為什麼想抄底的人總是買不到房？
巴菲特有句名言：「當別人貪婪時，我恐懼；當別人恐懼時，我貪婪。」
現該，樓市很低迷，二手房成交量暴跌，陣陣寒意瀰漫了整個房地產界。
最近很多人問，調控政策仍在加碼，限購令升級，樓盤成交量不景氣，現在是不是買房的好時機？很多人的抄底心態又出現了：樓價不大跌，就不出手。可現實是，想要抄底的人，總是買不到房。
「抄底」一詞曾在股市中盛行，目前在樓市也是家喻戶曉。
抄底買房，似乎成了樓市奉行的一個宗旨。無論是開發商、專家還是媒體，天天把「抄底」二字掛在嘴邊。大家往往在樓市興旺的時候選擇追高；而當樓市下滑的時候，抄底便成了很多想快速致富的人夢寐以求的事。
但是當樓市真正處於整體下行的時候，大家都不太敢動，即使敢動，也是在稍有利好且樓市仍然沒有太明顯回暖的時候。
但是，買房這件事情上，真的有抄底一說嗎？
其實就當前樓市而言，抄底房價都更像是一種空中樓閣，臆想式的美好。
第一，房價沒有底，抄底更是一種噱頭；
第二，買房自住主要看經濟實力和需求，買房做短線投資風險極大；
第三，調控市場期的優質房源減少。
因此，對於普通買房者來說，不要抱有抄底的思維，這才會讓你的買房過程更順利。
為什麼說房價沒有底？
年年都說房價要漲，趕在房價上漲之前就是最佳抄底；一旦趕上房價要跌，此時買房肯定要虧，這就是常說的買房「買漲不買跌」。
在樓市遭遇「降價潮」的時候，全國各地樓市的成交量跌至谷底，買房者紛紛選擇觀望；然而等到來年房價上漲之時，買房者蜂擁而至，害怕自己搶不到好的房源。
可是如果在房價下跌之時買房，會不會比房價上漲之時更划算呢？
只有專注才有出路
可以說，樓市永遠沒有頂和底，也沒有哪個人知道未來會跌多少漲多少，只要你不貪婪，買房就不會存在買漲不買跌。
另外，現在房貸申請變得容易，首付也開始下調，進入房地產市場的門檻降低。也就是說，當門外的人都在等待著進去的時候，門口開啟的寬度越來越大，就看你進不進去了。
這時可能有人心裡嘀咕：「哎，房價以後是不是要下去了，是不是等等要抄下底了。」
一般有這種想法的不外乎兩種人：一種是急著想買房結婚或自己住的，另一種則是想趁著市場降到最低點等著反彈投資的。
大家都在想，但敢動的人卻並不多，原因也很簡單，因為槍打出頭鳥。但觀望者也非常糾結，因為時機往往稍縱即逝。可以說，現在很多人在期待著樓市「第三春」，往往又不知道該何時下手。
為什麼不建議買房自住的人抄底買房呢？
事實上，買房並不是真的那麼難決定，不要說是專家，即使是對地產這個行業稍稍有點認識的人都會明白。問題的關鍵在於，你買這個房是用來幹什麼？
自己住的話根本不用說，錢夠了買就行，而如果是為了投資賺錢，就關乎你想賺多少。有些人很聰明，總想在房價最低點的時候再來抄，那總是不太現實的。即使你是股神，去買股票，你也很難抓到最低在哪一點。
巴菲特也是長線投資，一個普通的投資者更不用過於計較賺多一點或賺少一點。前不久我在跟一個房地產開發商老總聊天的時候，發現他說的一句話比較有道理，「只要你不是太貪，現在買房肯定會有錢賺的，但貪了可能付出的代價會更大。
」所以對於自住的人來說，最關鍵的是有足夠的經濟實力和買房需求；而對短線投資者來說，抄底買房風險極大。因此不建議等樓市下降，抄底再下手。
雖然樓市成交量大跌，但房價卻沒有大跌，甚至還穩中微升了。即使從房價總體走勢來看，我們也會發現：幾個公認的「抄底年」，房價也沒有大跌。
之所以稱之為「抄底年」，是因為當年房價略微平緩，接下來的年份又有了明顯的漲勢。坐等抄底往往痛失良機，部分原因在於調控期市場的優質房源減少，買到合適房子的難度增加。
