2020年的新型冠狀肺炎，對全球的經濟都造成了較為明顯的影響。在這個經濟全球化的時代，沒有哪個國家、哪個行業，能夠真正的做到「獨善其身」。而現實的情況，也在告訴我們，各類資產價格都出現了較為猛烈的下跌。在這樣的大背景下，全球的央行很多都做出了「放水」，目的是「保經濟」。
而在新冠肺炎發生後，一直穩居高位的房價，也出現了些許的波動。最近這些年，我國的房價，對於大部分人而言，都是超出了自己的購買力。隨著新冠疫情的爆發，所有人都開始了宅家生活。不僅如此，售樓部、中介公司等等也都被緊急按下了「暫停鍵」。隨著國內疫情的不斷好轉，很多的售樓中心開門營業，或者開啟網上售賣通道。與此同時，人們也在期待疫情後房價會不會下降至人人買得起的程度呢?疫情後，「房地產泡沫」會破嗎?
首先，我們先來研究一下，為何房地產行業會有「泡沫」。首先，房地產行業具備形成泡沫的獨特「優勢」。從日本上個世紀的房地產泡沫來看，形成泡沫的最主要原因就是貨幣超發、供應過量造成的。而房地產行業，恰巧成為了吸納「巨量」貨幣供應，以及流動性的不二人選。
其次，房地產行業缺乏「做空」機制。種種原因下，使得看空房地產行業的信息以及信號，需要花費較長的時間才能夠得以反應。所以很多人在選擇房地產的時候，總是會高估帶來的好處，低估帶來的壞處。
然後，房地產行業對很多的行業都有影響，對經濟增長影響力也比較的大。該行業對很多的行業都有著較大的影響，能夠對他們的發展起到一個增長的作用。所有這樣的情況下，也常常會獲得政府以及監管層的「芳心」。這樣的背景下，讓人們對其更加的放心。
最後，不確定因素太多。無論是房源信息、房地產質量，還是開發商、貸款銀行等等，都充滿了無限的可能。而這樣的不確定，使得房價上漲有較為明顯的偏向以及鼓勵性質。而這四點的存在，也就使得房地產行業很容易產生泡沫。但是無論如何，泡沫與否的核心依舊還是在供給問題上。
在過去的20年時間裡，中國樓市的房價是漲了又漲。當時入手的人們，幾乎就是「躺著掙錢」的典型代表。當需求大、供應不足的時候，房價自然不會下降太多。那麼當供給越來越多，是不是就會人人買得起房呢?看看現在國內的住房空置情況，也會有一個大致的答案了。
那麼疫情過後，會不會真的出現大規模的下跌，讓人人都能夠輕鬆購房呢?可能性並不大，在現在的大環境下，國內的房價不僅不會大漲，也不會大降。現階段，最主要的還是以穩定為主。
而且很多的購房者，都是銀行貸款按揭買房的。換而言之，他們買房的錢，基本上都是向銀行借的。如果房價降價到人人都輕鬆購得的狀態，很多已經買房的人就會「吃大虧」。如果你是這類已經購房的消費者，你會不會選擇斷供呢?所以即便是發生了新冠疫情，我們的房價也不會因此大降。這樣的大幅度價格波動，甚至會帶來銀行的破產、倒閉。如果你是剛需一族，也不要再等待、奢望未來有「蔥價」的房子了。
無論有沒有這場影響全球經濟的疫情，我們國內的房價都會保持本質不變。雖然不少城市出台了不少積極的「救市」政策，但能夠實行的，都是在符合本質的前提下。在房住不炒的前提下，房地產市場「穩」字當頭，「嚴」字把控，因城施策、一城一策。
和各行各業都有著密切聯繫的房地產行業，如果真的在短時間內大幅度的下降，不僅僅會影響自身行業發展，還會對各行各業造成巨大的「危害」。所以，不要再想著疫情發生以後，我們的房價會下降到人人買得起的程度。疫情期間，各地的政策也都是為了讓房地產行業在穩定的基調下健康的成長與發展。疫情過後，也不會因此大幅度的降價。
而且，正是因為疫情的發生，讓很多人意識到了「現金流」的重要性。「現金為王」的時代，或許會慢慢隨著疫情的結束，而開啟屬於它的小周期。所以即便經濟復甦了，也不會優先刺激房地產行業。買房對於大部分的家庭而言，就意味著未來的大半輩子都需要不斷的工作，並將錢投入到房貸上。
而除此之外，疫情後也會影響未來大家對於房子的選擇：買什麼樣的房子?疫情期間，很多人在家辦公，意識到房子空間的重要性。希望未來既能夠有和家人一起生活的空間，也能夠擁有自己獨立的辦公空間。所以，在疫情的影響下，很多人對於獨立空間的需求越來越強。
除此之外，物業的相關情況，也在考慮範圍以內。此次的疫情「宅家之旅」，讓人們意識到了物業服務的重要性。根據貝殼研究院的數據顯示：63.3%的受訪者願意為更高品質的物業服務「買單」，42.8%會考慮更加便利的交通條件，46.0%會考慮更加成熟的醫療配套。
綜合而言，新冠疫情會影響人們購房的選擇。但不會因此，出現大規模的降價。適當的降價，能夠吸引購房者。大幅度的降價，只會帶來更多的問題，甚至波及到其他行業，產生巨大的且糟糕的影響。所以就當下的環境總結一句：中國的房價是大漲不得，也大降不得。
所以，短期時間內房價會受到疫情的影響，出現一些波動。但是長期角度來看，還是會繼續保持健康穩步的狀態。雖然部分城市出現了房價下跌的情況，但是大部分城市而言，未來還是會健康穩步的上漲，大起大落不會發生。所以如果你是剛需一族，就不要再等待，降到人人買得起的可能性幾乎為「0」。