2016年，我國房價結束了同漲同落的時代，大中小城市的房價開始走向分化。
從1998年住房商品化改革，一直到2013年，我國大中小城市房價的增速差不多，呈現「同漲同落」的局面。可以說買哪裡都是漲，到2013年之後，房價「大城市大漲，中城市中漲，小城市基本不漲」。到了2016年「十一黃金周」以後，出台了史上最嚴厲的調控政策，大中城市房價漲幅被嚴厲控制，有區位價值的小城市的房價才開始補漲，但是幅度依然非常有限。所以，2013年，被稱為「房地產分化元年」。
這一分化背後的含義，不可低估。房價是城市發展潛力的集中體現，是萬千居民用自己的鈔票在投票，從以前的同漲同落，到現在的大中小城市分化，說明人口流動的方式已經變化。數據上看，2013年以前大中小城市都有人口流入，2013年以後只有大城市還有顯著的人口流入。人口流動的背後，是就業機會。這說明經濟增長的模式已經發生變化，大中城市成為經濟增長的主發動機，城市化已經代替工業化，成為經濟增長的基本驅動力。
從數據上看，出現了經濟增速的「三個反超」：大城市反超中小城市，服務型城市反超工業型城市，消費主導城市反超投資主導城市。這三個反超，說明工業主導的時代已經過去，城市主導的時代已經到來。這一點，到了2016年已經清楚。
2013年這個關鍵節點的出現，其實是和經濟政策密切相光。新一屆政府上台以後，可以繼續刺激經濟，也可以減緩刺激力度，現實中選擇的是後者，這樣經濟增速就持續下行。「潮水退去，水落石出」。靠刺激的經濟增長下去了，不靠刺激的經濟增長就會顯現出來。大城市裡的服務業、消費行業，在經濟下行中也會穩健增長，在下行中就慢慢顯現出來，成為經濟增長的穩定器。
看清了這一點，結合對經濟發展和城市化的研究，判斷大城市的房價還有很大的空間。
中國經濟就像快速前進的列車，一個個大中城市就像是一節節車廂，買房就像是買票上車，買不起豪華臥鋪，不妨先買張站票，免得被列車拋下。
這個比方背後，是對中國經濟的一個相對樂觀的判斷。儘管經濟從2010年已經開始減速，現在的經濟增速依然是很快的。對中國這樣的大國而言，保持3%以上的增速就已經很快了，何況現在還有6%以上，其實是很快了。一年增加一個澳大利亞，想想這是一件很了不起的事了。加上地域之間的不平等，人口從農村、小城鎮、中西部向城市特別是大中城市的轉移，加上過去20年間積累的技術儲備，中國經濟發展的潛力還是很大的。
很多人認為買房子這麼大的事情，要避免折騰，要力爭一步到位。這想法固然美好，但是對於很多年輕人來說不現實，容易錯失良機。買不起心儀的大房子，不妨買一個小一點、便宜一點的，否則會越來越買不起。先上車，才能與城市的列車一起前進。
爭議雖然很多，但是房子的問題其實真的很簡單，簡單到幾乎不可能錯。古希臘有句話，叫做唯有簡單，才有可能正確。
中國城市的房價增長，真的沒有超出常識的部分。之所以人們對房價有那麼多誤解和抱怨，更多是不適應房價的過快增速。政府對於房價的調控，也更多是從增速的角度，而不是房價水平的角度。
房價增速快，是有簡單而又堅實的經濟學基礎的。資產價格是對未來收入的提前反應，這個反應的速度遠快於收入的增長速度，也快於人們意識的調整速度。當更多的人慢慢明白這一點，對於房價的爭論就會慢慢平息。這世界不曾為任何人而改變，我們能做的就是儘快看清形勢，適應形勢。
說完了簡單的部分，說一點稍微困難的部分。房產價格，和所有資產價格一樣，是對未來資產能夠帶來的收入流的反應。對於這個收入流的判斷，是有點難度的，需要一個靠譜的分析框架，以及對現實情況的大致準確的把握。看多還是看空，取決於你眼中的未來。
終究，倘若你對中國的前景樂觀，就該買。倘若對中國的前景不樂觀，就不該買。房子的事情，就這麼簡單。
現實中的很多分歧，其實來自於對未來的判斷。因為未來還沒有來，大家的觀點差異會很大，也沒有辦法統一。
我的看法是，儘管我們的經濟發展和社會變遷中存在很多問題，中國經濟的大河，依然會蜿蜒前行。中國經濟已經基本完成了初步的工業化，又恰逢信息技術的基本成熟和落地應用，技術進步的步伐不可阻擋。中國已經形成的大市場，和依然存在的巨大潛在市場，是技術進一步進步的溫床。這一點，決定未來中國和世界的基本格局。
我們學習歷史，是為了知道歷史沒有常形。
據說關注了這個公眾號的人從此都過上了幸福的生活！