市場上的賣家更多的是「賣一買一」，也就是說先將現有房源出售，再換一套新的。但如果當前市場不好，價格達不到心理預期，賣家的惜售情緒會越來越濃，根本不會讓房子賣出「白菜價」。
無論賣家著急用錢還是不著急用錢，他們都可以通過持有的房產來獲得收益和資金。
總的來說，只要房價長期是往上走的，這個時候就可以直接買入。
其實對於買房者來說，最好的底是什麼？
最好的底就是自己能力夠得上，並且有買房意願。我們應該關注的是個人能夠決策的部分，就是個人能夠改變的部分，而不要去關注個人無法改變的部分，而樓市的漲跌就是屬於個人無法把控的部分。
在樓市當中，如果你不去抄底，你的收益會比抄底人的收益要大得多。因為抄底的人總是要等待一個合適的時機，但在投資這個行業裡面，合適的時機並不是最重要的，最重要的是時間夠長、期限夠長。我們經常看到有些人等樓市經常等一年、兩年、三年、四年，等到後面憋不住了才買，這又是何必呢？
房子是用來住的，抄底的心態往往讓買房者錯失良機。
致想買房的朋友幾條建議：
理性消費觀
樓價多年的走勢說明，房價大跳水的可能性幾乎沒有，避開快速上漲期下手，基本等於「抄底」。自住的買房者要考慮價格，但不是一味等降價，理性和有規劃的消費是我們選房和買房的前提。
我們需要根據自己的收入、支出等實際情況選擇自己可承受的價格，以確定適合自己的樓盤。
切記，房子能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔。一定要培養有梯度的消費觀。
買房首付款的積累
買房首付款的積累是我們購房的關鍵，我們可以先為自己定一個初步的目標，然後根據目標合理分配自己的收入，比如每個月都將工資的40%放入買房帳戶。
這樣不僅能限制自己，做到理性消費，還能從日常生活中一點一滴積累出一筆財富。
此外，大家也可先向父母借首付款，日後陸續返還，因為房價會隨著時間的延長而不斷上漲，這樣做可以縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。
買房範圍的篩選
買房時，一定要量力而行選擇適合自己的樓盤。
很多人的買房目標不現實，喜歡買戶型大、地段好的房子。事實上，面積小、首付少、總價低的樓盤更適合年輕人，比如市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。
通常二手小房子的優勢是交通便利、配套設施成熟、價格相對優惠；此外，由於年輕人的工作流動性相當大，關於交通的問題要考慮得多一些，應儘量選擇交通便利的地方，即使因工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。
以平常心買房
心理學上有個有意思的實驗，實驗者通過隨機訪談，調查一些人對自己的看法，結果發現80%的人都認為自己與眾不同、很獨特。
其實這個結果恰恰說明了大多數人的想法是一致的，也就是說80%的人都認為自己跟別人不一樣，80%的人都覺得自己是特別的，80%的人都覺得自己是桀驁不馴的。
相比之下，出奇制勝的反倒是那些以為自己跟大多數一樣的人，他們認可自己是一個平凡的普通人，沒有心存妄念，做事踏踏實實，一步一個腳印。
這些人帶著一顆平常心去買房，從不想著投機取巧去抄底，他們反而比大多數人更容易獲得成功，也早早就擁有了屬於自己的房子。
現在的房子和未來的房子
對我們而言，居住環境反映的是一種生活態度，因為家不僅僅是我們歇腳的地方，還是我們工作之餘的港灣。我們生活在一個日新月異的時代，科學技術的進步不斷地影響和便利了我們的生活，也為我們的生活開啟無限可能。
