2019年接近尾聲，各大機構，組織都開始了年底總結，倫敦的地產也不例外。
近日，有機構綜合考慮了倫敦房價的上漲，地產的可持續性，出租價格等多個方面，綜合評點了2019年倫敦的的各個區域。
接下來，跟隨房產君（微信ID：BuyHomeUKSerena），我們一起來看看吧！
一，2019年度倫敦最佳表現十大地區
在這項里，要綜合考慮房價，租金，人口構成，綠化等方方面面之後，評選出2019年度倫敦最佳表現十大地區。
排名第一的是Westminster，第二名是City of London，第三名是Islington，第四名是Kensington and Chelsea。而這些地區都是倫敦大名鼎鼎的富人區。
1.Westminster區
目前，Westminster的平均房價為 £971,552，平均月租金為£3,325。該地區無論是在房產銷售量還是租金收益都穩居倫敦前三，過去五年，租金收入更是上漲了24%。
CBRE的英國住宅研究主管Jennet Siebrits表示：
「Westminster的零售商店數量是倫敦各區中最多的，共有大大小小約1,845家。其中包括全球知名的購物街，如攝政街、牛津街和Carnaby街。
這裡還是英國的政治中心，很多18，19世紀的建築別具特色。
至於經濟方面，這裡也名列前茅。這個區是2019年年度生產總值最高的地區，創造了680億英鎊。預計到2024年，這個數字將提高到760億英鎊。」
此外，Westminster區地理位置優越，有倫敦最受歡迎的黃金地段Mayfair和Knightsbridge。
1）Mayfair區
Mayfair區如今有著數量眾多的豪華住宅、高檔商場和餐廳， 據說這裡總共有29家米其林星級餐廳和44家五星級酒店，密度是倫敦其他住宅區的3倍。
除了餐廳酒店眾多，這裡的購物中心也不少，Fenwick、Burlington Arcade（倫敦最豪華的購物中心之一）、Fortnum & Mason、CHANEL NEW BOND STREET等等奢華百貨紛紛擠在這裡的高檔購物街區。
2）Knightsbridge區
Knightsbridge地處Hyde Park公園以南。這裡擁有許多世界著名的高檔商場，例如哈羅德百貨公司(Harrods)和哈維•尼科爾斯百貨商場(Harvey Nichols)，同時還有很多極負盛名的時裝公司也坐落在這裡，其中就包括倫敦鞋類設計師Jimmy Choo和Manolo Blahnik的旗艦店。
2.租金漲幅最高地區
前五名的地區都位於倫敦市中心，房價和租金相對較高，過去五年，租金上漲都達到了兩位數。
至於租金漲幅最高的地區，當數倫敦老金融城的City of London，過去五年租金上漲33%，是倫敦平均水平的三倍。
排名第三的Bexley是全英國租房需求最旺的地區。 平均每套房出租所需的時間全英國最短。
以兩室的房產為例，在City of London地區，平均租金為5,600英鎊，當數全倫敦最貴。排名第二的是Kensington and Chelsea，月租金為3,445英鎊。排名第三的是Westminster區，月租金為3,325英鎊。
City of London地區租金漲得快並不難理解，因為人口流入量大，而出租房的數量有限。
這裡有英國大名鼎鼎的金融城。倫敦最為世界金融中心，其中絕大部分金融才俊都匯聚在這裡，證券交易所，英格蘭銀行以及眾多世界頂級銀行的英國總部都在這裡。
此外，遊客們的最愛，聖保羅大教堂，倫敦博物館和巴比肯藝術中心等都在這裡。
3.目前平均房價最貴的十大地區
倫敦房價最貴的地區當數Kensington and Chelsea。這裡目前的房產均價約為1,250,926英鎊。
Kensington and Chelsea作為英國皇室的居住地，每年都有大批億萬富豪在這裡買房置地。
每年，英國女王最愛的切爾西花展就是在這裡舉辦的。
受皇室影響，肯辛頓-切爾西區得以成為英格蘭最好的學區之一，集中了很多一位難求的優質學校，倫敦市內學術氛圍相當濃的一個區域。居民也多以高級知識分子和總裁們為主。
如此優越的地段，自然房價很高。
4. 預測2019-2024房價漲幅最大地區
至於房價的上漲，倫敦較為偏遠的地區成為了潛力股，2019-2024，房價預計漲幅最大的是Redbridge (17%)，依次是Bexley (14%)，Barking and Dagenham (14%), Lewisham (13%), 和 Barnet (12%)。
Redbridge房價上漲的主要原因有：
1）房價相對較低
相比倫敦市中心，位於倫敦東北部的Redbridge平均房價較低。適合年輕的家庭在這裡安家落戶。
2）周邊學校不錯。
區內共有54所小學，18所中學，4所特殊教育學校。好學校較多，選擇範圍大，如優質學校Snaresbrook Prep School，Redbridge Primary School，Ilford County High School等。
3）綠地較多
這裡有很多開發的公園和綠地，全區超過四分之一的土地覆蓋森林和綠植。
4）生活便利
這裡有表演中心，Kenneth More 劇院，購物中心和眾多博物館，再加上交通便利，是一個不錯的居住地。
二，租房者最佳選擇
在英國，有30%的家庭在租房。在倫敦，大概有270萬租房者。
未來十年，英國租房的人數預計增加122%，其中 Tower Hamlets的租客增加的最多。
隨著房價的節節攀升，越來越多買不起房的年輕人只能在倫敦租房。
