2020年上半年，一場突如其來的疫情席捲中國，整個上半年，經濟生產幾乎停滯。近期國內疫情得到遏制，經濟正緩慢復甦，但國際形勢並不輕鬆，2020年整體經濟形勢不容樂觀。地產作為中國經濟發展的支柱型產業，在疫情期也受到了不小的影響。
冬天過去，春天就在眼前。隨著國內疫情的好轉，地產行業立即做出相對策略進行調整，重新勃發新的生機。搜狐焦點此次聯合搜狐新聞、搜狐財經、焦點財經重磅推出春季策劃：樓市之春 全力以「復」！以專業媒體視角，發行業復甦先聲！
焦點本次邀請到的嘉賓是第一太平戴維斯深圳公司副董事總經理，深圳投資部主管，吳睿先生。焦點將帶您一起走近第一太平戴維斯，傾聽他們在特殊時期對於地產的見解，對於投資的看法，以及後疫情時代行業走向的預判。
焦點：隨著國內疫情逐步控制，房地產亟待覆工。可以簡單介紹一下貴公司目前的復工情況嗎？
吳睿：公司基本上嚴格按照政府的指導意見在逐步地復工，在春節之後，初期原則上大家都是遠程辦公，後來政府逐步放寬之後開始輪換，一半一半輪換著上班，基本上到了四月初全部上班，到了四月中下旬，因為湖北全部解封，所以也開始安排一些適當的出差，整個過程是按照政府的指導意見在做，現在全員都是一個正常工作的狀態。
焦點：全球市場劇烈震盪，房產成資金避險地，您怎麼看？未來房產作為投資是否可行？
吳睿：不管是過去、現在還是未來，房產都是各類投資品種中重要的配置，放眼全球視野，房地產都是一個很好的抗風險品種，也是很多投資組合中的壓箱石。但每個國家情況不一樣，像對我們國家來說，老百姓投資的渠道很少，主要就是股市、房市，對股市很多投資者都不懂，難以獲得保值增值。所以中國老百姓的房產在投資中的比重很大，這個趨勢過去一直都有。隨著未來一些好的金融產品出現，一些好的投資渠道放寬，投資渠道多元化之後，投資房地產的比例在整體投資比例當中會逐步下降，但是房產未來都會是投資類別中重要的資產。
焦點：房產市場還會出哪些穩定政策？長期看，如何穩定中國房地產市場？2020年前3個月，房企破產數量已經超過100家，今年新註冊的房企數量也在大幅下降。您認為受疫情影響，房地產會出現倒閉潮嗎？哪些房企可能面臨較大的生存危機？
吳睿：疫情下面房企存活的壓力還是來自於整個資金鍊的問題，資金鍊緊其實是兩端造成的。一個銷售端，因為疫情的影響，傳統的線下購房受很大影響，銷售額較大下浮，所以從回款角度受影響很大。從融資端角度，房企現在壓力很大，因為今年是一個債務到期的高峰，所以現在房企最大的壓力就是資金鍊。
從行業長期穩健發展的角度來看，可能政府應該圍繞整個行業資金鍊的平穩來推出一些政策。比如適度放寬融資端的政策，釋放一些資金或者是資金的管道，包括一些發債，一些銀行的貸款政策。這個可能已經有了，只是沒有大規模地宣傳，現在地產商拿到融資比以前會稍微容易一點。
總體來說，政府「房住不炒」的基調不會變，不會徹底放鬆讓大家去炒房，但銷售端的政策有可能微調。銷售端因城市而異，可能一些二三線、四線城市比較依賴於土地財政，這樣的城市可能會出台一些適度鼓勵購房的政策，但一線城市這方面的政策是比較難看到的，特別像深圳，深圳還沒鼓勵它就已經很火了。
倒閉潮的話，我認為不會有倒閉潮，行業之間相互的兼并、轉讓、收購會比較多，但這不能叫倒閉潮，比如說A公司的部分資產、土地賣給B公司，解決現金流動性的問題，但公司不存在倒閉，只是經營策略的調整。
焦點：根據數據機構監測，百強房企2020年前3個月銷售額累計下降21%，您認為這種銷售業績的下降會在多大程度上影響房企全年業績？受疫情影響，房地產市場是否會大幅萎縮？
吳睿：首先下降20%是跟我們疫情過後做的壓力測試數據比較吻合，比之前想像還要樂觀一點。大概之前想第一季度可能會超過25%的下降，但實際上只下降了20%多一點。全面的影響上，目前在中國疫情逐步得到了控制，但真正銷售回到正軌，可能還要一兩個月的時間，可能在7月份和8月份。
如果是7月份銷售回到正軌，剩下5個月要追回前面兩個季度欠下的接近20%多的下滑，相當於每個月要比往年的同期增長5%的銷售，這個難度很大，除非下半年政府有一些大面積刺激房地產的政策，但住房不炒的前提下這個很難看到，所以全年要把這個季度的下滑追平比較難。今年從房企的業績來看，很多企業業績下滑10%-20%都是正常的。
焦點：2020年的疫情對房地產的遠期影響大嗎？在後疫情時代，您認為房企的發展之道是什麼？ 房企如何快速擺脫疫情影響？
吳睿：疫情對房地產會產生深遠的影響，首先今年行業兼并、重組、收購會比較多，「大魚吃小魚」這種現象會較往年多，這個特別在下半年會看得到。因為雖然疫情影響讓第一季度銷售額有20%多的下滑，但實際上還沒有到達行業資金壓力最大的時刻，下半年還會出現行業債務到期高峰的疊加影響。
另外，還會有一些微觀角度上的影響，例如，在疫情的特殊時間，一些線上看房，網上推房的手段，以後會保留下去，一些有效的創新營銷手段會沿用。還有就是大宗交易未來會變成房企的重要的銷售回款手段，今年很多房企在拓展大宗銷售的渠道，因為大宗銷售相對是企業對企業，比起散售受疫情影響小，預計大宗銷售以後會逐步成為房企在一線城市做營銷的標配手段。
對於整個行業長遠的影響，這個疫情給大多數房企、這個行業的人都上了一課，今年受衝擊最大的是一些高杆槓、高負債率的企業。過去都是用很高的負債，高杆槓去擴大規模，在這個疫情下面，負面的效應就非常明顯，所以大家可能對於風險的控制未來會加強。