今天臘月二十八，還有2天，我們即將迎來2020年春節。時至今日，說「樓市退燒」相信已經很少有人反駁了，因為無論是從一二線城市的成交量和房價的雙重下跌，還是三四線城市動力嚴重透支開始止漲，房價下跌大局已定！
回看這一年的房地產市場，雖然經歷了年初的「暖春」，但也只是出現在一小部分地區而已，而且時間也不長。總的來說，2019年的樓市可以說是「平穩 調整」。
在過去一二十年，買房早已成為了資產保值增值的一種手段。不過，過去兩三年，隨著調控逐漸深入，購房者已從積極入市轉變到了深度觀望，到處活躍的溫州炒房團、上海炒房團等更是已經不見蹤影。
臨近年底，要判斷2020年的樓市走向，國家經濟工作會議無疑是重要的窗口。據報導，在2019年的經濟工作會議上，國家對2020年的房地產進行了明確定調：
要加大城市困難群眾住房保障工作，加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮老舊小區改造，大力發展租賃住房。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場的平穩健康發展。
國家對2020年房地產市場「一錘定音」，打破了最近一段時間以來關於調控放鬆的幻想，給觀望中的購房者吃下了定心丸。雖然字數不多，但字裡行間都透露出了4個明確的信號，2020年要不要買房已經清楚了。
第一、房地產告別大拆大建，4萬億「舊改」將代替「棚改」
根據財政部門數據顯示，2018年我國各地棚戶區改造共計626萬套，而2019年全年計劃僅為285萬套，只有同期的一半不到。這意味著，棚戶區改造將逐步退出歷史舞台，城鎮老舊小區更新改造即「舊改」將接力「棚改」，成為城市困難群眾住房保障工作進入下一階段的重要主題。
筆者認為，目前我國住房總量足夠了，也有專家說已經夠二三十億人居住了，有的說僅空置房就夠16億人居住了，所以「舊改」代替「棚改」是大勢所趨，不僅可以改善居住環境，也可以提升房子的升值空間等。
總而言之，「舊改」代替「棚改」意味著大拆大建的階段將漸行漸遠。
第二、持續提及住房不炒
近段時間，網上不少聲音都表示這個會議沒有提及住房不炒，很多購房者內心都很糾結。其實，按政策來看，國家連續兩年提及房住不炒，國家調控樓市的決心不變，炒房的空間和機率越來越小。國家重申了房住不炒的定位，這說明國家遏制投機炒房的決心不變，同時意味著2020年全國房地產調控的整體基調依然從緊。
總而言之，投機炒房的空間和機率越來越小了。
第三、穩地價、穩房價、穩預期
在房住不炒的前提下，政策明確了 2020年要全面落實因城施策，也就是漸漸形成雙向調控，雙向調控逐步成為常態化，既要防止房價大漲也要防止大跌。總而言之，無論調控是收緊還是鬆動，目的都是穩字當頭。
樓市趨於平穩，對於剛需購房者來說，顯然是一個好消息，如果有足夠的經濟可以考慮先買房，反之則可以考慮先租後買，因為既不用擔心房價過快上漲給自己帶來壓力，也不用擔心房價過快下跌給自己帶來損失。
總而言之，2020年樓市穩字當頭，這讓普通購房者可以更加安心和理性的選擇自己的住房方式。
第四、長效機制加快推進，樓市回歸理性是大勢所趨
回看2019年，關於房地產長效機制的表述為「要構建房地產市場健康發展長效機制」，而這一次的表述為「全面落實穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制」。最大的變化就是從「構建」到「全面落實」的轉變，這意味著2020年房地產長效機制將會加快推進。
具體來看，住房租賃市場將迎來進一步發展，而且此前央行報告中也明確將引導資金支持租賃市場的發展。此外，在盤活存量房的大背景下，除了「舊改」，房地產稅或許也會迎來新的突破，從而把空閒的房子推向市場，變成有效供給，滿足更多的住房需求。
總而言之，樓市回歸理性是大勢所趨。
以上我們可以得出一個明確的結論：對於樓市調控，國家已經動了「真格」。炒房客的好日子到頭了，房價不漲不跌，除了持有成本增加，想要變現並非易事。
樓市趨於平穩，對於普通購房者來說，顯然是一個好消息。此外，2020年各地或將在公積金、人才購房補貼、住房租賃等方面逐步形成利好剛需或改善者的氛圍。總而言之，樓市穩字當頭，讓普通購房者可以更加安心和理性的選擇自己的住房方式。
總而言之，國家一錘定音，2020年房價平穩的走勢基本已經明確了。