熊貓貝貝周一專欄內容：地產話題（地產話題第六期）
今日專欄主題：關於買房需要了解的5個入門知識點（因受到閱讀習慣和篇幅限制，每次5個講透徹，寫明白，這是第一篇，熊貓貝貝，致力於精品地產領域，希望大家多多支持，如果文章內容您覺得好，歡迎收藏轉發，各位朋友的支持是我堅持創作分享最重要的動力！）
內容提要
-什麼是樓盤區位
-社區內部配套和公建
-綠化率和綠地率
-小區布局的講究和點評
-看小區內交通組織
溫馨提醒：本文不含任何廣告內容和引導，請放心閱讀。
買房子要注意什麼？對於普通老百姓來說買房子是一件大事。從選擇到確定購買，每一步都要小心謹慎。想要防止買房過程中被受騙，你必須事先了解買房常識。修煉成半個專家將有助於你買到安心房。
買房子要面對的很多專業術語和買房人有什麼直接關係？
買房子有哪些因素是必須要提前了解的認知清楚的？
房地產屬於複合型產業，行業涵蓋的知識面和內容都比較廣泛和專業，那麼，什麼樣的房產知識要點對我們的購房群體有直接聯繫呢？熊貓貝貝為廣大購房群體準備了看房必備的5個入門知識點，希望能給有需要的朋友一些幫助，後續會持續提供更多專業的知識點給大家，感謝支持，敬請關注。
1、看位置，看區位，看地段，其實都一樣：每個城市房子最貴的地方，大家都認可。
房產作為不可動的資產，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。
根據中國多個城市的住宅市場發展規律來看，越是靠近城市中心，政治中心，繁華中心，教育中心和醫療中心這五個「中心」的房子，基本上都是一個城市房價最高的樓盤聚集地。
引用香港地產商人李嘉誠的一句地產名言：
地段，地段，還是地段。
2、看社區內部配套和公建：公建越好，社區檔次越高
居住區內配套公建是否方便合理，是衡量居住區質量的重要標準之一。
這裡說的配套，是小區內的設施，共建配套：
小區配套通常有這些：入戶廣場、多功能運動場、社區服務用房、地下停車場、露天停車位、公共廁所、多功能兒童活動空間、幼兒園、衛生所、垃圾回收點、休閒廣場、健身場所以及配套景觀（流水崗亭、景觀亭、親水平台、大型中庭景觀、特色水景）等。
往往評價一個社區的檔次，就是從配套環境直觀能看出來。
最重要的是，一個小區一個樓盤的配套檔次和規模，往往也能反映開發商的投入水平和業界良心。
3、看綠化：別被綠地率的說法給忽悠了。
居住環境有一個重要的硬性指標，綠地率。但是很多樓盤銷售都用「綠化率」來宣傳。
在地產交易一線經常能聽到綠化率和綠地率的說法，這裡要溫馨提醒一下各位購房者兩者的區別，不要被混淆。
綠地率是指小區用地範圍內各類綠地的總和與小區用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。不過需要明確一點，並不是長草的地方都可以算做綠地率，距建築外牆1.5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。
綠化率是一個不準確、不規範的用詞，準確的提法應為「綠化覆蓋率」，是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率，相對而言比較寬泛，一般來說長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。
4、三種小區布局：根據自身情況選擇
我們最常見的小區布局有三種，群點式、合圍式以及行列式，每一種有自己的優點和缺點，對居住者的生活有著重大的影響。下面給各位朋友圖文並茂的介紹一下這三種布局。
點群式布局
不少小區都是採用點群式的布局結構，這樣就意味著小區中心一般都是會有水景和綠地的，周圍的樓棟可以說是環繞而建的。形成一個規律或者不規律的布局。
優點：樓棟布置方式多樣、美觀度較高。
缺點：過於散亂這樣就不利於小區的安靜和安全了。
看房注意事項：在這種小區布局中，購房者需要選擇低建築密度的，單個樓體擋風面比較小這樣有利於通風。
點評：往往是高容積率的小區會選擇這樣的布局，適合年輕人居住。
行列式的布局
小區如果採用行列式，一般是採取條式單元行住宅或者聯排住宅成排布置。
優點：這樣的小區一般戶型是做到南北通透的，每套房都會有良好的日照、通風條件。
缺點：公用空間的利用較為浪費，小區設計不是很美觀。
看房注意事項：在行列式式布局的小區中，購房者應該選擇低建築密度的。因為單個樓體擋風面較小有益於通風，但如果樓棟密度過大則通風會受到影響。另外為了避免壓抑以及提高隱私，兩幢住宅樓的距離一般要超過30米。
點評：比較適合老人，家庭集體居住，品質較高的社區。
合圍式布局
合圍式的小區一般是圍繞景觀分布的，一般是半圍合或者是圍合。圍合式一般會有公用的中庭空間，更為美觀。
優點：適合人們休閒活動環境也是較為安靜的。
缺點：各個戶型之間的差異比較大。
看房注意事項：合圍式布局小區中部分樓棟和戶型存在通風和採光效果差的問題，購房者要通過實地看房，挑選適合的樓棟、樓層和戶型。
點評：關鍵詞是組團和批次，不同組團批次之間差距很大，多期開發的大項目，這個選房要注意，具體情況不能光看模型沙盤和效果圖，建議實地看。
5、看小區內交通組織：優先選擇人車分離
買房子一定要確定的一個重要內容就是小區內的交通組織是什麼類型的，這個非常重要，因為家裡如果有老人小孩的，出行安全是非常關鍵的！
所有的住宅小區，內部交通組織只有兩種形式，一個是人車分流，一個是人車混行。
-人車分流：一般而言，採用人車分流的居住小區，人行出入口和車輛的出入口是分開的車輛直接從小區外側進入地下車庫，不經過小區地上空間，地上空間為人出行的路線，這樣人流和車流各行其道，互不干擾，出行安全性較高且對居住環境的干擾較小。
特點：小區造價費用高，公共空間占用較大，但是是否採用人車分流直接把樓盤檔次給區別出來。
-人車混行：採用人車混行的居住小區，人行路線和車行路線會有重疊的路線，車輛可以駛入小區內部，在一定程度上對行人造成安全隱患，並對居住環境造成干擾。我國90年代居住小區（集資房和單位宿舍樓類型）和一些體量較小的居住小區在內部交通組織上，較多採用人車混行的方式。
特點：造價低，管理成本高，出行危險性高，交通事故頻發。
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地產領域12年從業經驗，願為所有對房地產相關知識有需要的朋友分享自己的所得所想。