統計局公布數據顯示，2020年1-4月份，全國新建商品房銷售面積33974萬平方米，同比下降19.2%；全國新建商品房銷售金額31862億元，同比下降18.7%。劉全認為，疫情蔓延已經對房地產市場發展產生了階段性影響，對房價並未造成較大的衝擊。房地產行業承載著經濟增長，地方財政收入和金融市場等社會經濟發展命脈。房地產市場調控主要目標只是維護房價平穩上漲，並不是真正的打壓高房價。
央行公布的調查數據顯示，2020年4月份，人民幣貸款增加1.7萬億元，同比多增6818億元。劉全認為，房地產行業一面是社會實體產業，一面是金融資產，房價與金融資產密切相關。央行寬鬆貨幣政策和寬鬆信貸政策等疊加影響，促進房地產市場保持高度繁榮。央行常規和非常規的寬鬆貨幣措施，所產生的流動性增加推動資產價格攀升，而首當其衝的就是房價。未來10年之內，不要指望房價會大幅下跌。
最新調查統計數據顯示，2020年4月份，全國首套房貸款平均利率為5.43%，環比下降5BP；二套房貸款平均利率為5.74%，環比下降4BP。劉全認為，銀行寬鬆信貸主要是，降低購房首付比例，降低房貸利率等對樓市構成利好。疫情蔓延之下，經濟持續承壓，維護房價平穩上漲也等於穩定經濟增長、穩定金融市場。從房地產調控政策內容看，救房企與救樓市成為兩大重點，救房企主要是暫緩繳納土地出讓金、放寬商品房預售條件等利好政策。2020年，別指望房價會普遍下跌。
劉全認為，房地產行業在推進城市化建設、經濟增長、改善民生和地方財政等方面貢獻顯著。房地產市場調控政策失衡，重抑制市場需求輕增加供給，重短期調控輕長效機制。銀行信貸政策頻繁變動主要維護和調節房價平穩上漲。在經濟逐漸復甦的背景下，全國各地城市人才落戶政策繼續發力，主要是以人才購房補貼和放開落戶等利好政策，為房地產市場提供新增購買力。不要再刺激房價了，要真正打壓高房價，實現居者有其屋。
作者：劉全
創作：2020.5.17