去庫存成主題樓市進入存量時代
2019年張家口橋東、橋西、經開(包括未來之城)、3大購房熱區，庫存量上萬套。2020年張家口主城區新房市場新房集結：
如果說開盤去化率60%才算及格的話，在2019年這個數字對張家口樓市來講將是個遙遠的「神話」。
「房難賣」，2019開年就面臨這樣的尷尬局面，面對壓力，當企業放慢進場節奏，還有一天就是2020年了，新的一年，張家口新房市場將如何化解這場潛在的「危機」?
或許這也將為張家口現房時代奠定了堅實的基礎。買現房，對購房者來說，接下來或許是購房者難得的春天。
此消彼長，購房者的春天就是房企的冬天。幾十個在建在售樓盤齊撲撲湧向現房或准現房，還有地產大鱷持續入駐，庫存壓力、資金壓力可想而知。去庫存，又像2014年前後那樣，又成為地方政府和房企必抓的大事情。
高周轉成過去時樓盤開發步伐放緩
從2017年開始，一些有著雄厚的品牌效應、資金實力以及完善的供貨產業鏈，強調高周轉的實力房企陸續布局張家口房地產市場。
品牌雲集，但計劃很豐滿，市場很骨感，到了2019年，隨著項目工程進度的推進，張家口新房將面臨房有，證有，蓄客量少的尷尬局面，2020年張家口會不會因此將推盤節奏放緩?
這種局面如果無限延期，滿城都是現房或准現房代，開發商不得不延緩開發步伐，做好熬夜過冬的全方位準備。當然，這不一定就是壞事，沒準有的盤挨到2021年還沒賣完，一下子又成了搶手貨。不過，就看誰熬過誰了。
2020年張家口新房將開啟收房季
在純新房超強蓄「市」的同時，張家口新房也將進入一個「收房季」。
房價繼續微跌市場趨於穩定
前面說了，市場是由供需關係決定的。2019年，去庫存壓力前所未有，房價還將整體下行。不過，房地產市場作為張家口的個性和產業結構，以及通貨膨脹原因，想下降多少可能性仍不大。
總之，2019年張家口房產市場預計整體過冬年。不過，冬天來了，春天還會遠嗎?經過這一輪的市場洗禮，能存活下來的，都是實力派，健康體。同時，市場的需求不可能永久低迷，隨著張家口近兩年招商進來的超大項目陸續投產，市場觀望期逐漸結束，2020年張家口樓市有望回歸正常軌道。不過，張家口房價出現報復性反彈的機率仍然不大。