2020年已經到了，這兩天聽到最多的詞，恐怕就是「盤點」和「期待」。
盤點過去一年的瑣碎小事，期待新一年的新章程。
對於西安的房價來說，過去的一年可謂「暗流涌動」，2020年能「穩中帶點降」，估計是大多數人期待的事。
今天我們就來盤點一下，西安2019年西安的房價情況。
接下來的幾天，我們西安樓市情報，將對過去一年的樓市做全面盤點，敬請期待！
房價走勢曲折，各方博弈不斷！
回顧2019年的西安樓市，上半年，整個市場幾乎是在「限價放開」和「限價死守」中徘徊，開發商想備高價，政府使勁限價。下半年，限購加緊，穩房價效果顯著，「0漲幅」終於成功實現。
由表可知，整個2019年，西安市共公示了322個樓盤，其中漲價盤有96個，降價盤50個，0漲幅樓盤124個，純新盤52個。
房價的走勢主要呈現以下三個特點：
1、1月和2月，西安房價整體都處於比較平穩的狀態。
兩個月共公示了22個盤，只有6個漲價盤，其中還有3個是因為毛坯變精裝，所以有不同程度的漲幅，另外共有4個純新盤，10個「0漲幅」樓盤，2個限價盤。
2、3月到5月，是西安房價漲價最瘋狂的3個月。
3個月公示了9批價格，71個樓盤，其中漲價樓盤高達39個！降價盤僅僅只有4個。
尤其是3月29日西安市發改委公示的2019年第10批商品住房價格，拉開序幕的翼中心，毛坯變精裝相比去年6月19日上漲了9528元/㎡，捅破備案價天花板，精裝高層均價33151元/㎡！
於是乎，各方立場開始解讀這一現象，得到的訊息是：限價是否在有意無意的放開？
3、進入6月，西安房價漲勢得到有效控制，並且一直到12月份依然如此。
6月到12月，西安共公示了229個樓盤，其中「0漲幅」的盤達到98個，降價盤有44個，漲價盤共51個，另外，下半年共有36個純新盤上市。
下半年除了新盤集中上市，最重要的是降價盤和「0漲幅」樓盤占到了公示樓盤總數的7成！與上半年形成了鮮明的對比。
這也讓很多人對2020年的房價走勢展開了很多聯想。
西安322個樓盤價格排序
我們就以1.2萬這個剛需可接受的平均價位為分界線，整理了2019年1月—12月半年以來西安市物價局、西安市發改委公示的322個盤，來看一下西安房價的整體水平。
1.2萬以內的樓盤，基本屬於剛需置業者考慮
①1w以下樓盤（7個）：
匯悅城、山水香醍二期、陸港濱海灣、雨潤星雨華府、西港碧水灣、鼎誠馥桂園、華宇時間城。
總結：目前市場上萬元以下樓盤數量還是比較少的，且這些樓盤品質都比較一般，地理位置較偏遠。
②1w-1.2w之間的樓盤（50個）：
西岸國際花園、大華翰林華府、德傑狀元府邸、楓林九溪、陽光100阿爾勒、高科綠水東城、曲江美好時光、紫薇東進、紫薇睿納時代、萬錦城、華潤未來城市、華清學府城、銘鴻中心、清涼山居、御錦城、鼎城馥桂園、白樺林溪、頤和府、城市錦上等。
全新盤：白樺林溪、世園林逸、金旅南星台、綠城桂語蘭庭、世園錦繡、頤和府、灞河錦雲、清涼雲暉、遠洋御山水、金科博翠天宸。
總結：這個價格區間共有50個項目，這部分項目主要以高層、小高層產品為主，整體價格偏向剛需。
1.2萬以上的樓盤，大多屬於改善需求
③1.2w-1.5w之間的樓盤（68個）：
保億公元印、西岸國際花園（小高）、萬科悅灣、康橋悅蓉園、金地南湖藝境、合能楓丹唐悅、三迪楓丹、大華公園世家、萬科瀾岸、公館壹號、世茂璀璨傾城、中海長安府、灣流、自然界、金地中心風華、科為瑞府、淺水灣瀾園、瑞和大唐府邸（洋房）、駟平璽越、天誠春暖花開、世園大公館、華潤曲江九里、當代宏府MOMA、公園上城、宮園學府、曲江千林郡、萬科公園大道、萬科城市之光、萬象灣、萬科城如園、萬科翡翠國際等。
全新盤：楓林一品、碧桂園瓏悅、合悅華府、睿明居、遠洋合能楓丹江嶼、太乙城時光里、正榮悅興府。
這部分樓盤有68個，這個價格區間產品以高層、小高層為主，還有少部分洋房項目，樓盤位置還是以滻灞、曲江區域為主。
④1.5w-2w之間的樓盤（44個）：
