房價，一直以來都是大家最為關心的問題，尤其是隨著房地產不斷發展，現在的房價已經貴到普通家庭根本無法接受的地步了，很多人只能「望房興嘆」。於是，不少購房者都在抱怨，「房子憑什麼這麼貴呢?」背後的原因是什麼呢?

有人認為是房子缺少，樓市供不應求，才導致房價那麼貴的。可是根據一些機構給出的數據顯示，卻完全不是這麼看的。比如2018年，西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心曾發布過一篇住房空置分析的報告，名稱為《2017中國城鎮住房空置分析》。

報告中提到了我國空置率情況，數字是：21.4%。據此測算出的城鎮空置住房約為6500萬套。而且其中還提到，空置率是逐年遞增的。僅次於西班牙和義大利。

還有，根據國家電網的數據顯示，從每戶電錶數據來看，一年一戶用電量不超過20度認為是「空置」。算下來，2019年，大中城市房屋空置率是19.8%，小城市房屋空置率21.9%，農村房屋空置率24%。

可能對此有一些網友不太相信，認為這些報告都是民間統計的，沒有得到官方承認。其實不然，早在前段時間，這個數據也得到了官媒的承認，官媒正式釋放的一條信息算是把這個言論坐實了，其中提到2020年全國商品住宅將「供大於求」。

可見，我們國家目前的空置率確實有點高，房子存在供過於求的現象。因此，就有網友私信我說，那在這種情況下，我們要買房還是再等等呢？為了解決大家這個問題，我請來一位經濟學家，讓他來幫我們分析下。

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經濟學家認為在面對這個問題時，首先你要明白你買房的目的是什麼，「住」還是「炒」？如果是打算投資的話，那你就要想清楚後果了。

因為從這些年國家對於樓市的調控，我們可以看到，在提出「房住不炒」後，房價開始趨於穩定了，甚至出現一小部分城市下跌。以2019年為例，2019年前三個季度全國樓市調控累計達到415次（同樣的增幅，在1-10月份累計482次），同比上漲7.8%。

還有，就是房地產稅正在路上，按照官方給出的回覆，中國版房地產稅大致會遵循「房產信息聯網—房地產稅立法—房地產稅徵收」三個重要環節。

目前第一個環節已經完成了，正在進行第二個環節，一旦立法下來之後，就開始徵收稅費，那麼對於多套房的人來說，一定會是個重大的打擊。

因此，在這種環境下，你覺得還能炒嗎？借用李嘉誠前段時間採訪的一段話給大家聽，李嘉誠認為，現在房價已經過高了，買來住的，是可以的。但買來炒的，就千萬不要，樓市不一樣了。

所以，在這種情形下，大家要保持理智，未來幾年的房價大機率是以「穩」為主。如果是為了孩子讀書、結婚，那還是得買，不過得選對城市，不要買那種人少房子多的城市。

大家認為現階段房子過剩，到底該買房還是繼續觀望？歡迎在下方評論區留言。