進入2020年，本來房地產開發商們滿懷期待正準備迎接即將到來的「樓市小陽春」，誰也沒想到，飛出來一隻「黑天鵝」撞了一下腰，樓市開始減速了。
從2020年1月份開始，相繼有超過100個城市售樓部大門緊鎖、購房人待在家中不可外出，開發商也無奈地乾瞪眼。曹德旺直言不諱，房地產交易只能線下操作，所以影響最大，雖然截至目前有超過147家房地產開發企業宣布了自己的線上售房計劃，但是買帳人似乎並不多。
超過80%的購房人表示，自己不敢在網上買房，因為看不見摸不著，線上買一瓶洗髮水可以，買錯了損失也不大，但是房產屬於大額資產，在交易市場制度不規範的情況下，線下買房問題都很多，何況在網上這種虛幻的環境裡了。某開發商從一開始的5000元認購，到現在的只需要3000元就可以認購，也可以看出敢於在網上買房的人確實不多。
在1月份的春節期間，杭州、南京等超過10個城市零成交，看房量下滑接近50%，新增房源數量也出現下降（降幅大約為40%-60%不等）。專家預計，讓房地產開發商們真正感到著急的，其實是二月份，一方面房子銷售不掉，另一方面債務如約而至。
根據克爾瑞數據顯示，在2020年全年95家典型房企中，有超過5575億元的債券到期，比2019年漲幅43%，在1月份、7月份、11月份是三個償債高峰期，平均每次償債達到600億元。
現在的房地產環境，不僅開發商們感到心急，購房者們也受到影響，雖然說可以延期買房，但當下的事情還會持續一段時間，並且對房地產的影響還會很久，甚至會帶來今後3-5年買房預期變化。2020年買房，5年後或遭遇「新麻煩」，3大難題不得不面對，該了解。
01、國家一錘定音，房子升值慢
很多人認為，隨著不少城市開始寬鬆化的房地產政策，對房地產發展進行積極支持，會帶來下一階段房價的上漲，進而促進房子更快升值。但事實告訴我們，期望房價快速上漲的想法，可能要落空了。
在前幾日，國家一錘定音，央行、財政部、銀保監會召開會議再次明確了「房住不炒」的基本大方向，同時指出對於各種積極措施刺激樓市的地方政策將被叫停，所以很多人開始猶豫了，到底市場是向前還是向後？房價上漲還是下跌？在這裡給出了明確的答案：平穩。所以，2020年買房在今後的3-5年里，不要抱有房子快速升值的預期，房子升值慢仍然是主要的。
02、延期交房
如果你在2017年至2020年買房，並且房子可能在2020年交付或者2021年交付的話，你的房子延期交房或許是大機率事件，在很多城市，這可能是「鐵定」的事情。
前幾日，筆者身邊的幾位同事已經接到了來自房地產開發商的樓盤「延期交付」通知，大致內容是這樣的，由於當前不能開工，所以房子根據合同在2020年交付的，現進行延期，因為這個屬於不可抗力，所以沒有延期交房的補償。
雖然說買房人很理解延期交房理由，但是購房者們對延期交房帶來的損失很不理解。購房者A表示，自己在2018年中買的期房，合同里約定2020年5月前份交房，前幾日開發商郵寄來《延期交房通知書》，表達出了「具體交房日期另行通知」的意思，通過售樓部人員打聽到，短則延期半年，多則說不準。
03、質量問題
前文說到，一方面開發商現在手中的房子銷售不掉，另一方面還要面臨銀行和金融機構的債務與利息，在高周轉、高負債的模式下，很容易陷入資金鍊問題。2020年1月份以來，根據法院網站數據顯示，已經有超過96家與房地產相關的企業「說再見」，這些消失的房地產企業，大多數是運營不善，再加上突如其來的影響，結局成為了必然。
根據以往的經驗，只要房價在不快速上漲的情況下，新建房質量就容易出現問題，因為房地產企業們為了儘可能縮減開支，經常會偷工減料、以次充好，最終導致質量不合格。從2019年以來就經常發生，例如某小區只有3棵樹的40%綠化，小區人工湖變成「塑料湖」。以此類推，在2020年後邊的幾年裡，房屋質量也可能高頻率出現。