統計局公布消息顯示，2020年4月份，全國城鎮居民失業率6%，環比上升0.1個百分點。劉全認為，一面是社會失業率增加，另一面是房地產市場仍然火爆。一二線城市房地產市場頻現「日光碟」、「千人排隊買房」的樓市消息。房地產調控政策只是穩定房價，並不是真正的打壓房價，以避免房價出現大漲大跌。引起房價只漲不跌的原因很多也比較複雜，土地價格上漲、信貸政策和市場投資炒房等是引起房價上漲的主要原因。
統計局公布數據顯示，2020年4月份，全國70個大中城市，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲分別0.5%、0.3%。劉全認為，房地產調控政策持續4年之久，而房價仍然是越調越高，房地產市場利益關係並未改變。疫情蔓延已對經濟增長造成了嚴重影響，房地產行業作為經濟增長的支柱產業必然要發揮其應有的作用。社會失業率上升，房價依然在上漲，只能說明樓市預期向好，寬鬆信貸政策和市場投資炒房過熱。
國家金融與發展實驗室調查數據顯示，2020年4月末，住戶部門貸款餘額同比增長13.8%，增速比上月末高0.15個百分點。2020年一季度住戶部門槓桿率58%，同比上升1.8個百分點。劉全認為，全國房價高企，在利益驅使之下購房者、投資炒房者高槓桿買房子或投資炒房比較普遍，導致房價越炒越高。房地產市場中絕大部分購房者和投資炒房者都是利用銀行貸款買房的，寬鬆信貸政策是支撐高房價的前提條件。
中原地產調查顯示，2020年1-4月份，全國土地成交樓面均價5390元/平方米，同比漲幅21.3%。劉全認為，目前全國房價保持相對穩定，地價漲幅已經慢慢向房價傳導。受疫情影響，地方財政收入壓力增大，各地只能加快供地節奏，以維持地方財政收入的穩定。一二線城市人口基數大，也是外來人口主要流入地和寬鬆貨幣政策等疊加影響，未來房價仍然有上行空間。三四線城市房價漲跌互現，市場兩極分化趨勢明顯。2020年，全國房價「穩漲」已沒有懸念。
作者：劉全
創作：2020.5.25