我是星叔，你相見恨晚的買房軍師，目前已為8000人提供買房最佳解決方案。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
提問:星叔，目前中國人口老齡化在加劇，出生率越來越低，城鎮化進程變慢，未來，總會有一個時點，中國城鄉人口達到一個平衡值(城市不再有淨流入人口)!到那時，房價還會持續增長嗎?到那時，大家持有的房產豈不是沒有市場價值了?
回答：1.人口增量下滑，意味著全國分化行情加劇，人口淨流出的城市，房子磚頭化，人口淨流入的城市，才會有房地產。
2.城鎮化水平變慢，意味著房地產漲幅有明顯天花板，長期來看只有1.3-1.6億人口進程，誰搶得人多，誰發展就更快。
3.流動人口聚集，加速城市群發展，未來中國值得投資的城市沒那麼多，也就粵港澳、長三角、京津冀、成渝、中部都市圈和東部沿海地區這些。
4.勞動力人口下跌，對新房市場存在明顯利空，國外的經驗已經證明這點，勞動力達到頂點時，新房規模也會達到頂點，然後一起往下走低。
5.老齡化現象嚴重，家庭人口數變少，會導致部分物業配套好，帶花園小區，生活宜居的小區受到歡迎，另外小戶型也會成為以後市場的主流產品。
總的來說，樓市現象，本質上就是人口現象，人口變化會改變樓市的底層規律，以前房地產最好的黃金時代已經過去，現在是白銀10年。
提問：星叔，最近在看天津學區房，因為有了比較總想給孩子更好的，可是錢又不是十分充足，所以就想在自己能力範圍內買個差不多的就行了。現在的家長都焦慮，您覺得對於孩子的教育，尤其是男孩，更應該注重什麼呢？
回答：有很多父母非常關注孩子的學習，給孩子報各種各樣的輔導班興趣班。關注孩子學習是沒錯的，但是一個孩子當他長大以後能走多遠，過得是否快樂，更關鍵的是他在幼年時期的性格養成。
培養他的毅力，讓他謹慎而勇敢，心地善良溫軟，懂得為他人考量和付出，尊重別人的底線。以及最關鍵的是教會他怎樣去愛一個人。不折磨自己和他人，遇到便會珍惜，錯過亦能釋懷。
每個孩子性格，喜好，習慣，秉性，成長環境都不同，書也好他人的經驗也好，只是給你一個參考，讓你思考如何更好的應對。
歸根到底，你要摸索一條適合自己家庭環境的教育方式。
最好的教育，從來不是你教會他多少知識，而是你教會他如何勇敢堅強的去愛這個世界，指引他找到自己人生的意義。
提問：星叔，坐標徐州，去年下半年來，徐州二手房掛牌量越來越多，現在投資房產時機合適嗎?
回答：你好，徐州如果是外來投資不建議入場了，未來城市的兩極分化情況將更為嚴重，80%以上的城市，很可能都將進入人口流失、經濟萎縮的狀態，投資都需要謹慎！
大概總結這幾類投資比較危險的城市：
1、二手房掛牌量比較高的城市，如果一個城市掛牌量非常的高，那就需要警惕了。
2、房價一直在漲，從未冷卻的城市。因為沒有任何一種投資品可以永遠漲下去。
3、短周期內已大漲的城市。過去的東莞深圳都是如此，有些城市，短周期內有一波比較大的漲幅，房價已在高位，入場時機不太合適。
4、沒有基本面的支撐，只是單純補漲的城市。
一個城市如果沒有實質的基本面的支撐，也沒有實質性的利好，只是單純的由於上一輪城市這種普漲情況下補漲的城市。
短周期利好消耗完了，就真的消耗完了，除非全國普漲。
提問：星叔好，聽說鶴崗幾萬就能買一套房，國內還有房價這麼低的其他城市嗎？
回答：像鶴崗這麼低的不好找，但確實也存在不少房子「白菜價」的城市。
甘肅玉門、雲南邊境等地方，單就黑龍江省來說，很多城市的房價都挺低的。比如離鶴崗不遠，有個叫伊春的城市，在這個地方，一套下來五六萬的房子也有背負著沉重房貸壓力的人或許不解：對於先後經歷了兩輪暴漲的中國樓市來講，為何還存在如此便宜的房價？
其實看下來，這些房子「白菜價」的城市，無一不是經濟增長缺乏動力、人口持續淨流出的「收縮型」城市。有些地方可能花了幾十年的時間提高了城市化率，人口紛紛從農村流向省內的城市。但當越來越多的人口流入城市，但是城市又沒有重要的經濟支撐，或者原有的支撐逐漸消耗殆盡的時候，大家就都面臨著無活可干、無錢可掙的局面。
越來越多的人口向經濟比較發達的城市流動，也就成了一個必然的事實。人口一直淨流出以後，城市的經濟就更沒有希望了。更沒有希望，年輕人就更不想回去了，即便學成回去，恐怕也沒有什麼用武之地。由此，形成了一種惡性循環。
拿鶴崗這個城市來說，它原來其實是個以「煤城」而名聲顯赫的資源型城市，早已完成了高度的城市化。
但這個城市的經濟結構太單一了，當所依靠的資源逐漸枯竭，城市也失去了向前發展的動力，資源枯竭型的城市，除了鶴崗以外還有很多。都逐漸變成一個十幾年來人口持續淨流出的落寞小城。
提問：星叔好近期想在重慶買一套房子，目前首付能出60萬也看過一些房子，比如冉家垻交通方便渝北區發展好環境好。你覺得這裡有潛力嗎？買哪裡比較好？謝謝星叔解答
回答：你好，冉家垻是比較推薦的板塊，是3條地鐵的交匯處，且這三條地鐵都是重慶非常重要的核心線。
地鐵環線把整個重慶市的核心區圈了起來;
6號線是從北踣到茶園途經光電園江北嘴解放碑等的超長上班線;
5號線是南北走向的交通大動脈。
其次冉家垻地處嘉陵江以北核心地段，周圍有很多白領甚至金領上班的場所:
附近的光電園是重慶高端白領和碼農的聚集地、距離不遠的財富中心則聚集了很多重慶的非銀行金融機構、此外阿里巴巴和騰訊總部也在冉家垻不遠的照母山科技園。
最後，冉家垻的二手房價格並不貴，差一點的老小區1.1-1.3可以買到;好一點的1.4-1.6不算貴。
單體樓要看具體的情況了。除非單體樓品質很好（小概率)或者跟周邊的次新盤有明顯差價，否則不建議買，商業辦公太多導致居住屬性比較差。子彈60，一般是建議淘淘二手次新。
重慶買房建議，詳見內部分享。
以上問答來自「星叔房談」微信公眾號，可以一對一解答+贈送2021全國買房最有價值的城市和板塊。