好像自從10月1日執行浮動利率之後，市場上有關於房貸利率方面的消息就開始變少了，那麼大家知道目前市場上的房貸利率情況是怎麼樣的嗎?根據機構統計數據顯示，11月全國首套房平均利率是5.53%，相當於在LPR上加點68個基點，從這個數據來看目前樓市房貸利率依舊處於高位，購房者在買房的時候依舊需要付出較高額外成本。但與此同時筆者發現一個很有趣的現象，那就是在該機構公布的數據中顯示，北上廣深四個一線城市的房貸利率已經連續兩個月排在十大低息城市中，而且上海還存在首套房九五折的貸款利率。一線城市房價這麼高，房貸利率卻相對較低，難道說房價越高的城市，房貸利率就越低嗎？
房貸利率跟房價之間的確存在一定關係，但這種關係更多的還是體現在房貸利率對房價走勢的影響上，例如當房貸利率上漲之後因為購房者減少房價會出現下跌走勢，反之當房貸利率下降的時候購房者增加房價就會出現上漲。因此從這一點來看，房價高的時候房貸利率的確會處於一個相對較低的水平，這樣一想也就能明白為什麼北上廣深四個一線城市的房貸利率比較低了。本來這些城市的房價就已經夠高了，買房動不動就要借三五百萬，房貸利率稍微一上漲就需要多付出幾萬十幾萬利息，如果房貸利率還比別的城市高，在這種巨大的額外壓力的影響下，到時候市場上能買得起房的購房者就會大幅度減少。實際上現在一線城市已經整體處於降溫行情中，樓市成交已經很少了。
對於樓市調控筆者充滿信心，一直都認為未來房價會在政策作用下慢慢穩定，現在發現北上廣房貸利率連續兩個月排在最低十城裡就更有信心了。毫無疑問樓市未來會變得穩定健康有序，那麼什麼樣的樓市才是穩定健康的呢？只有那種房價漲跌保持在一定範圍內、樓市成交也相對活躍的樓市才能稱之為穩定的樓市。對於樓市調控筆者充滿信心，一直都認為未來房價會在政策作用下慢慢穩定，現在發現北上廣房貸利率連續兩個月排在最低十城裡就更有信心了。現在來看北上廣深的房價較高，但房貸利率卻保持在相對低位，這說明國家在調控的時候心裡有一桿秤，知道對什麼樣的城市出台什麼樣的政策進行調控，而這就是因城施策。
所以別看現在部分城市開始放鬆限購政策，但其實這也是因為當地樓市穩定發展的需要，畢竟像佛山天津這樣的城市，的確需要大量人口才能讓利好政策帶來的潛力變現，所以對限購政策放鬆也是為了經濟發展。當然有放鬆限購政策的城市，就有加碼調控的城市，例如長沙就出台政策規定開發商利潤上限，其實結目都一樣，就是為了穩定樓市。那麼問題來了，在目前北上廣深四個一線城市房貸利率相對較低的背景下，你是否有購房的打算呢？