2016年，國家明確提出要大力發展住房租賃市場，要實現「房子是用來住的，不是用來炒的」，儼然租房市場的發展和管理已經達到國家層面的關注。住房租賃市場也出現了巨大的商機，誰能顛覆原來混亂的市場，誰將迅速占領新住房租賃市場的高低，這個時候，馬雲的支付寶再度成為人們關注的焦點。
2017年3月29日，支付寶重磅推出租房免押金服務。通過引入外部合作夥伴推出租房服務，與傳統租房相比，支付寶可以憑信用免押金，房租月付，免中介費。支付寶此次接入的是蘑菇租房，並表示未來將接入租房行業更多不同類型的合作夥伴，為用戶提供更豐富的房源和差異化服務，提升傳統的租房體驗。當然，並不是所有用戶都可以享受免押金的服務，只有芝麻信用積分650分以上的用戶，可以獲得此項服務。
這個項目將上海作為第一個上線的城市，北京、深圳、南京、杭州等地也將陸續接入上線。
傳統的住房租賃市場存在很多問題。我相信很多人在剛剛步入社會工作的時候，住房問題都是先從租房開始的，而不少人都在租房的過程中有自己的辛酸史，特別是遇到無良中介的時候，更是無處訴說。
租房環境不好，過得苦一點我相信很多人都可以克服，但是因為一些莫名其妙的問題受到委屈總是讓人稍顯無奈和抓狂的，提到租房時每個人都或多或少有不美好的回憶。所以在沒有辦法的情況下沒有人會願意去租房，能買房的擠破頭也要買房。也就是這種情況下房地產市場出現了惡性循環，越來越多的人選擇買房，市場的天枰開始往需求方傾斜，市場表面呈現出供不應求的狀態，導致買房的成本越來越高，隨之而來的是租房成本也水漲船高。房租上漲之後人們好像發現買房比租房更划算，於是買房的獨木橋更加擁擠，進入了一個死循環。
市場痛點就是市場機會，誰解決了市場痛點誰就贏得了市場先機。毫無疑問，傳統住房租賃市場的痛點被馬雲的支付寶找到並將解決。我們來看看支付寶是如何解決這些問題的。
1、消滅重複虛假房源：在支付寶租房服務中，房東錄入完整房源信息後，將實現「房源出租後自動下架、空出後自動上線」，保證房源真實性。
2、消滅中介費：租客將與公寓管理方直接溝通對接，不再經過任何中介，從而省去高昂的中介費。
3、消滅押金：傳統的「押一付三」將徹底改變，接入信用分後，芝麻分650分以上的用戶租房將再也無需押金，還可以一月一付，大幅度降低資金壓力。
由於國家的支持和支付寶的強勢介入，曾經受租房者詬病的房源虛假、中介費昂貴、「押一付三，季度交租」這三大問題將得到大大的改善，住房租賃市場也會越來越成熟，越來越健康，這也會對整個房地產市場產生正面的影響，願意租房的人越來越多，買房的人自然會越來越少，買房成本也會有所降低。
但是，學區房問題、落戶制度還有城市資源的享受權等問題如果得不到很好的解決，買房還會是每個人在住房方面的終極目標，這其實也是現在房地產市場的一個「痛點」，這些問題是馬雲利用網際網路顛覆房地產市場最大的阻力，馬雲能否顛覆房地產，我們一起拭目以待！