對於樓市，2019年是不同尋常的一年，有兩個現象不得不提。

現象之一："賣房"創新高。

這裡的賣房創新高，既指賣房的"量"——面積；又指賣房的錢——金額。

我們知道，2019年1至11月份，商品房銷售面積為14.9億平方米；商品房銷售額為13.9萬億元，遠超往年的同時間段。

近日，房產研究機構克而瑞發布報告指出：參照2018年及2019年各月銷售增速，預計2019年全年商品房銷售面積與銷售金額將分別達到17.2億平方米和16.1萬億元。

這些數字，與歷史新高的2018年17.1億平方米和15萬億元相比，可謂再上一個台階。

現象之二："新高"之下，2019年樓市並沒有出現"漲價潮"，停漲反而越發明顯。

與"跑量"相比，人們反而更關心房價。購房者並不擔心賣的多，而是擔心漲的多。不過，讓購房者放心的是，"量"上去了，但是房子的價格並沒有太大地浮動。

11月份，被統計局重點監測的70個城市中，有21個城市新房房價下調，5個城市持平。

而更能體現真實房價的二手房，11月份有33個城市房價下調，5個城市持平。

自今年6月份開始，至今已經連續6個月出現超過20城房價下調。有業內人士指出，這種情況是2015年以來，所不曾見到過的。

兩個現象的背後還有一個情況不得不提：

12月中旬，上海易居房地產研究院發布100城住宅庫存報告顯示，截至2019年11月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為47359萬平方米，環比增長1.9%，同比增長5.7%。

結合此前的數據，新房庫存規模已連續12個月，呈現正增長態勢。其中，惠州、柳州、青島的新房庫存增長較多，比去年11月份多了60%以上，金華、日照也同比增長達到了56%和55%。

也就是說，不僅賣掉的房子創了新高，沒有賣掉的房子也在默默增長。從這個角度看，2019年的樓市，實際上是供大於求的。

房地產日趨完善，特別是網際網路之下樓市更加透明，信息不對等的情況逐漸消失，忽悠式的"炒房"與"賣房"已經失去了效果，而最終確定房價歸屬的無疑只能是供求關係。

當一個縣城只有30萬人，10萬套房也許就可以解決住房需求，現在卻出現了20萬套房子。這時，即使成交再火爆，那麼房價會升高的機率也不大。

同樣的道理，雖然2019年賣房創了新高，但是供求關係影響之下，房子是不會出現"漲價潮"的。

冬至前一天，馬雲在"2019年世界浙商上海論壇暨上海市浙江商會年會"上的講話，讓人充滿了想像。

馬雲說：年底了，昨天我收到很多朋友電話，借錢的電話一天內有5個。過去一個禮拜，要賣樓的朋友大概有10個，確實不容易。

跟馬雲交往的人絕非等閒之輩，所以想賣樓給馬雲的人也肯定不會是房產中介，只能是比較知名的開發商。而這麼多開發商想賣樓給馬雲，要麼是急著脫手套現；要麼是手裡頭缺錢。

不管是哪一種，都讓我們看到了"創了新高的成交額"並不像表面上那麼風光。

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