不知從何時起，摩天大樓已經不再只是商貿與金融大樓的代名詞。它走進了居民區，成為了住宅樓。

同多層與小高層相比較，年輕一代的購房者似乎更喜歡這種動輒三四十層的住宅。

一個90後的朋友曾向我說出他們喜歡高層，甚至超高層的原因。

他說，高層住宅視野開闊，能看到更好的風景，哪怕是躺在床上，也能通過窗戶將城市的風景盡收眼底，這對身心放鬆起到非常好的作用。

他覺得，高層住宅遠離地面，既少了汽車噪音的干擾，又能有更好的空氣，簡直棒極了。

這位朋友的話，闡明了他對高層住宅的看法，也代表了很多高層愛好者的心聲。

不過，東北財經大學經濟研究中心主任周天勇可不這麼認為。29日，周天勇發文指出，超高層住宅社區，未來可能會變成空中貧民窟，而且未來再改造的成本相當大，會變成永久貧民窟。

這已是周天勇今年第二次提及這個話題。4個月之前，周天勇就曾表示，幾十層高樓住宅未來將會大幅度貶值，中低層、聯排、雙拼和一戶建等住宅將會大幅度升值。

周教授的話，其實並不是無的放矢，幾十層上百層的住宅確實存在三點不可迴避的問題。

一是幾十年後，高層成為"老破小"之後怎麼辦？

現在，比周邊房價低許多的"老破小"，說不定當初出售時也是"高富帥"。只不過，三十年河東三十年河西，滄海桑田之後，成為人人看不上的"老破小"。

同樣的，如今被看好的高層小區，幾十年後必然也會變老變舊，到時候怎麼辦？它不像現在城中村、"老破小"，實在不行拆了建新的，難度也不是很大。高層小區不一樣，不僅技術方面是個難題，而且成本可不是一個小數目，開發商會願意接這個燙手的山芋嗎？

二是時間長了，住的樓層越高越沒有安全感。

有不少過來人反應，時間長了，住的樓層越高越沒有安全感。高層離地面太遠，樓層越高，安全的係數就越低，而且很多高層沒有防護網，對於小孩的安全構成了威脅。

另外，消防的問題也是一件讓人頭疼的事，當代消防雲梯工作高度規範為32至52米，相當於17樓層左右高度，最高只能到18層。

而即使使用樓梯撤離，也不是一件容易的事。有關部門曾經做過一個試驗：一名身強力壯的消防員背負滅火設備從35樓跑到1樓用了將近半個小時，由此可見，如果是一名身體素質一般的人所需時間則更長了，更不要說高樓內行動不便的老人及小孩了。

三是未來，高層住宅轉手會是一個難題。

幾十層高的住宅，不利於居住人和子女的心理健康，會產生大量不會生活和社交的宅男宅女，他們吃飯叫外買，買東西用快遞，在鴿子籠式的住宅中看手機、打遊戲，不融於社會，不融於自然。

曾不止一次聽過這樣一句話：美國的富人住在郊外，沒錢人住在高樓大廈里。這不僅僅是美國，其實是每個地方的趨勢。

可以想像，幾十年後，有經濟條件的人逐步搬離高層住宅，就像他們當初搬離"老破小"一樣，留下經濟實力較弱的居住群體和部分租客。那時，房東將要考慮把高層房子轉手給誰？

雖然高層住宅解決了當下的居住問題，但是不能不考慮它的未來。你對高層住宅有什麼看法，可以一起討論交流。