「我有一所房子，面朝大海，春暖花開」，1989年詩人海子許下這個美好的願望，而現在2020年已經到來，大家的房子大計進行的如何了呢？
雖然海子的詩句裡面，沒有清楚寫想購買一處房產，或許租房對於當時的他也能接受，但是現在海子的同學與師弟師妹們，大都不甘於租房看房東的臉色吧！
買房的事兒為什麼這麼牽動人心？因為買房還是我們現在社會裡面一個資產的大類，而且是很多家庭最主要的資產或者說負債，所以，怎麼重視也不過分！而且，這個年底，很多裁員的新聞爆出，而且年終獎到手的公司也不是很多，2020年，收入能否穩定也是一個未知之數，這個時候，再來考慮買房，就讓人的心情變得格外沉重了。
今天，大家該不該買房？你的房子會漲價還是貶值？置業投資什麼時候都需要冷靜，尤其不能慌，心理不能亂，否則會干擾正常決策。
在可見之3-5年內，房地產關鍵詞還會是一個「穩」字，也就是房價會比較平穩。尤其是一二線城市的房價，因為受到史上最嚴厲的政策管制，比如五限政策，即限購限貸限價限外限售，它肯定漲不動也漲不快。比如五限政策下，不僅買房的人難，賣房的人也很痛苦，他們想賣也不敢賣也不能賣啊！所以一二線城市的房價肯定是跑不動了，三四線或者五線城市的房價它們也會趨緩。
房地產價格不會有太大的變數，我們認為特別是對於一線城市來講，穩定可能是最符合各方利益的，房價暴漲，大家受不了，房價暴跌，更受不了。但房價慢慢漲，跟通貨膨脹同步，或者比通貨膨脹高一點，反而各方都能接受。
至於三四線城市，我們一直覺得它投資性的物業基本上價值是衰減的，所以如果有可能的話，你能夠把三四線的城市物業先變現，未必是壞事。
同時，在我國的一二線城市，房價也不會出現斷崖式的下跌。大家都知道，一講房價、泡沫，來來去去說的就兩個例子：日本和香港，它們的房價相比最高峰都跌了很多，但是大家要注意，它們房價是在漲了10幾倍以後才跌回30%、50%，也就是說它們房子降完價後還是有好幾倍的漲幅，尤其是香港的房價起伏很典型地顯示了這一點。
但是長遠來看，不管對於日本人還是對於香港對於我們，買房子都是比手持現金要好。也就是說未來幾年房價雖然漲不動，但是它跟現金比起來還是個好東西。
現在的房價漲不動，是因為它沒有了槓桿，現在除了第一套房，第二套房第三套房的槓桿都已經很小了，沒有槓桿時房地產就很難獲得超額收益。
原萬通的董事長、大地產商馮侖，他在自己的書里提到：起鬨買房賺錢的時代結束了。對於這一點，相信很多人都有同感。以前有點錢就買房，買了房就能賺錢，閉著眼睛買房也能賺錢，總之是買了房子，把房子閒置著在那也能賺錢，然而這麼順利的時代可能已經過去了。