而我們對居住環境的要求也是隨著社會的發展而不斷提升的。以前買房者總會問：「未來房子還會漲價嗎？
」自貫徹新理念「房子是用來住的，不是用來炒的」後，更多的問題換成了「未來的房子長什麼樣？」想要知道現在房子跟未來的房子有什麼差別，我們先去看看以前的房子跟現在的房子有什麼差別。
從「居者有其屋」到「居者優其屋」，中國房地產經歷了一個漫長的發展過程第一代住宅
時間：20世紀90年代之前
類型：茅草房
特點：戶型簡單、功能未分區、幾乎沒有裝修
第二代住宅
時間：1992—2008年
類型：磚瓦房
特點：戶型多樣、功能分區、裝修風格多樣
第三代住宅
時間：2009—2019年
類型：電梯房
特點：戶型人性化、布局合理、裝修豪華
其實，第三代住宅就是我們現在大多數家庭的住房模式，又被稱為「鳥籠式」住房。因為我們的居住環境與自然環境分離，只能透過窗戶才能看到外面的世界，因此第三代住宅並不能成為人們理想中的住宅。而未來的第四代住宅產品有哪些特點呢？
第四代住宅
時間：2019—未來
類型：人本生態型品質房
特點：小而精緻、更注重住房體驗、科技感、環保型住房
小而精緻
現在人們的審美普遍提高，房子的精裝修會越來越普及。
人們平時工作的快節奏與周末慵懶的生活狀態差異巨大，選擇小房更易打理；由於高房價，城市住房壓力大，小戶型更加經濟；現代家庭結構也較之從前有了天翻地覆的變化。
以前的家庭結構中，常常是四世同堂或三世同堂，可能爺爺奶奶、姥姥姥爺都會和年輕人住在一起。但現代人的居住理念發生了很大改變，中國現在的家庭基本上都是三口之家，即使國家實行了全面二孩政策，那最多也就是四口之家了。
另外，現在的父母不喜歡跟孩子一起住，孩子也不喜歡跟父母擠在一起；而且比起以前動不動就有三四個孩子的家庭，現在的居住環境自然是清靜得多。
另外，年輕人普遍有積極的消費觀，沒有太多存款購置大房，所以小戶型是極佳的選擇。還有一個關鍵因素，那就是城市化進程加快，城市人口越來越多，房子也會越蓋越高，買到小戶型的房子比較容易轉手或出租。所以未來的小戶型房子應該是一個大的趨勢。
更注重住房體驗
未來的房子面積小了，那空間利用就會成為一個十分有趣的問題，因此未來的家具更注重空間的多重疊加和實用性。隨著工業技術和結構學的發展，可摺疊以節省空間、方便使用的家具越來越頻繁地出現在我們的生活中，比如可摺疊自行車、可摺疊餐桌和可摺疊座椅等。
我們在設計房子的時候，可以借鑑這些創意，這樣家裡不但看起來美觀，還更有個性。例如在家裡放一張摺疊床，需要用到的時候就放下來，不需要就推上去，這樣客廳能變房間，房間也能變成客廳，非常實用。
另外，我們能夠用到的房間高度大約在2米左右，可是現在的房屋高度一般是3米，也就是說，房子將近1/3的空間是被浪費的，未來的設計也會考慮到這一部分的使用。
如今，不管是年輕人還是中年人，他們大多眼界比較開闊，喜歡一些比較有個性的設計。
如今越來越流行一種房型，就是開放式廚房的房型，這種房型更受歡迎。因為這種開放式的房型會使得整個廚房看起來寬敞明亮，空間感也比較舒服，也不會顯得太過壓抑。這種開放式的廚房看起來還會更加個性、美觀，也更讓人容易接受。
買房，對任何人而言，都是一生中最重要的投資。
對於很多人來說，他們甚至需要奮鬥終生，就為了在心儀的城市擁有一套心儀的房子。他們缺乏買房技巧，不懂買房的秘密，辛辛苦苦為了湊夠買房的錢而兢兢業業工作，一分一分省，一元一元攢。可年復一年日益暴漲的房價卻破碎了很多買房人的夢，讓他們活在焦慮和壓力中。
我一直認為買房的過程就像是開公司，有太多坑和陷阱，又有太多挑戰和磨難。我相信每一個懷揣買房夢的人，都可以夢想成真。