2020年，新冠病毒讓高速發展的城市能夠停下來好好反思。
比如高密度人口的特大城市，在疫情快速傳播下顯得非常脆弱；比如高容積率的高層小區，如果病毒能夠通過排水管排氣管傳播，那麼這些高層小區的價值可能會遭受打擊……
按照這個邏輯，在深圳這座「擁擠」的城市，高密度小區的房價是否會因疫情的影響而下跌？那些遠離城市中心，擁有獨立排污系統和私人電梯的聯排別墅、獨棟別墅價格是否會暴漲？別墅的春天要來了嗎？
01
近日，「住在確診病例樓上感染肺炎？」成為網友熱議話題。
事情經過是這樣的，在內蒙古達拉特旗，宋某是該地區首例確診病例，而住在宋某樓上的白某某，隔離家中，無外出，無接觸史，卻被感染了肺炎，一時間「隔樓傳染」成為了網上熱議話題。
難道自我隔離在家中也不安全了嗎？後來達拉特旗發布通報會，白某某曾乘車去過東源新村小區，而且白某某一家多次經過宋某家門口，是否為「隔樓傳染」專家仍在進一步調查核實中。
不管怎樣，這一事件都給人們心中蒙上一層陰霾，因為隔離家中也有患病風險。在鍾南山院長的採訪里也提到：「新型冠狀病毒可能通過糞口傳播，因為已經在糞便里發現病毒。」
在2003年非典時期，SARS病毒就通過糞口傳播，感染了香港淘大花園329人，造成42人死亡。
當時的傳播路徑為：
非典時期，廣州一男子去香港探親，併入住淘大花園E座某戶，因非典導致腹瀉，把攜帶病毒的糞便沖入馬桶。
這些病毒雖然大部分流入污水管道，排向城市管網，但仍有少部分附著在污水管道內壁。
在洗手間，地漏與污水管道連接，中間雖然隔著一段U型水槽，防止異味、液滴逆向回到洗手間，但大多數家庭不會向地漏注水，病毒就會趁虛而入。
圖片來源：香港中文大學建築系關於淘大花園的調查報告
就這樣，病毒通過地漏散發，附著於衛生間中的毛巾、牙刷、水杯等生活用品上，讓居民神不知鬼不覺地感染上非典。
巧合的是，當時淘大花園正修補沖廁水管，暫停沖廁用水供應16小時。馬桶斷水後，污水管道內糞便等污物的流動減慢，帶有病毒的液滴更加容易凝聚。業主只能自行倒水沖廁，導致更多液滴濺起，加重空氣中的病毒濃度。
02
香港淘大花園的悲劇，足以給深圳許多啟示。
深圳是一個典型的移民城市，近2500萬人口中，戶籍人口僅占四分之一。所以每到春節，深圳就會變成一座「空城」，春節過後，則又是一片熙熙攘攘的景象。
在疫情未得到控制前，深圳面臨兩大挑戰：
第一個挑戰是「返深潮」的到來。
2月10號是復工日，來自全國各地的員工將集中在8、9日匯聚在深圳，不管防控做得多周密，疫情傳播的機率一定是上升的。
而且，據wind在2018年統計的數據顯示，深圳的人口密度已經超過香港，達到5962.9人/平方公里，在人口密度越高的地方，疫情傳播的速度就越快，比如南山中心、福田中心、羅湖中心。
第二個挑戰是農民房的防控壓力。
有專門物業管理的老舊小區和新建小區，我們放到一邊暫且不談，城中村、農民房的建築不合理之處，可能給疫情的防控造成很大的壓力。
城中村多是握手樓，樓間距非常近，許多房間和胡同常年見不到陽光，變得陰暗潮濕，通風性極差。
一間農民房被隔斷分成幾個單間，每個單間都有獨立衛浴，但沒有做乾濕分離，每個單間的空氣是相互流通的，如果新冠病毒可以通過糞口傳播，那麼這種被隔斷的農民房風險性是非常大的。
大多數農民房在建造過程中，根本沒有安裝換氣扇，即使有換氣扇也沒有安裝止逆閥，這樣衛生間的有毒氣體就很難快速排除。
馬桶、地漏沒有按標準安裝U型水槽在農民房也非常普遍，如果新冠病毒可以通過糞口傳播，城中村很可能成為重災區。
這樣的農民房在深圳有多少？根據深圳市住建局摸底調查結果顯示，深圳共有以行政村為單位的城中村241個，其中特區內城中村91個；城中村農民房或私人自建房超過35萬棟，總建築面積高達1.2億平方米，占全市住房總量的49%。
在深圳，房齡20年的住宅，安全性不比農民房強到哪去，而新建的小區安全性會更高一些，但不要忘了，深圳大多數小區都處於被城中村包圍的狀態。
如果說目前深圳哪裡最安全，只能是那些位於郊區的獨棟別墅和聯排別墅了。
03
別墅的春天要來了嗎？
愛情誠可貴，房子價更高，若為健康困，二者皆可拋。經過此次疫情之後，人們意識到生命的脆弱性和健康的重要性，對於自身的居住環境是否會做出一些未雨綢繆的準備呢。
在人口密度較高的市中心，疫情是一大片一大片地傳播，高層小區是一個接一個地被封，居住在這裡的職場精英都活在恐慌中。
反觀深圳遠郊，居住在那些「賣不出去」的別墅里是什麼感覺？背靠莽莽群山，與世隔絕，面朝大海，春暖花開。擁有獨立排污系統、私人電梯和私人花園，只要在家好好待著，就不用擔心病毒的傳染。
同時從去年4月份開始，全國各地開始叫停別墅的審批，「禁墅令」的發布意味著別墅在未來將成為稀缺品。
那麼在疫情之後，別墅的價格是否會迎來暴漲？深圳看房團認為不會。
人類是最擅長遺忘的動物，在疫情期間，什麼都沒有生命重要，但只要疫情一過，房子就會變得比命還重要。
深圳是一個比較年輕化的城市，平均年齡在32歲，來深創業的富豪，或科技金融的高管都比較年輕，他們購房一般會選擇市中心，交通便利，CBD附近。
而別墅一般建在遠郊，地鐵、商業、學校這些配套一般不是特別完善，流通性要弱很多。
受疫情影響，別墅價格短期內可能有上漲，但只要疫情一過，市場還是不會選擇別墅。從長期來看，別墅的升值潛力很難超越大盤。
最後，如果你想尋一處避難所，不妨到深圳周邊的農村買一個莊園，不僅性價比高，而且還能自己耕種綠色食品，在疫情發生時，住在這裡可以遠離城市中心，安然渡過爆發期。