中國城鎮化發展正在如火如荼，未來20年至少有3億農村人口遷居城市生活。劉全認為，目前中國城鎮化率不足60%，西方經濟已開發國家城鎮化率高達80%以上。農村人口遷居城市生活，首先就要購買房子，城鎮化發展致使房地產市場需求量大幅增加。房地產市場需求主要取決於，人口數量、市場投資、金融貨幣政策和宏觀政策行為等多方面因素。全國房價持續高企30餘年，想徹底擺脫對於房地產行業依賴絕非一朝一夕。
統計局公布數據顯示，2019年1-11月份，全國地方土地出讓金總收入5.77萬億元；全國土地出讓金收入占地方總財政貢獻率36.7%以上。劉全認為，房地產行業可以帶動上下游產業高達60多種，房地產行業是經濟增長的支柱產業，也是地方財政收入的主要來源。目前經濟增長和出口貿易下行壓力較大，國民經濟發展和產業結構升級處於轉型時期，既要求地方財政收入擺脫原來的經濟增長路徑依賴，還要求地方財政提質增效。因此，穩定房地產行業發展就等於穩定國民經濟增長。
日前，深圳市寶安區住房和建設局的「情況通報」。通報針對的是「福海街道中糧鳳凰里小區個別業主發布集體漲價言論，涉嫌惡意炒作二手房價」。主管部門已經暫停鳳凰里小區二手房網簽，嚴禁中介機構參與惡意炒作房價。劉全認為，房地產行業承載著經濟增長和地方財政收入等經濟發展命脈。地方依賴土地維持財政收入，購房者依靠房子賺取暴利，買房業主「不允許」房價大幅下跌。除了房地產行業我們還有多少優勢產業？
劉全認為，房地產行業一家獨大持續30多年，房地產行業暴利必然擠壓社會實體產業發展空間。央行持續寬鬆貨幣政策，促進房地產市場高度繁榮。地方靠賣土地獲取巨額財政收入，投資炒房者靠炒房子賺取暴利，房地產行業已經被少數既得利益者所控制。全國房價持續升高，社會中低收入群體要為高房價買單。房地產行業已淪為資本和富人等收割社會財富的主要利器。全國房價至少還要上漲20年，如果不靠土地收入地方財政如何保障？
作者：劉全
創作：2019.12.20