大家在買房的時候，一般會考慮房子單價面積地段小區位置等等一些問題，其實房貸利率也是很重要的事情。
為了調控房地產市場，現在國家許多地方的房貸利率都是上浮百分之10到百分之30之間，很多人不在乎房貸利率的提升，差不多了多少錢，其實都是人們沒有認真去算。比如貸款100萬三十年，利率上浮百分之25的話，一個月就是得多還800的月供，一年多還是9600元，30年就多還288000元，30年下來相當於多還了一套房子的首付。這還只是上浮百分之25，還有的購房者的房貸利率是上浮百分之30甚至上浮百分之35。
上浮房貸利率是為了調控房地產市場，打擊炒房客，可是也傷害了很多剛需購房者的利益，現在調控已經很有成效了，2020年國家會不會下調房貸利率呢？
有很多消息都說今年的房貸利率會進行下調，就目前的房地產市場情況來看，房價處於下跌的狀態，如果要房地產市場回暖，剛需入場，房價上漲的話，房貸利率下調也是一種方式，也是為剛需購房者的利益
據央行報告顯示在2019年12月，全國175家銀行都不同程度下調了房貸利率，就地域而言，一線城市房貸利率整體回落， 二線城市漲跌互現，三四線城市房貸利率基本不變。
在2019年12月28日央行公告，推動存量浮動利率貸款的定價基準轉換為LPR。翻譯成通俗易懂的需要就是兩點:
1、從2020年1月1日開始，商業銀行不得和買房人，簽訂參考貸款基準利率的浮動利率貸款合同。
2、從2020年3月1日開始，商業銀行必須和存量房貸的借款人，廢除原有房貸合同，讓借款人重新二選一，要麼：固定利率；要麼：「LPR利率+基點加成」模式。
就是說從今年開始，購房者不用考慮現在房貸利率的高低了，因為跟銀行簽訂的是參考貸款基準利率的浮動利率貸款合同。以後房貸利率降低了，自己的房貸利率也會降低，以後房貸利率上浮了，自己的房貸利率也會上浮。
現在經濟全球化了，咱們可以根據一些已開發國家房貸利率發展可以看出，發達國國家的利率都是慢慢降低的，特別是歐洲國家整體進入低利率時代，甚至負利率時代。
其實中國也是，1999年房貸利率是百分之6.21，隨後慢慢上漲，漲到2007年時房貸利率是百分之7.83，隨後中國的房貸利率都是慢慢下降的，直到房貸利率慢慢下降到2015百分之4.9的基準利率。2016年9月為了調控房地產市場，房貸利率才暫時上升的。如果不是因為房地產調控，房貸利率依然會慢慢下降。