我是星叔，全國資深房產投資專家，你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問：星叔,又來請教你了,現在準備純投資合肥一套房,但是糾結在到底是選擇政務區的二手學區房（新房基本沒有了）,還是融創濱湖印的精裝修期房（2年後建成）,您覺得未來哪裡升值空間大點,家裡人要選擇政務,但又有人說政務已經長了這麼多以後空間沒有濱湖大,糾結了好長時間,麻煩星叔賜教,非常感謝您！
回答：政務的學區和濱湖的城市介面和產業確實讓人糾結，按照投資打法來說，應該選濱湖。不過安徽是一個高考很艱難的省，我還是建議買一個帶學區的，而且政務區也有市中心區位優勢，考慮到兩者價格差不多，如果求穩，選政務，先考慮這個。如果想博暴擊，選濱湖。
提問：星叔，坐標廣州，本人父母在湛江吳川有套金牛小區職工房（三房一廳毛坯已閒置8年），而後在吳川第一城供一套，現在看中增城惠百氏及周周邊的房（剛需），因第一城父母要住所以想賣掉職工房加上手上的錢弄個首期。但父母親戚有人反對覺得好好的一套房以後算是祖業賣了去供兩百萬的房不值（我說了這地段以後能升到4萬他們不信，說全國和吳川、湛江房價都在降），說應該用點錢裝修金牛再租出去，你是我房產投資的啟蒙，我想把你的回答給他們看看。
回答：1.你在廣州，未來是否打算在廣州長期工作生活，如果是，那你買房是必選項。
2.湛江發展潛力來說是不能和廣州相比的，廣州基本面更好，也就決定了未來房子的價值，其次湛江你父母的職工房升值能力也是有限的，這種福利房你可以看看這麼多年升值了多少，而且租房來說，什麼時候租到100萬，買房核心是房子的升值。
3. 廣州增城是廣州市向東規劃的重要承接點，又有基礎，起爆要早於南沙。未來地鐵貫通去主城區非常便捷。
4.一線城市房價在全國還是領漲作用，最後買房也需要根據資金情況來合理買入，如果首付 月供都可以承受的了就可以
給你一點建議：房價趨勢下跌時，先賣房，再買房；房價趨勢上漲時，先買房，再賣房；多和擁有多套房的人討論房產，他們經驗更豐富，少聽沒房的人的建議；沒房人的觀點：短期房價要暴跌，不做接盤俠。沒房人的買房邏輯：房子漲了買不起，房子不漲等它跌，房子跌了不敢買。
提問：星叔好，請問價格便宜的法拍房能買嗎？
回答：詳見內部分享《法拍房怎麼玩 水到底有多深？》
提問：星叔您好。山東臨沂北城新區，老市區，河東沿濱河東路片區的房子。今年調控力度如此之大，臨沂的房價漲幅依然領先全國，作為一個三線城市是什麼原因造成的？北城新區未來還有多大的上漲空間？目前新開盤的房子在1.8萬到2萬以上，二手好的學區房接近3萬。請給予指導，想在北城買房居住。
回答：1.臨沂北區暴漲，投資迴避。通常建議是暴漲相鄰片區未漲價的次新盤，學區房是最佳投資選擇。
2.暴漲原因是拍了幾個地王，大開發商聯合炒作。新盤火熱，二手有價無市。
3.如果不著急上車建議再觀望看看，臨沂大機率會有盤整
提問：星叔，如今大部分三四線城市主城區房價都已破萬，短期內沒有下跌跡象。與購買力相比，當地居民如果僅憑工資收入，工薪階層都已經買不起房子，都說三四線城市不看好，房價還能回到2016年之前的水平嗎？人口外流現象會出現逆轉嗎？未來房地產市場發展前景如何？
回答：前期城市房價上漲的動因，棚改、農民工返鄉置業，以及年輕人結婚買房等起到了很大的推動作用。目前情況來看，棚改尾聲，需求釋放完畢，數量上無法消耗存量房，過高的房價，也已經超出了年輕人的購買力。三四線城市未來房價也沒有繼續上漲的動力。
但是，房價上漲乏力不代表就會下降，更不可能跌至2015年前的水平。
首先是不允許房價大起大落而是要求穩定；
其次，房子的建築成本在不斷上漲，所謂麵粉貴麵包自然貴，沒有下降的理由；
三是有房家庭占了絕大多數，家庭買房槓桿率又太高，大幅下跌極易導致危機出現，整體性下跌也沒有民意基礎。
位於金字塔頂端的一線特大城市，往往是優質資源高度聚集之地，有更多的發展機會和更高的經濟收入，必然導致人口由低層級城市向高層級城市流動。
三四線城市沒有突出的資源優勢，經濟發展薄弱，工資收入偏低，發展空間窄，很難留住人才並給予年輕人施展理想抱負的機會，因此在城市結構性矛盾無法解決的情況下，未來人口流動趨勢只會擴大不會減弱。
三四線城市房地產未來必將走可持續發展道路。
首先在未來幾年內控制房價不再上漲，同時提高城鎮居民收入，縮小房價收入差距，讓購買力得以恢復；
其次是農民的收入普遍很低，無法支撐城市的高房價，作為緩衝帶，可以利用廉價的土地建設鄉鎮商品房或提供安居房就地安置；
然後是平攤社會資源，大力發展鄉鎮經濟，逐漸縮小城鄉差距，只有讓農民的錢袋子鼓起來，才能推動房地產市場向前發展。那麼隨著時間的推移，以循序漸進的方式推進，實現70%或80%的城鎮化才會成為現實。
提問：星叔 0首付買房是怎麼操作的？
回答：詳見內部分享《0首付+0月供 到底該怎麼玩》。
提問：叔，上海筍有推薦嗎？青浦有足夠潛力嗎？青浦新房單價已經上4萬，很擔心已經提前透支。安亭，奉賢？
回答：400萬的資金，每一年資金持有成本是40萬，也就意味著資金成本在10%/年。 如果不疊加槓桿，需要房價的漲幅超過資本成本，也就是房價每年10%以上漲幅上漲。 如果是長周期10年左右的時間，未來10年中國一二線城市的房價再翻一倍是大機率事件； 但如果是精確到某個年份某個城市，那每年10%的漲幅，就是不確定的了。
很多城市的上漲規律是5年不漲，一漲把5年漲幅全部補足，比如重慶。 因此你要選一個未來三年，每年漲幅大機率確定10%左右的城市。你選擇西安，蘇州和上海，都不是這樣的城市。西安和蘇州才漲過一波，未來橫盤的幾率不小，而上海雖然滯漲了三年，但預測未來三年30%也是一個比較理想的數字，這三個城市都不把穩。 我可以推薦三個城市吧：長沙、成都、重慶，單價金額足夠低，土拍麵粉已超過麵包。
如何買到市場價8折的筍盤？詳見內部資料。
提問：房叔，跟男朋友均有北京房票，均為首套房。首付款300萬左右，婚前各買一套小戶型，一套自住一套投資，還是一步到位90-100小三房？
兩人工作在國貿和金融街，初步想法購買通州和朝陽五環附近。有沒有推薦的板塊和小區？
回答：如果是純投資的話，買兩套小的一定賺的比一套大得多。
但是我看你預算有限，而且工作地點在市中心，如果買兩套，就是很破舊的房子了。我更建議用一個人的房票，先買一套好房子，優先考慮通州（如果你有購房資格的話），未來通州機會挺大的。朝陽我們也看好，北京的發展方向，向東是一個主要脈絡，朝陽作為第二選擇。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。