在中國房地產發展的40年里，推動房價上漲的最根本因素是什麼?毋庸置疑，是需求的增長。隨著棚改政策的持續落實、城鎮化的持續推進，老百姓對於買房的需求變得越來越大，因為買了房子才能解決城市落戶、孩子上學、年輕人結婚等問題，而就在房產需求持續擴大的同時，房價也就迎來了上漲的「溫室環境」。然後再加上地價上漲、通貨膨脹、炒房等因素的推動，房價的上漲速度變得越來越快。
但是房價的暴漲從今年開始就戛然而止了，未來恐怕也再難「翻身」。
受到國家針對房地產調控政策持續收緊的影響，「穩定房價」成為了主要的方向標，也正是因為如此，今年的房價一反常態，不再像以前一樣瘋漲，絕大多數城市的房價漲幅都在縮小，整體上是保持穩定的。當然，房價並沒有下跌，小幅度上漲依舊是常態。也就是說，房價漲了這麼多年的「成果」，到今年也差不多「定型」了。所謂的穩定，也就是讓房價穩定在現有的高水平，不會再暴漲，同樣也不會暴跌。
也就是在這樣的前提下，高房價成為了中國最有效的「避孕藥」。
根據最新的統計數據顯示，在2016年我國開放了二胎政策之後，我國的新生人口數量也確實出現了一定的增長，具體就是2017年的人口出生高達1723萬人。但是這樣的增長並沒有維持多久。到了2018年，中國新生兒的人口數量突然下降了200萬人，而到了2019年更為誇張，截止到11月17日，中國新生兒的數量僅為1016萬人，按照這樣的趨勢計算下去的話，2019年我國的新生兒數量恐怕會不到1100萬人。
僅僅2年的時間，我國的新生兒的數量一下子就減少了700多萬。本來放寬二胎政策就是為了增加新生兒的數量，但是放寬後只是增長了一年，之後出生人口數量就一直在減少，而且從近兩年的數據來看，其減少的幅度還是在不斷擴大的，完全可以說是暴減。而新生兒的數量之所以會出現這樣的暴減，和高房價是分不開的。
從目前中國普通家庭的購買力來看，一套一百多萬甚至是幾百萬的房子實在是難以承受的，畢竟一個人一個月工資也就是幾千塊錢，還得支付生活的柴米油鹽，一年確實是攢不下多少錢。但是一套房子的首付就需要好幾十萬，這需要一個家庭多年的積蓄，不僅如此，未來還得背上幾十年的房貸。因此，很多人迫於生活壓力都不敢生孩子了。
按照這樣的趨勢發展下去的話，恐怕接下來中國的新生兒數量還會進一步減少，明年說不定都會不到1000萬，畢竟房價依舊很高，買房依舊很難，只要房價沒降，不敢結婚或者是不敢生孩子的人只會越來越多。而且現階段中國的老齡化還在不斷加重，這就意味著未來中國不僅是新生兒的數量會減少，其實人口的總數量也會呈現負增長的。
而人口的持續減少對於樓市最大的影響就是房產需求的減少。
按照上面所說的，中國房價這些年持續上漲的最重要的因素就是需求的持續增加，而這些需求主要就來自於人，等到未來人口減少了，買房的人自然也會減少，再加上在房價上漲的這些年，樓市已經消耗掉了很大一批剛需，那麼在中國人口減少的同時，現有剛需減少得就更快了。而這在樓市中最直接的體現就是有房的人賣不動，房地產市場愈發冷淡。
對此，央媒也給出了一條消息。
前段時間，央媒人民網發布了《機構預計2020年全國商品住宅將供大於求》一文。其中指出，隨著中國房地產市場不斷降溫，很多城市的住房供求關係發生了變化。據易居最新研究報告顯示，2019年全國住房總供給小於需求，隨著全國市場進一步降溫，預計2020年全國商業供大於求。今年供求關係較小的城市是東北和西部城市，還有就是市場熱度不高的二、三線、四線城市。供求關係大的城市多為一線城市和二線城市。要是從整體上來看的話，房地產正處於供需調整過程中。
也就是說，按照目前的節奏調整下去的話，預計到2020年，我國的房地產市場會從賣方市場變成買方市場，說白了就是房產的供給大於需求。事實上，按照目前的空置房數量來看，我國房產的供給已經遠遠大於需求了。按照相關的統計數據顯示，現階段我國空置房要是把小產權也算進去的話足足有4億套，要是按照一間房子住3個人來算，足夠12億人居住，但是目前我國的人口也就只有13.7億。顯然，中國的房子已經是供大於求了。
按照央媒的說法，這種供大於求的現象在2020年會給樓市帶來一定的「轉折」。
既然現在高房價已經給很大一部分老百姓的生活帶來巨大壓力了，這就意味著目前的房價水平終究還是不合理的，不然也不會有越來越多的人因為害怕買房而不結婚、不生孩子。因此，高房價就是一個亟需解決的問題，而解決這個問題的突破口，其實也就在於現階段房地產市場的供需平衡上。在供給遠遠大於需求的時候，消耗空置房的庫存就成了當務之急。
而根據央媒給出的消息來看，不同地區、不同城市的供需關係都不一樣的，具體就是熱點城市需求大，非熱點城市需求較小，但是總供給都比較大。而今年因為調控政策的收緊，房子已經賣不動了，接下來房地產在不同城市之間的分化現象會逐步加重，這很有可能會在明年爆發新的「轉機」。具體來說就是一二線這類熱點城市的市場熱度會保持小幅上漲，但是三四線城市很有可能會因為人口的減少而出現需求的持續減少，到時候房價自然就會有下跌趨勢了。