房地產行業是周期性較強的行業，房地產行業的周期與人口周期變化密切相關。劉全認為，引起房價上漲的原因很多也比較複雜，人口只是影響房地產市場發展的主要原因之一。市場投資炒房也能在一定程度上熨平人口周期對房地產市場發展，但不可能完全擺脫人口周期的影響。2003年，房地產行業就被確定為經濟增長的支柱性產業，並與地方土地財政收入和金融市場等深度捆綁，所以在政策層面必然要維護房價平穩上漲。
中原地產調查數據顯示，2020年4月份，全國300個城市土地成交均價3100元/平方米，土地平均溢價率15.2%。劉全認為，一二線城市和優質的三四線城市，依然是房地產商購買土地的主要區域。房地產市場調控政策呈現出，救房企與救樓市的兩大特點。「救房企」的政策主要包括，延期繳納土地出讓金、放寬商品房預售等提振政策。「救樓市」的政策主要有，銀行降低購房首付比例、人才購房補貼和放開落戶政策等救市舉措。
中國指數研究院調查數據顯示，2020年4月份，100個城市新建商品住宅銷售均價15230元/平方米，環比上漲0.3%。其中，67個城市房價環比上漲，32個城市房價環比下跌，1個城市房價環比持平。劉全認為，全國大中城市放開落戶政策，銀行寬鬆信貸政策等疊加影響，促進房地產市場升溫速度加快。未來城市與城市之間的競爭會更加激烈，城市人口的流入量或流出量，將決定一個城市的房價高低。
統計局公布數據顯示，2019年末，全國城鎮化率已達到60%。2030年，全國城鎮化率目標70%。劉全認為，按14億人口計算，未來10年，將有1.4億人口遷居城市生活。中國樓市還有10年紅利期。中國人口紅利消失，房價還能漲得動。因為，房地產市場開發量也會大幅下降。一二線城市是外來人口主要流入地，未來房價仍然有上漲空間。居民只有高收入才能支撐高房價，現在房價和居民收入之間懸殊較大，導致很多購房者除了房子已經一無所有。
作者：劉全
創作：2020.5.10