疫情過後，你想幹啥？
「疫情過後，你想做的第一件事是什麼？」今天上午，在好友群里，我發了這幾天網上熱議的話題。「可以摘下口罩的時候，我就去見你@A。」「鍾南山說可以動的時候，我就出現在你面前@B。」群里僅有的一對情侶藉機秀起了恩愛，其他幾個人瞬間變成「檸檬精」，起鬨過後，群聊又回到了非假期的安靜狀態——在家辦公，工作的忙碌感和儀式感也絲毫未減。「疫情過後，我一定要去年前看了很久的樓盤，買一套房。」中午十二點多，一朋友突然在群里發了這麼一句。河南商報記者 閆夢園
疫情過後
要有一套屬於自己的房子
相親成功了？要結婚了？不是。
這位朋友轉發了中介發在朋友圈的一張截圖，給我們講了他的遭遇。
1月26日（正月初二）下午，朋友突然接到單位通知，要求結束假期，儘快返崗。
1月27日（正月初三），折騰了幾樣交通工具，他終於在晚上九點到達了小區門口。不料，小區的防控工作非常嚴格，不是業主、沒有社區統一辦理的出入證明，就不能出入。
在他與大爺周旋時，也有一家人剛從地市返鄭，翻查資料確認是業主、做了登記後就讓進去了。
與大爺交涉半個多小時後，無果，他不得不去投靠了同事。
大晚上的，沒有單位證明，小區里又沒有熟識的人，房東住得遠，與門衛大爺說再多都枉然。第二天中午，房東過來帶他回到了租住了兩年的房子。
今天午休時間，在朋友圈看到房產中介轉發的截圖，又想到了我的問題，就有了上邊的回覆。
這個朋友，從2019年年初，就把買房提上了日程，但遲遲沒有下手。不是沒有相中的，也不是湊不夠錢，估計就是下不了那個決心。
在城市漂泊，總有一個瞬間，能讓人下定決心做出改變。我以為，能夠促使他下定決心買房的，會是另一半的出現或是爸媽不耐煩的催促，真沒想到，改變這位朋友的，竟是在新型冠狀病毒感染的疫情期間一次回出租屋的艱難歷程，估計以後說起來，也會讓人驚掉下巴。
「自己的房子，才不會被剝奪回家的權利。」
不過，說起來，疫情期間恰好是購房者最好的觀察期和決策期。
疫情期間是購房者的觀察期和決策期
1.利率極大可能下調
2月3日，中國人民銀行創記錄單日公開市場操作投放1.2萬億元之後，2月4日人民銀行繼續充足供應流動性，當日公開市場操作逆回購投放資金5000億元。央行兩日投放流動性累計達1.7萬億元。超預期流動性投放將推動貨幣市場和債券市場利率下行，並將進一步推動貸款市場利率（LPR）下行。
央行貨幣政策委員會委員、清華大學國家金融研究院研究員馬駿在接受採訪時表示：「超預期流動性投放推動今天（2月3日）公開市場操作中標利率下行了10個基點，事實上達到了一些市場人士所預期的『降息』效果。」
繼公開市場操作中標利率下降後，央行按慣例於月中進行的中期借貸便利操作中標利率也有望下降，進而2月20日公布的LPR下降可期。
知名財經評論員劉曉博認為，在央行的政策利率中，逆回購利率沒有1年期MLF重要，逆回購降息10個基點，未必意味著2月20日LPR利率一定降息。但由於現在情況特殊，而今天沒有MLF到期，所以有理由相信：這就是降息，2月20日的LPR利率也會出現10基點的降息。降息，對於股市、樓市和實體經濟來說，都是利好。
這一系列的操作和一堆字母和數據並不好看，但只要看得懂結論即可：
綜合馬駿和劉曉博的說法，2月20日的LPR利率極有可能下調，1月一年期LPR為 4.15%、五年期LPR為4.8%，若能下調10個基點，一年期LPR將為 4.05%、五年期LPR將為4.7%，也即房貸利率計算方式為4.7%＋點數。
若貸款100萬，等額本息還30年，比著五年期LPR4.8%時每月可少還60元，不多，但降息第一步落定；且根據目前的經濟環境，還存在進一步下降的空間。
2.房企願意給出更多優惠
克而瑞地產研究院發布的《2020年1月中國房地產企業銷售榜TOP100》榜單顯示，在過去的1月，受新型冠狀病毒肺炎疫情以及傳統銷售淡季的雙重影響，百強房企中有近7成房企單月業績同比下滑。
雖然不少房企都上線了「網上售樓部」，但不少置業顧問直言：諮詢人數並不樂觀，成交更是難上加難，若客戶有意成交，一定會竭盡全力為其爭取優惠。
疫情期間，不僅一線置業顧問願意為成交爭取優惠，房企也從公司層面給出折扣，希望換來瀏覽和銷售業績。如某房企線上售樓部小程序中，設置了房源優惠券、秒殺價、團購價等優惠活動，「一口價」房源中原價161萬的，優惠下來151萬，總價少了約10萬塊錢。
疫情過後，為激發購房者來訪和購房需求，不少房企和售樓部也會推出各種優惠活動。「這種活動不會持續太久，但大部分都會有。」某樓盤策劃說。
所以，在疫情期間和疫情剛過的短時間裡，會有高價性比的產品推出，購房者需時刻留意。
疫情過後買帳面上有錢的、物業靠譜的房子
突如其來的疫情，是各行各業的考驗。就連大型房企的高周轉策略，都不得不按下暫停鍵。
在這一情況下，企業面臨資金回籠、現金流吃緊的壓力，中小開發商很可能被高昂的資金成本壓垮；疫情結束後，中小開發商會選擇迅速賣房求銷量，獲得更快回款，但救不救得回來，就很難說了。
所以，疫情過後的購房者，只能選擇帳面上有錢、有多個項目在售的大開發商的產品。
疫情防疫時期，小區是最微觀的防疫網格，這是對物業服務的一次考驗。河南商報·樓市商報在前幾日，統計了十多個開發商的數十個小區的防疫工作。
我們發現，開發商品牌越大，物業服務往往更好、更快、更及時，比如融創在別的小區還沒反應過來時，就已經開始了代買物資、送貨上門的服務；建業更是直接利用現有平台「建業+」，搭建商城，以進貨價為業主謀福利。
誰無暴風勁雨時，守得雲開見月明。越是難的時候，越要好好生活。
「宅」在家裡沒事的話，就多看看意向樓盤的消息，多憧憬一下疫情過後的生活。
疫情過後，你想幹啥？