大家好，我是勇談。70/80/90這三代人毫無疑問是購房的主力，「房子、車子、票子」是這幾代人一直不得不追求的目標，不過隨著房價越來越高已經開始遠遠超過很多人的實際購買力的情況下，大家開始變得理性。尤其是00後這一代人對於房產說句實話已經不像之前的前輩那麼「熱衷」了，年輕一代人的心態發生變化是事實。這對於未來房地產行業產生的影響也是直接的，未來真正尋求買房的人數量或許會減少很多。藉此機會簡單談談我的觀察。

房產在未來一段時間內還會是大家追求的對象，畢竟房產背後的資源依附性還是存在的

• 大家買房已經不是簡單的居住需求了，而是包括了商業、醫療、子女教育等需求

目前來看購買房產是為了單純居住的情況越來越少，哪怕就是如今的二手房更多人選擇的目的就是為了子女教育，畢竟二手房區域多數情況下屬於各種資源配套比較完善的區域。可以簡單這樣來說「大家不缺地方住，但是對於優質資源的配套需求還是始終存在的」。正是大家對於優質教育資源的追求，這點無論是那代人其實都不會改變。

• 大家會之迷於房子的另一個取決於是不是有替代「投資品」出現

房產之所以過去20多年一直受到大家追捧的很大一部分原因就是「投資價值」，說句實話到目前為止我國真正值得投資的渠道也極其有限。股市不振（持續了至少5年），黃金只能保值，其他投資風險有點高。雖然說過去3年房地產經歷了較為嚴格的調控，但是房價仍然保持了較高增速的增長。以剛過去的2019年為例，國家統計局的數據顯示我國商品房均價上漲達到6.5%，仍然高於我國6.2%的GDP增速。這個增長雖然不高，但是相比於其他投資品來說收益還是很高的。

持續上漲的高房價已經使得越來越多的人認清了現實，我們需要謹防房價過高導致的「低慾望」

• 上世紀80年代日本社會就因為高房價問題導致不少年輕人失去奮鬥動力

中國有句老話「適當的壓力有利於促人奮進」換句話來理解就是「過大的壓力會使人頹廢」。上世紀日本房價過高導致的結果就是越來越多的年輕人變得「無慾望」有學術界人士稱之為「低慾望社會」。簡單理解就是人的追求才是促進人不斷奮鬥的動力，但是當有一天人們發現這個目標窮其一生都無法實現的話，人們就是會頹廢，放棄自己。這就是「低慾望社會」的直接表現。圖上所示是過去10年我國房價走勢圖，可以看到連續多年的房價上漲，而且多數時間內房價同比上漲超過10%；根據國家統計局公布的2019年商品房銷售數據和面積來計算，2019年商品房銷售均價已經達到9310元/平米。

• 相比於我國不斷高漲的房價來說，老百姓的真實收入水平卻捉襟見肘

圖上所示是2014-2019年我國居民可支配收入及同比增長走勢圖，可以看到到2019年我國居民可支配收入不過30733元！也就是說按照這個收入水平，一個普通老百姓一年的收入僅僅足夠購買3.3平米！這也是這些年老百姓經常提到的「奮鬥一年買一個廁所」的原因。

年輕人逐漸成為消費主力，「不買房」的聲音越來越多，最終會不會向時間「低頭」？這個很難說

• 90、00後逐漸成為消費主力，房產也屬於消費的一種，他們會不會步70/80後的後塵？畢竟歲月不饒人

曾經看過這樣的一篇文章「90後平均負債12萬」，雖然說數據如何得來我們不得而知，但是起碼說明了一個道理「年輕人尚未買房已經負債率過高了」。大家需要明白的事實是，如今房產動輒就是數十上百萬，就算是年輕人費勁湊齊了30%首付，但是每月幾千元的房貸壓力也是不容小覷的。尤其是此次疫情後過去幾年一直靠槓桿資金周轉的年輕人都嘗到了苦頭，他們是不是還有繼續負債的「勇氣」？需要進一步觀察。不過根據觀察來看，年輕人30歲之前的想法跟30歲之後完全不一樣。30歲之前或許可以以「自我為中心」，30歲之後多數人都是要妥協的。

• 低收入高房價之間的矛盾在年輕人身上體現的更加明顯，尤其對於90、00後來說正好到了房價最高點的時候

如今的房價絕對是近20年來的最高點，但是隨著城鎮化繼續推進對於全國多數城市來說未來還有10-15年的繼續上漲空間。也就是說當00後這代人到30歲左右，該成家立業的時候還得面對高房價問題（這個時候的房價才是最高點），根據規律來看向時間妥協是避免不了的。那麼就要看到底是年輕人能「熬過」房價，還是房價「熬得過」年輕人改變心態的時刻。

綜上，多數人都是從年輕時代過來的，年輕時候的很多想法跟30歲之後是不一樣的。大家可以理解為向現實低頭，也可以理解為是一種成熟。到底是年輕人能夠「熬得過」高房價，還是高房價持續的時間到了足夠改變年輕人心態地步，這裡需要觀察。原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。