9月18日，廈門五部門發布《廈門市住房保障和房屋管理局等五部門關於進一步加強房地產市場調控的通知》（廈房〔2021〕53號），並一同發布《關於<關於進一步加強房地產市場調控的通知>的政策解讀》。
《政策解讀》原文
一、深化房價地價聯動機制。
房價地價聯動是當前各城市普遍採用的房地產市場調控政策措施，商住用地綜合採用限房價、限地價、定配建、定品質、搖號等房地聯動出讓方式，有利於引導企業理性拿地，對穩定地價、穩定房價、穩定預期具有積極的作用。同時，通過「定品質」對住宅項目的裝修水平、綠色建築、智慧建築水平等內容進行明確，有利於提高群眾的獲得感。
二、加強商品住房價格管理。新建商品住宅價格一律參照同區域、同品質、同類型項目的價格，合理定價。開發企業在辦理預售許可時需承諾半年內不調整價格。引導開發企業按照項目實際情況，實價實折銷售。
三、加強住房限購限售管理。在承接廈府辦〔2016〕154號、廈國土房〔2017〕141號、廈國土房〔2017〕136號文件中限購政策內容的基礎上，明確參與競買「法拍房」的人員，應當事先確定在本市具有購房資格，防範通過「法拍房」規避限購政策，堵塞政策漏洞。近年來，島內新建商品住宅市場較熱，為抑制投機投資性購房，堅持房住不炒，進一步滿足剛需和改善型群體住房需求，穩定市場預期，在島內新購買的一手住房，需取得產權證後滿5年方可上市交易。
四、加強住房金融管理。嚴格執行「認房又認貸」的差別化住房貸款政策，根據市場形勢變化，適時適度調整住房貸款最低首付款比例、最低貸款利率。銀行業金融機構應嚴格評估借款人的還款能力，防範通過虛假收入證明、虛假流水、虛假交易騙取貸款；嚴格審查購房資金來源，監控消費貸款、個人經營性貸款資金去向，防止挪用非住房類貸款用於購房。
五、加強市場秩序整治。近期，住建部等8部委發布了《關於持續整治規範房地產市場秩序的通知》，力爭用3年左右時間，實現房地產市場秩序明顯好轉。省住建廳等8部門發布《關於持續整治規範房地產市場的通知》，確定每年整治重點，開展全面整治。按照上級通知要求，結合我市10部門聯合開展的二手市場專項整治行動，鞏固打擊「學區房」炒作的成果，強化一、二手市場聯動，同步推進新建商品住房市場和二手住房市場專項整治。
六、本通知自發布之日起實施。購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網簽時間為準。「法拍房」以新發布拍賣公告的時間為準。2021年9月19日起（含9月19日）新提交商品房買賣合同網簽和新發布法拍公告的房屋，按此通知要求執行。
以上，即為廈門此輪房產新政全部內容。
【天眼點評】
1、廈門第三輪土拍在即，此時出台新政，能夠起到承上啟下的效果。
第三輪土拍政策肯定會和以往不同，此前廈門島內商住用地採用「限房價、限地價、競配建」方式拍賣出讓，島外商住用地採用「限地價、競配建」方式拍賣出讓，極易推高麵粉成本。此次修正，意味著未來島外也將「限房價」；此前的「競配建」改為「定配建」；如果多個開發商同時滿足「限房價、限地價、定配建」要求，那麼繼續採用「定品質、搖號」方式來決定拿地開發商。除非限制報名條件，否則本土開發商拿地優勢不再。
此次新政，預計未來島外新盤價格將會企穩，不會大起大落，也不會大漲。通過政府讓利的方式，既要給開發商一定利潤空間，也給開發商提高住宅建築品質留有了餘地。未來島外二手房價漲幅將受到新房限價預期的制約。隨著島內很多二手樓盤價格向新房限價看齊，未來廈門「炒房」空間進一步縮小。
值得一提的是，此次新政對新房捆綁車位、精裝包額外加價銷售行為沒有提及。以上未來房價走勢預測的前提基礎是麵粉讓利，開發商有了足夠利潤，不捆綁車位，精裝包不額外加價。
2、法拍房限購、島內一手新房滿五銷售。
此前，廈門法拍房不限購。目前，深圳法拍房已限購。通過對法拍房實施限購，從而能夠規避政策漏洞。
此前，島內一手新房滿兩年銷售。此次調整為滿五年銷售，能夠保持島內次新房稀缺度，對未來島內拆遷有積極推動作用。而島外新房未採用滿五銷售模式，因為島外新房庫存大，是廈門新房主戰場，並不適合追加過多限售條件。
對於二手房依然執行滿2年銷售政策，個人看法是目前二手房已經進入下行周期，通過10部門聯合整治，以及放款變緩，經營貸堵截等方式，短期內無出台必要。
3、適時適度調整住房貸款最低首付款比例、最低貸款利率。
本次全國多城市調控來看，不少城市提高了貸款利率。對於地方而言，調控並不是希望房價大漲，也不希望房價大跌，最理想的狀態是在「保溫箱」狀態。通過調整最低首付款比例、最低貸款利率，能夠靈活地運用金融政策，保證房地產市場的健康發展。
對比大漲的泉州來看，泉州由於新房二手房價倒掛，仍然執行著2016年省里的去庫存政策，即「首套兩成，二套三成「，甚至不限住房購買套數，中心城區新房嚴重供不應求。廈門目前在這塊的政策倒是比較貼合市場。
4、鞏固打擊「學區房」炒作的成果，強化一、二手市場聯動
此前，島內熱門學區房，炒作手段層出不窮。鳳變冰加價銷售、集體收房控盤、部分中介帶頭炒房及配合投資客炒房、網絡截圖式成交炒房傳播、委託公證ABC等炒房方式多樣。
2018年以來，島內某些老破小掛戶神器從3萬多漲到8-9萬，島內西部一些新的小學附近學區房炒作，即使是超大面積（200平以上），房價也上漲80-100%，學區房過快上漲，不符合市民利益。
自4月16日廈門10部門聯合整治炒房行動以來，打擊「學區房」炒作效果顯著。