12月20日，新一期的貸款市場報價利率（LPR）出爐，1年期和5年期LPR均保持不變。新發放的商業性個人住房貸款利率與5年期以上LPR掛鈎，因此每次LPR發布都備受關注。對於本次5年期LPR「按兵不動」，中原地產首席分析師張大偉表示，本次5年期LPR持平，對於樓市影響很小，樓市期待的年末紅利沒有出現。
未來仍存下降空間
58安居客房產研究院首席分析師張波表示，5年期以上LPR調整與否，不應從房貸角度過分解讀，畢竟降低的利息成本相對有限，各地仍然保持個人房貸利率水平基本穩定。
記者採訪了北京地區多家涉及房貸的銀行了解到，目前銀行對於按揭貸款已經開始執行LPR+基點的利率水平。上一期5年期LPR下調5個基點後，個人房貸已經隨之下調。目前北京地區首套房利率在LPR的基礎上上浮不低於55個基點，二套房不低於105個基點。若按5年期以上LPR4.8%計算，北京市個人房貸浮動下限為5.35%，二套房浮動下限為5.85%。同時，銀行會根據客戶資質、自身的房貸額度和風險偏好等因素來決定最終給購房者的房貸利率和房貸金額，但整體不會較5.35%和5.85%有太大變化。
記者了解到，由於LPR報價不斷變化，因此當LPR出現調整時，各家銀行與客戶約定執行新利率的時間不一。目前有的銀行是每年1月1日調整利率（即為上一自然年12月20日的LPR），有的銀行則選擇是第一年貸款利率不變，調整日為放款日後的一年或第13個月時。
一位鏈家地產的資深中介對記者表示，由於目前5年期LPR推出至今變動非常小，因此從客戶的層面來看，LPR水平對近期房屋銷售情況沒有什麼太大的影響。房屋價格仍然是客戶決定是否入市的決定因素。
房貸利率有下行趨勢
值得關注的是，最新一期的LPR出爐後，不少專家指出，未來LPR仍有下降空間。中金宏觀團隊就指出，中長期考慮到中國信貸周期仍面臨中小銀行去槓桿及金融風險「出清」過程中內生的緊縮壓力，政策操作仍有必要保持流動性合理寬鬆。雖未必近期連續下調，但LPR仍有小幅下行的空間。
未來LPR下降的條件下，房貸利率是否會隨之下調？張大偉表示，在市場資金面整體寬鬆的情況下，房貸利率有下行的趨勢，但整體仍平穩。同時在「房住不炒」的調控思路下，保持房地產市場平穩是主流，房貸利率波動不會大。
中信證券研究所副所長明明認為，雖然住房抵押貸款利率等長期貸款利率的定價基準有所下行，但三季度貨幣政策執行報告中仍然堅持不將房地產作為短期經濟刺激手段，房地產調控政策仍然堅持因城施策的思路。
臨近年底，一般是各大銀行房貸額度緊張的時刻，房貸發放是否會有所延遲？記者從多方了解到，目前北京各大銀行房貸放款速度如常。「目前純商業貸款大概一個半月左右可放款，混合貸（公積金+商貸）時間會長一些，但整體放款速度沒有太大變化。」一位建行房貸人士對記者表示。
來源: 中國證券報
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