權有沒有瑕疵等問題。
所以，隨著房價的回落並企穩，2020年是可以出手購房的，但一定要根據自己的實際情況、需求、支付能力和家庭發展需求量力而行，適時出手買房，買房心態一定要理性，精挑細選，不要被話術和廣告忽悠，當然這些人生重大的抉擇或許也需要一點小衝動。
希望大家在新的一年，實現置業升級或喬遷新居，更加喜樂無限。