綜合考慮了租金水平，租客需求量，以及建房出租數量，倫敦最適合租房的十大地區如下所示：
排名第一的是Barking & Dagenham。
Barking and Dagenham位於倫敦市中心以東約9英里(14.4公里)處，靠近倫敦城市機場，地理位置十分優越，房價和租金相對較低。
Barking and Dagenham可以說是倫敦投資地圖上的常客，今年更是全區上榜，大部分地區的平均租金回報率都在5%左右。而能達到這麼高的出租回報率主要還是以下幾個原因：
1）幾乎常年占據著倫敦房價最低的行政區的榜首
甚至相比於臨近的Newham，這裡的房價都便宜好幾萬英鎊。
2）通勤方便
這一地區算上火車站，共有7個站點，可以方便的到達倫敦各地。
3）被指定為優先進行城市更新改造的地區
根據《大倫敦空間發展戰略規劃》，Barking and Dagenham被指定為優先進行城市更新改造的地區，因此，能夠優先獲得政府的資源傾斜。
近年來，更是有多個重建項目在此開展。2018年4月，英國政府斥資20億英鎊，開展了Barking Riverside重建項目，項目包括10,800套河景住宅、7所新學校和一座由舊發電站改造而來的生態中心，同樣坐落在泰晤士河畔。 此外，還將新建一座新車站，計劃於2021年通車，屆時到倫敦中心只需22分鐘。
三，房地產開發最佳區域
隨著經濟的發展，倫敦的建設也加快了腳步。
越來越多的新建住宅湧現出來，大多集中在倫敦的東部。這是因為倫敦東部地區相對西區落後，很多重建開發區都位於倫敦東部。
隨著大量資金的湧入，交通的改善，這些地區的生活條件得到升級，勢必會吸引到更多的人口流入，房價和租金的上漲可以預期。
如下圖所示：2019年房產開發項目最多的倫敦地區
排名第一的是Tower Hamlets。2019年完成住宅數量共計2,597，在建住宅數量有3,359套。排名第二的地區 Newham今年新建住宅數量為2433套。排名第三的Greenwich新建住宅套數為2433。
Tower Hamlets地區之所以收到開發商的歡迎主要是因為這一地區的Bromley-by-Bow地理位置就在老金融城和新金融城金絲雀碼頭、與蓬勃發展的斯特拉特福三者之間，極為優越。
在歷史上，這個地區曾用作倉庫，工廠等，如今政府決定對這個地塊進行改造升級。
在未來十年的發展規劃里，在改造區里會建立新的大學校區，住宅區，商場和寫字樓等商業區，打造成東倫敦一個全新的社區。其中，住宅方面將帶來超過8,000河景房。
根據預測，到2021年，該地區房價將增長35%。
四，適合首次購房者的十大地區
2019年是首次購房者活躍的一年。他們的貸款量占據倫敦總量的60%。對於那些希望爬上購房階梯的首次購房者來說，他們滿意的房子價格不能太高，因此並不在倫敦的市中心，而是相對偏遠一些。
如下圖所示：倫敦最受首次購房者歡迎的十大地區如下
排名第一的是Croydon。
位於倫敦南部地區，查令十字以南9.5英里的Croydon，最近幾年普遍受到各方投資人的關注。原因在於從2015年開始，倫敦的第三家西田購物中心要開在Croydon高街的消息就傳得沸沸揚揚。
這裡的平均房價在倫敦相對較低，再加上西田購物中心的入駐，吸引了很多來自倫敦市中心的，有「以小換大」的需求的家庭。
雖然西田購物中心項目中間一波三折，但在今年年初，官方還是發布聲明表示，動工日期定在2020年上半年，這也給市場吃了一顆強心劑。
在2022年，也就是西田購物中心這個項目徹底竣工之際，將會有包括馬莎百貨，John Lewis等300多家知名商戶入駐到這個占地40萬平方英尺的購物中心當中，新增超過7000個工作崗位，並且至少會造626套公寓房。
而這些無疑會吸引更多人口流入Croydon地區。
五，倫敦可持續發展的十大地區
隨著全球變暖，越來越多的人開始注重環境保護問題。
很多人從點滴做起，比如乘坐公共運輸出行。
在建築行業，開發商在建築設計和建造材料方面都考慮到了可持續性。
綜合考慮家庭回收垃圾情況，環保項目支出，綠色能源的使用和太陽能電池板的安裝等，倫敦最可持續發展的十大地區如下：
排名第一的是Ealing。
Ealing地處倫敦西區，單公園和綠地就有116個。
比如，Brent Lodge Park公園，裡面不僅綠樹成蔭，還有一個名叫Hanwell Zoo的動物園，是周末家庭出行的好地方。
Gunnersbury Park，藍天白雲，美不勝收。
沃波爾公園（Walpole Park）是最受歡迎的公園之一，設有水上花園，玫瑰園和觀賞池塘，每年夏季還會舉辦爵士樂和喜劇節。
此外，在歷史上，Ealing是英國電影產業核心區。 經典的《唐頓莊園》《萬物理論》就是伊靈製片工作室的作品。
里也因為宜居的工作環境、絕佳的區位優勢，成為眾多名企和名人工作室的選址所在。
交通方面，總耗資150億英鎊的伊莉莎白線，不僅徹底改變了倫敦人的出行方式，也點燃了一波一波的投資熱潮。
包括伊莉莎白線官方在內的四家權威機構（Crossrail、CBRE、JLL、GVA）均在各自的報告中明確表示交通位置上最中心的Ealing Broadway站點所屬的Ealing區將會是最具發展潛力的地區之一，未來房價漲幅潛力巨大。
房產圈的結尾提示：
鮑里斯的成功連任給全世界的投資者們打了一針強心劑。隨著英國穩步脫歐的進行，英國，尤其是倫敦的房產又成了全世界富豪們增值保值的最佳投資。
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