這個2月艱難而不平凡，疫情原因讓成都各大樓盤拿證、開盤與成交都受到了較大影響。為了持續銷售，線上業務開始異軍突起，個別項目甚至網上開盤選房。此外，成都還掀起一波「優惠熱」，而對於購房者來說，價格抄底時機到了嗎？
據58安居客房產研究院統計顯示，2月全成都中心城區平均房價約：18452元/㎡；主城區平均房價約：24664元/㎡；二圈層平均房價約：14016元/㎡。中心城區、主城區微量上漲，二圈層微量下跌，波動幅度均不足1%。各區域詳細情況如下：
（註：1月數據缺失，對比12月數據製作）
繼去年12月多區域飄紅之後，本月房價整體呈現平穩態勢，漲跌不一。在成都11+2區中，4個區域保持平穩無波動，4個區域出現下降，5個區域價格上揚。
整體價格來看，第一梯隊中青羊區穩坐3w大關；第二梯隊中的「老成員」武侯、錦江也比較平穩，「新晉成員」天高二區則出現分化——高新區繼續走高，而天府新區則險些跌出2w大關；第三梯隊當中，金牛區逼近2w的大門，有望升隊；第四梯隊的唯一成員迎來上漲，向8字頭進發。
看漲區域
高新、金牛、龍泉、新都、青白江
1
這個區域在限購調整之後，稀缺性攀升，從而價格光環得到了進一步「加持」。在沉寂多時之後，於上年度12月縱身2w大關，原因是因為終於有貨了。由於本身可售房源不多，土拍也水漲船高，新開樓盤房價本就處於居高不下的狀態，而中洲錦城湖岸二期、北辰朗詩南門綠郡等老盤推新，高價房源相繼入市，再次拉高區域房價。
金牛：國賓板塊 is back
金牛的崛起比想像中來得還要快，都說聚沙成塔，連續幾個月的小幅上漲讓金牛區的進步在本月顯得異常耀眼，原因之一在於國賓板塊的重歸，且持續輸出改善項目，價格偏高。此外，正北方向的天回鎮正在逐漸縮小與中心板塊之間的差距，隨著鳳凰山體育中心的規劃，天回鎮剛需低價項目的過渡期慢慢結束，也開始迎來價格攀升。未來隨著交通、商業配套的完善，金牛躋身第二梯隊的時間不會太遠。
龍泉：漲幅位列全城NO.1
龍泉驛區近兩年開發速度明顯增快，除了「東進」這個光環，現在還有「大運會」這一光環加持，上年度末穩中帶漲。本月這個區域漲幅位列整個大成都第一，區域內十陵、大面、陽光城均有新貨，且價格偏高，猶如三駕馬車拉動整個區域價格前行。好事扎堆，日前龍泉迎來新年首次土拍，大面街道地塊以11000元/㎡成交，溢價96.43%，這是龍泉第5宗萬元地，就此而言往後區域價格還可能有新高度。
新都：大豐緊握話語權
成都的三個「大」字板塊，新都占了一個——大豐，雖然與南門大源有著天壤之別，但是總愛被拿來和龍泉的大面比較，差距依然為前後腳般存在。不過，在整個新都內部組團來看，大豐手握價格的絕對話語權，與其他區域的價格差異以千字打頭。本月整個新都漲幅微弱，不過大豐還存在部分項目拿地未開，因此後期漲勢難料。
青白江：鳳凰新城多項目開盤
整體來說漲幅不大，主要受鳳凰新城板塊住宅價格影響，多個項目取證開盤，價格略有調整。
持平區域
青羊、武侯、錦江、溫江
2
武侯新城是區域的價格支撐，比較熱鬧，有當代璞譽、武侯金茂府、中糧武侯瑞府等項目在售。而紅牌樓隨著東原印長江的售完而偃旗息鼓，即使有科華路這個中間地帶，也難以拉扯房價，動力不足造成價格並無漲勢。
溫江：進入平靜售賣期
由於均價處於萬字邊緣，偶有低價盤出現會拉動價格下跌，不過12月以來，溫江拿證腳步放緩，大學城板塊由於合誼萬璟台前批次售完價格有回升，光華新城也暫無新取證項目，整體呈現持平狀態。
青羊、錦江：幾乎無變化
這兩個區域的共同特點就是——盤量較少，近期未見新取證項目，依舊是在消化已拿證項目的存量，因此價格上也沒什麼變化。
下跌區域
天府新區、成華、雙流、郫都
3
2月16日，恆大率先發布優惠公告，隨後各大樓盤紛紛開啟了優惠模式，讓2月的中下旬熱鬧起來。這四個區域的下跌，並非全是優惠所致——郫都、成華確有相當一部分樓盤存在優惠；而對於天府新區、雙流來說，優惠卻不是主要原因。
郫都：優惠刺激下價格小幅回落
2019年里，郫都讓很多購房者感受到了被搖號支配的恐懼，比如說中鐵奧維爾，不過隨著老盤的減少價格優勢也逐漸淡出視野，碧桂園錦熙府、遠洋朗基國賓御府等樓盤的價格讓人開始望而生畏。2月以來，受疫情影響部分樓盤在做特價房或相應優惠活動，使得房價小幅下降，影響不是很大，後期反彈的可能非常大。
成華：多區域價格相繼失守
網紅頻出的成華區，在網紅迅速離去之後，剩下一眾不溫不火的項目面面相覷。在2月的優惠大戰當中，一邊部分樓盤做出了優惠、下調價格，希望以價換量；另一邊部分樓盤卻上調價格，分化嚴重。加之不少商辦類項目的出市，沖淡了原有的價格，讓多個區域價格出現下跌，昭覺寺、萬年場首當其衝。不過，一向被看成窪地的龍潭寺卻一枝獨秀，反而價格上漲。
雙流：降幅NO.1 來自航空港的福利
作為天高二區的鄰居，雙流自限購以來就是它們的溢出需求主要接受地，在二圈層是很受歡迎的購買地，所以2月的優惠之風並沒有刮起來。那如何以3.5%位居降幅榜首呢？原因是航空港推出的空港陸號、空港尚雲兩個低價項目，不到12000的價格著實不多見。
天府新區：商辦打開價格的缺口
之前限購政策的調整，讓天府新區的門檻降低了一些，利好是表象，深層次反映了區域內部銷量問題，另外則說明了以價換量在這個區域幾乎是不可能的，這是2月優惠之風也沒有在這個區域刮起來的原因，只有價格稍低的商辦項目在稀釋著整個區域的均價。