掌上春城訊昆明入圍今年全國新一線15城市榜單，而新一線城市的居住現狀究竟如何？近日，《2019新一線城市居住報告》（以下簡稱《報告》）發布，《報告》顯示，昆明是買房負擔最輕的城市，但二手房的成交量和換手率均在新一線城市中排名墊底。
昆明二手房換手率最低
該份《報告》由貝殼找房發布，其內容顯示，對租房者而言，雖然新一線壓力低於一線城市，但房租收入比仍然高於30%。對購房者而言，新一線城市則年輕化趨勢更明顯，90後已成為購房主力，而一線城市依然以80後為主。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，中國房地產正處於從增量時代向存量時代轉移的過程。當前住房已經達到總體均衡的水平。今天，人均住房面積40㎡左右，戶均住房套數在1.06-1.09之間，意味著從總量上來看中國已經告別了住房短缺的問題，進入住房的結構體調整和品質改善時代。
尤其在經濟下行壓力進一步加大的需求和房地產金融不能再進一步膨脹的約束下，鼓勵以舊換新、賣一買一的換房需求釋放是當前唯一的出路。
那麼，哪個城市的二手房交易熱度最高？
交易量是最直觀的指標，《報告》顯示，成都、天津、武漢、重慶、西安的房子賣得最多，成都的交易指數僅次於北京。
買房負擔越重，置業難度越大，但並不意味著人們對買房的需求變弱。《報告》顯示，買房負擔重並沒有削弱需求，而負擔輕也沒有刺激更多的需求和交易。
昆明是買房負擔最輕的城市，從新一線城市房價指數排名上看，昆明列第13位，但從二手房的成交量和換手率來看，均在新一線城市中排名墊底，而且也是新增房源最少的城市。
昆明房租收入比為40%
在一個城市立足，除了買房，還有一個選擇就是租房。而房租收入比則是衡量租客居住負擔的一個重要指標，即交完房租，你還有多少錢用來吃喝玩樂？
那麼，房租收入比多少才是合理的？專家認為，房租收入比在25%以內是合理的，房租收入比在25%-30%處於居民可以承受的範圍之內，一旦超過30%則表明房租壓力過大。
新一線城市整租一居室的房租收入比均高於30%。其中，杭州的房租收入比為62.3%，實現租賃自由最難，其整租一居室的均價為3175元/月。西安、重慶、成都、南京、鄭州、天津等6個城市的房租收入比也超過50%。昆明為40%，實現租賃自由相對略輕。
新一線整租一居室均價為1900元/月，杭州、南京、蘇州、武漢的均價高於新一線城市的平均水平。
昆明租賃需求最低
貝殼問卷調查顯示，在租房還是買房的話題中，將近六成受訪者傾向於「有條件則會買房」，只有25%的人表示「如果價格合適，未來會長期租房」。因此，租客被視為城市的重要潛在購房群體。
從《報告》上看，租賃需求旺盛的城市，買賣需求也普遍較為旺盛，且城市交易量較大。反之，同樣可能產生連鎖反應，而昆明在新一線15城市中，租賃需求最低，排在最末。
昆明外地購房者占比約為30%
從《報告》來看，外地購房者占比高的城市，房價也相對較高，處於新一線的上游區間；反之，如果房子大部分被本省居民購買，則房價在新一線城市中普遍排名較低。昆明外地購房者占比約為30%左右。
不過，整體來看新一線城市由於生活節奏及成本都相對適中，加之越來越重視文化產業配套設施的完善，正在吸引越來越多的年輕人去實現夢想。