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還有2天就到了2020年了，回顧下整個2019年的上海二手市場，今年房價是跌是漲？

漲！

年底與年初相比：真實的平均漲幅約為2%！漲價小區共有175個！漲幅超過2%的小區共有140個！

175個漲價小區分布圖：

（同一小區、相似面積、相似樓層的房源，四季度成交價格較一季度成交價格高，即為漲價小區，數據來源於鏈家真實成交數據）

01

上海二手房房價上漲區域

外環內分布較為集中，外環外漲價小區分布則較為「零散」

175個漲價小區具體的分布情況：從環線上來看，還是外環外小區數量較多，但較為分散：

從區域上來看，除去龐大的浦東外，以閔行、寶山、嘉定為首：

02

上海房價漲價面積段隨環線向外遞增

內環內為30-40平 外環外則為70-90平，不同環線漲價小區的漲價面積也互不相同，基本呈現出向外遞增趨勢。

內環內漲價面積段以30-50平為主；

內中環漲價面積段以40-60平為主；

中外環漲價面積段以50-70平為主；

外環外漲價面積段以70-90平為主；

03

房齡以20年以內為主

但房齡在5年以內的次新房漲幅最低，從房齡分布上來看，超過了一半的漲價小區，房齡在20年以內：

房齡為5-10年的次新房漲幅最高，房齡在5年以內的次新房漲幅最低：

04

上海樓市175個漲價小區明細

最高漲幅可達約20%

05

上海房價漲價小區附近熱門新盤

漲價小區附近有哪些新盤在售？

從上文的175個小區分布圖中可以看出，

外環內，漲價小區基本集中在金橋、世博、莘莊、大寧；

外環外則集中在江橋和泗涇；

這六個區域二手小區集中上漲，

那麼附近新房呢？

有哪些新房可以選擇呢？

---【金橋】---

金橋板塊暫無新房在售，日後或許會有嘉瀧匯即將入市。

與其比鄰的森蘭板塊目前有森蘭壹公館在售中，均價5.76w，性價比頗高。

銷售價格：5.76w/㎡

銷售房源：88-127㎡2-3房

項目詳情：【森蘭壹公館】今日認籌，均價5.76w/平，位於浦東外高橋

最新資訊：

項目於12月14日開始認籌，預計1月6日開盤。

---【世博】---

區域內目前在售公寓有凱利海華府，同時前灘板塊後續或有東方惠禮項目入市。

銷售價格：8.4w/㎡

銷售房源：46-257㎡1-4房

項目詳情：【凱利海華府】內中環，地鐵旁，二期開始認籌（附一房一價圖）

最新資訊：

項目於12月9日開始認籌，預計12月31日開盤。

---【大寧】---

板塊內靜安府東區的收官之作也已經結束開盤，區域內暫無熱門新盤在售，明年預計會有融創、仁恆兩個地塊產品推出。在大寧北側目前有兩個新盤在售，分別是大華公園城市和和欣國際花園。

銷售價格：5.72w/㎡

銷售房源：97、98、99平3房、155平4房

項目詳情：【預證到手】大華公園城市，均價確認約5.7w！11月6日起認籌！

最新資訊：
項目於11月26日開盤，主推97、98、99平3房、155平4房

銷售價格：5.6w/㎡

銷售房源：101-163平3-4房

項目詳情：【和欣國際花園】四期今日認籌，均價5.6w（一房一價表）

最新資訊：
目前項目樣板已開放，12月18日認籌，預計1月8日開盤。

---【江橋】---

繼龍湖天璞之後，江橋又出現了一個明星樓盤，保利雲上。

銷售價格：5.39w/㎡

銷售房源：83-98平3房

項目詳情：【保利雲上】今日開始認籌！這個板塊的房子總是要搶（附一房一價表）

最新資訊：
項目12月17日開始認籌，預計1月5日開盤。

---【泗涇】---

從融創壹號公館到金地璽悅，如今泗涇板塊還有綠庭尚城璟悅在售中。

銷售價格：4.5w/㎡

銷售房源：67-97-130㎡1-2-4房

項目詳情：九亭新盤今日開始認籌！總價僅約284w起！（內附全套一房一價表）

最新資訊：

項目於11月19日開盤，主推67-97-130㎡1-2-4房

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