淺水灣瀾園（洋房）、天誠春暖花開（洋房）、大華公園世家（洋房）、錦業上都DK2、龍湖景粼天序、保利天悅、中海曲江大城君尚府（洋房）、西安壹號院二期、里城柳岸十里、萬科大明宮、朗詩雁南棲、融創東方宸院、天地源萬熙天地、天地源曲江香都、金輝世界城D地塊、西派國際、中建錦繡天地、萬科高新華府、恆志雲都、金輝東方銘著等。
全新盤：朗詩雁南棲、融創東方宸院、里城柳岸十里、碧桂園瓏悅、蘇寧雲著、恆志雲都、富力開遠城、陽光城檀悅、正榮紫闕台、中南大明宮、奧園和悅府、紫薇國際生態城。
這部分有44個樓盤，占比也比較大，主要分布在高新、曲江等這些區域。
這個價位區間的樓盤，主要是以改善居住的人群為主，當達到這個預算，其實可選擇性還是很大的。
⑤2w-3w樓盤（28個）：
碧桂園·鳳凰城、保利·天悅（洋房）、碧桂園·閱江府、清涼山居（疊拼）、融創攬月府、科為城墅、紫薇花園洲（別墅）、金旅南璟台一期、龍湖·天鉅、天誠春暖花開（別墅）、碧桂園·香湖灣壹號、華潤置地悅府、金茂府、融創東方宸院（洋房）、金茂府、金輝世界城、萬科翡翠國賓、萬達one等盤。
全新盤：融創珺庭府、龍湖天鉅、碧桂園閱江府、碧桂園香湖壹號、融創東方宸院、金輝東方銘著、碧桂園雲頂項目、紫薇國際生態城。
均價2萬以上可以算得上是西安的高端樓盤了，這部分樓盤數量也並不少，有28個，多數以別墅為主。
⑥3w+樓盤（4個）：
曲江玫瑰園二期（洋房、小高）、翼中心（高層）、龍湖天鉅（疊墅）、歐亞國際。
全新盤：龍湖天鉅、歐亞國際三期。
這部分樓盤有4個，可以算的上是西安最貴的房子了，基本都是占據西安重點板塊的「富豪區」樓盤，各方面都非常高端。
西咸新區22個樓盤價格排序
西咸新區2019年共公示了22個樓盤。
1.2w以內的樓盤，基本屬於剛需置業者考慮
①1w-1.2w以內樓盤：（3個）
綠地新里公館、當代嘉寶公園悅MOMA、、君合天璽。
總結：西咸新區灃東新城目前已經沒有1萬元以下的樓盤了，1w-1.2w以內的更是屈指可數，只有三個。
1.2萬以上的樓盤，大多屬於剛改需求
②1.2w-1.5w之間的樓盤（8個）：
藍光公園華府（洋房）、藍光公園華府、保利和光塵樾、中南上悅城、君合天璽、綠地新里公館、朗詩未來街區、林凱溢金灣。
全新盤：保利和光塵樾、朗詩未來街區、灃華溪城。
總結：以西咸來說，目前1.2w-1.5w之間的樓盤算是比較多的，算是西咸房價的一個平均水平了。
③1.5w-2w之間的樓盤（10個）：中建昆明瀾庭、西咸新區灃東新城灃濱水鎮B區項目、華宇東原閱境、中南上悅城、碧桂園國湖（高層）、電建洺悅府、綠地新里鉑瑞公館、綠地能源國際金融中心、林凱溢金灣、保利和光塵樾。
全新盤：華宇東原閱境、碧桂園國湖、電建洺悅府、綠地新里鉑瑞公館。
④2w-3w樓盤（7個）：中建昆明瀾庭、碧桂園國湖、湖光山色、綠城留香園、綠地新里鉑瑞公館、綠地能源國際金融中心、融創海逸長洲。
全新盤：湖光山色、綠城留香園、融創海逸長洲
⑤3w+樓盤（1個）：湖光山色。
看看西咸現在的備案價，我們不難發現三大特點：
1、西咸房價已經突破三萬，價格上漲非常快；
2、灃東房價已經和主城區無差別，1.5萬以上的樓盤越來越多，甚至成為主流；
3、灃西、秦漢越來越熱，關注度越來越高，房價也是水漲船高。
2020年小陽春還會出現嗎？
這段時間很多粉絲都在留言，希望我們能預測2020年的房價走勢。
坦白來說，最近這段時間，西安的價格公示似乎有些小鬆動，在「0漲幅」嚴控了半年之後，可能會順應市場趨勢，價格也許不會再限死。
另外，還有粉絲關心明年的小陽春會不會出現，這個最終還是要看國家經濟形勢和調整政策指導，不會大漲大跌，但是可能會有波動，穩中有漲的可能性最大。
備註：
1.以下樓盤價格均按照物價局公布的備案均價整理，部分樓盤價格可能因產品不同，劃分類別不一，數據僅供參考；
2.數據統計為最近半年公示的樓盤信息；
3.部分樓盤已經清盤或者無待售項目；
4.因公示批次不同，重複出現的樓盤並未計入對應價格段；
結語：
對於2020年的房價走勢，你有什麼看法？歡迎留言區一起探討~另外，對以上任何樓盤感興趣，均可加文末二維碼諮詢哦。
今天臘八節，祝大家節日快樂哦！