德國首都柏林飆升的房租對當地老年人和低收入居民的不友好，促使柏林通過一項新的立法，旨在遏制最近的租金飆升，有超過150萬套柏林公寓的租金價格將被凍結或降低五年。
這項法案於1月30日獲得立法者批准，並於2月生效。這是柏林政府試圖減緩這座城市的貴族化進程，這項立法雖然在創意舞台上建立了聲譽，但受到了房地產投資者和基礎設施的集體不滿。
柏林城市發展和生活參議員卡特琳·隆普切爾（Katrin Lompscher）在上周五的新聞發布會上說：「我們已經創建了一種工具，可以在未來五年內停止部分荒謬的價格發展。」 「要為中低收入者創造基本條件，使其有能力在柏林生活。」
在德國，租房比買房更為普遍，該國一半以上的居民在租房。在擁有300萬人的柏林市，只有18％的居民擁有房屋。新法律將城市的大部分租金限制在2019年的水平，並根據公寓的條件和設施限制了可收取的費用。
批評人士說，此舉將阻礙房地產市場的增長，並嚇退那些願意在這座城市建造住房的公司，這座城市曾經以1990年代「貧窮而性感」而聞名，如今已成為快速變化的歐洲首都。
房地產開發商和德國總理默克爾的保守黨成員揚言要挑戰這項法律。他們認為這違反了該國的consititution，consititution規定租金由聯幫政府確定。
德國房地產協會負責人尤爾根·麥可·希克（JürgenMichael Schick）表示：「租金上限相當於沒收土地，對柏林的房地產市場來說是一場災難。」 該組織警告說，自去年市政府提出該措施以來，該措施已經產生了負面影響。
希克說：「限制和減少租金收入將為投資者帶來不確定性，並將阻止房地產開發商進行投資。」
隆普切爾女士說，這樣做的目的不是要制止該市住房存量的增長，而是要緩解租房者的壓力，同時私人開發商和市政府官員將促進建造更多住房。她說，德國首都柏林計劃在未來幾年內建造超過60,000套公寓，其中許多是低價物業。
1989年柏林圍牆倒塌後，這個重聚的城市發現自己擁有大量的公寓，其中許多是公共擁有的。為了籌集急需的現金來支付東西柏林的統一，許多財產被私有化了。
外國房地產投資者很快就意識到了柏林的增長潛力-那裡的租金仍然明顯低於倫敦、巴黎或羅馬，於是開始購買和裝修公寓，並開始收取更高的租金。
同時，根據官方數據，該市的人口持續增長，從2012年至2017年，新增約25萬居民。
這些因素的組合導致租金價格飆升，尤其是在該市最理想的地區。2017年，柏林在全球範圍內成為唯一的房地產價格上漲幅度與上年同期相比增長超過20％的主要城市。
「三百萬租戶將因為這項法律在這座城市中受益，」該市社會民主黨的住房部發言人艾里斯·斯普蘭格（Iris Spranger）說，該黨是批准該法的黨派之一，她說：「經過長期的價格飛漲，現在叫停租金，這是非常有必要的。」
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