近日，國家統計局發布了2020年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據，其中最引人關注的是，連續上漲58個月的二手房房價終於出現了逆轉，銷售價格環比由上漲0.2%轉為下降0.1%。
在這70個城市中，二手房價格上漲的城市只有14個，相比1月份減少了19城；還有24個城市更是因為無成交，而顯示房價沒有變動。
二手房價格指數一向被人們認為能夠真實地反映市場冷熱，如今首次轉負，這一變化似乎體現了樓市降溫已經初露苗頭。畢竟在疫情的影響下，2月份整個二手房市場受到衝擊，導致市場信心下滑，帶動市場價格回落，也屬於意料之中的變化。
不過從城市的不同類型來看，一二三線城市二手房價格指數環比漲幅也各有不同，分別為0.1%、0.0%和-0.1%，也就是說只有三線城市二手房數據出現了下跌。
有業內人士認為，對於跌幅較為明顯的城市的房東來說，他們在疫情之下面臨更大的資金壓力。為了應對逐漸轉冷的二手房市場，他們必須不斷調整預期和定價策略，而這也意味著轉讓時定價方面會更加溫和，議價空間更大。
當然，一線城市雖然整體仍然保持上升態勢，但漲幅已經回落，甚至在4個一線城市中，北京和廣州還分別下降了0.2%和0.1%，反倒是深圳和上海前景較為看好，分別上漲0.5%和0.2%，但在"房住"不炒的大環境下，漲幅恐也有限。整體來看，一線城市二手房價環比上漲0.2%，比上月回落了0.3個百分點。不少人認為，疫情對房價的影響已經在一線城市中開始顯現。
然而，隨著時間的推移，疫情對我們生活的影響正在越來越小，再加上2月份本身就是"淡季"，很多城市又為了保證樓市穩定，紛紛出台各種相關的支持政策，那麼，即使二手房房價環比首次轉負，這個勢頭又能維持多久呢？
有業內人士表示，其實現在的二手房房價已經處於"偏冷"區間，本輪房地產周期上漲時間長、幅度大，隨著全國房地產市場進一步降溫，疊加新型冠狀病毒疫情的影響，預計未來幾個月70城二手房價漲幅仍將保持負值。
而從歷史來看，此前就已經有不少賣家調低掛牌價以尋求成交機會的現象出現，這似乎也說明了二手房價轉冷已經並非偶然，並且短期內很難以扭轉，反而還會有進一步的下降空間。所以，對於有意購買二手房的消費者來說，不妨再觀望一段時間。