還有3天，存量房貸利率即將重新定價，從參考基準利率定價切換為參考LPR（貸款市場報價利率）定價。今後，「基準利率上浮百分之多少」或者「基準利率基礎上打幾折」的說法將不復存在，取而代之的是「LPR加減多少個基點」。
對於2020年1月1日前簽約了商業貸款合同的購房者來說，當下最關心的莫過於，轉換成哪種定價方式更優惠？以後每月的房貸是升還是降？另外，目前疫情還未結束，重簽合同是否還要跑一趟銀行？
我的房貸利率是否一定得切換定價？
房貸參考LPR定價，是在相應期限LPR基礎上加基點形成，例如5年期以上LPR為4.8%，若合同約定加30個基點，則實際貸款利率為5.1%，這與此前在基準利率基礎上乘以一定折扣或上浮一定比例不同。
「存量浮動利率貸款」是指2020年1月1日前金融機構已發放的和已簽訂合同但未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款（不包括公積金個人住房貸款）。也就是說，如果你的房貸是固定利率，無需切換。如果你的貸款是參考基準利率定價的浮動利率貸款，那麼可以選擇轉換LPR定價，也可以轉換為固定利率，需要注意的是，你只有一次選擇轉換方式的機會。
另外，如果你的貸款是存量公積金個人住房貸款，不需要切換為LPR定價，但如果是組合貸，其中商業性個人住房貸款需要按照相關規定進行切換，公積金貸款仍按原公積金貸款利率政策執行。
切換後該怎麼計算利率？
如果選擇切換LPR定價方式，今後的房貸利率怎麼計算呢？
根據央行出台的文件，商業性個人住房貸款的加點數值等於原合同執行利率水平與2019年12月發布的相應期限LPR的差值(可為負值)，確保房貸利率在轉換時點保持不變。比如，你有一筆房貸，原定價水平為基準利率上浮5%，也就是說當前執行利率為4.9%×（1+5%）=5.145%，而2019年12月發布的5年期以上LPR為4.8%，那麼切換後的貸款利率就是5年期以上LPR加34.5個基點（即5.145%-4.8%=0.345%）。若你的房貸利率是基準利率打9折，當前執行利率是4.9%×0.9=4.41%，那麼切換時就是5年期以上LPR減39個基點（4.41%-4.8%=-0.39%）。
加減基點確定之後，就不再變化了。今後的房貸執行利率則變為你和銀行約定的重定價日最近一期LPR+基點，重定價周期最短1年，也就是一年一調。
另外，轉換工作從3月1日開始至8月31日完成，如果此期間貸款利率變動，是不會影響貸款利率的，因為切換時會統一以2019年12月發布的LPR為基準，保證大家都公平。
銀行更建議參照LPR定價
2月LPR報價5年期以上為4.75%，較上一次下降5個基點。這是繼去年8月改革以來，5年期以上LPR的第二次下跌。上一次是去年11月，同樣下降5個基點。兩次調整，百萬貸款的購房者月供累計減少約60元。
哪種定價更優惠，取決於LPR的走勢。如果未來進入降息周期、LPR總體呈下降走勢，那轉換成以LPR為定價基準更有利。
當前，市場普遍認為LPR將繼續下調，因此銀行個貸經理更建議參照LPR定價。
不建議跑銀行扎堆簽約
在疫情防控的特殊時期，建議在線上辦理定價基準轉換。
銀行會在保護客戶利益的前提下，通過網點辦理、電子銀行、手機銀行等多種方式幫助完成定價基準轉換，最簡便易行的只需在電子渠道上確認就可以，這樣就不用去銀行了。
以工行為例，特殊時期更推薦通過手機銀行App辦理，登錄後，點擊「最愛-全部-存貸款-利率基準轉換-一鍵轉換」，按提示操作辦理即可。實在不放心，想去銀行辦理的，可以攜帶身份證在網點的智能櫃員機上完成轉換，預計將在3月中旬上線。
-
來源：都市快報
-
監製：范波
-
責編：潘潔
-
編輯：陶朝坡
1、「我實在太想喝奶茶了」衝上熱搜 叮咚！你要的奶茶已送達
2、中石化搶生鮮電商生意 加油站開始賣菜
3、復工復產之後，企業家要注意什麼？馬雲說了3點建議！
4、原價550元炒到1800元，宅家讓「健身環」成最佳理財產品？