在中國房地產發展的這二十多年裡大部分家庭都已經買了房，現在市場上基本沒有缺少房子的家庭了，那麼中國城鎮的住房擁有率到底是多少呢？央行前幾天給出了數據顯示，目前中國城鎮居民家庭戶均資產達到317.9萬元，其中大部分以實物資產為主，其中住房資產占據了近七成，住房擁有率已經高達96%，戶均住房更是高達1.5套。這個數據充分說明中國人到底有多富，不過也有很多人在吐槽，因為大多數人都認為中國家庭的戶均資產不可能有300多萬，就算加上房產也不可能。但比起中國家庭的戶均資產，筆者更加關注城鎮家庭的住房擁有率，96%的擁有率說明什麼？說明中國已經沒有多少住房需求！
根據國家統計局公布的數據顯示，2018年中國城鎮常住人口8億3137萬人，按照平均一家三口人計算，那就是大概有2.77億戶城鎮家庭，按照96%的住房擁有率計算，那麼現在中國就只有1100戶城鎮家庭還沒有住房。雖然這個數據看起來很大，但跟中國樓市銷量比起來其實根本就不值一提！例如2019年中國樓市銷售面積就達到了171558萬平方米，按照一套房子100平米計算，那麼就相當於去年一年就成交了1715萬套房子，遠遠超過現在城鎮無房家庭的數量，就算按照戶均購買1.5套房都足夠滿足城鎮無房家庭的購房需求了。當然因為樓市銷售面積並不僅僅只是商品住房，還包括辦公樓、商業用房等，所以實際上的商品住宅成交量肯定沒有這麼多，但就算如此，還是能說明目前中國城鎮無房家庭的購房需求在龐大的市場供應面前不值一提。
從2016年底的樓市調控開始之後，市場上各種意外因素對房價走勢的影響就在慢慢變小，而供需關係對於房價走勢的影響就變得越來越大，這也是為什麼大多數人都認為中國房價會慢慢下跌直到回歸穩定的原因，而現在央行公布的住房數據更加肯定了大家的判斷。實際上中國早就不缺用來居住的房子了，例如就有專家指出中國住房能滿足30億的居住需求，只是因為房產分配不合理導致大量房產存在於炒房者手中，所以房價才會出現上漲。而隨著國家不斷想辦法增加持有房產的成本，特別是國家已經多次提及到房產稅的背景下，炒房者手裡的房子不僅不會創造價值，還會給炒房者帶來巨大壓力，到時候就房產就不會像現在這樣集中在部分人手裡。房產分布平衡了，房價自然也會出現下跌。
實際上筆者也曾經多次提醒過購房者，買房不用太著急。特別是在目前這種炒房者和開發商著急拋售房產的背景下，更加不要著急買房，因為隨著樓市行情越發穩定，購房者的優勢會變得越來越明顯，越是拖到後期開發商和炒房者就會越著急。只要想買，購房者就一定能買到不管是戶型還是價格都符合自己心意的房子！唯一需要注意的就是，購房者一定要仔細衡量自己的經濟承受能力，千萬不能因為買房而背上過重的負債。