幸福莊園
幸福莊園是暮雲商圈內的優質小區，小區位於長沙市天心區，建成於2013年，由湖南旺福投資有限公司建造完成，益陽福中福物業長沙分公司代為管理。
小區概況
小區整體已有7年樓齡，整體來看，小區外觀較新，樓齡尚短，屬於次新房。較純新房相比，除有價格優勢外，在物業配套、戶型設計、居住環境上也絲毫不遜色。與同區域小區相比也有一定的競爭優勢。
在小區居住舒適度上，小區容積率為2.5，小區規劃合理，整體布局較為寬鬆。樓間距較大，居住體驗良好。
小區整體綠化率在周邊小區中屬於較高水平，整體十分宜居，不過較高的綠化率也導致了小區整體的房價偏高，小區整體定價比較適合對居住環境有較高要求的購房者。
房價行情
截止2020年4月，小區掛牌均價為6726元/平方米，比暮雲均價（0.96萬/㎡）低約2828元，低出天心區均價（1.07萬/㎡）3993元。小區均價較低，與同區域其他小區相比，有絕對的價格優勢，資金緊張的剛需一族可儘快入手。
整體來看，小區保值性不容樂觀，價格呈下降趨勢。但仍有上升空間，購房者可適當關注。
6個月內，幸福莊園成交量排在暮雲區域內第8。小區二手房交易處於不間斷的進行中，買房市場較活躍，流動性較好，有意向的購房者可儘早考慮。
推薦戶型
小區戶型豐富，88㎡的2居、179㎡的6居戶型均可滿足購房者的居住需求，總房價在54萬~113萬之間，完全可以滿足不同購房者的不同需求。
當前小區主力戶型為舒適二居室，給孩子快樂成長的天地，朝南，全天採光良好，有電梯，適合老人和孩子，生活方便快捷。
交通配套
小區周圍缺乏公共運輸配套，居民的出行需求未被滿足，對於沒有自用車輛的購房者確實有一定困擾。
教育配套
南塘小學是小區的對口小學，是公立學校，且屬於普通學校，學校教育質量平平，缺乏競爭優勢，這也使得小區的房價整體較低，年輕的剛需購房者可重點考慮以作過渡之選。
健康醫療
小區的醫療配套稍有欠缺，五公里範圍內沒有三甲醫院，年老居民若有較嚴重病痛，可能無法得到及時醫治。購房也需考慮此因素。
小區距離最近的綜合醫院，長沙融城醫院(人砂路)僅1785米，步行或乘坐公交車即可抵達，就醫十分便利。
綜合評分 3.0分
價格優勢 顯著
5分
小區房價整體較低，在周邊具有很強的價格優勢，對購房者而言資金壓力較小。並且小區處在價值窪地，具有很強的升值潛力。
教育配套 普通
2分
對口學校屬於普通學校，教育質量與師資配備均處於一般水平，在區域內缺乏競爭優勢。但具有明顯價格優勢，是剛需者購入的好時機。
交通配套 不便
2分
小區附近沒有公共運輸配套，不能很好滿足居民的出行需求，對於沒有代步車與購車打算的購房者需謹慎考慮。但價格具有絕對優勢。
醫療配套 齊全
3分
小區周邊雖然沒有三甲醫院，但是配套有大型綜合醫院，整體還算便利，不過大病急病，還是需要驅車五公里以上，略微不便。
小區對比
除了幸福莊園，暮雲板塊還有哪些二手房小區可供選擇？
以下為本板塊部分二手房小區，點擊小區名可查看詳情：
- 麗發新城（建築年代：2020；均價：8885.1元/㎡）
- 哈佛小鎮（建築年代：2016；均價：11017.0元/㎡）
- 鑫天格林香山（建築年代：2016；均價：6377.1元/㎡）
- 凱富南方鑫城（建築年代：2015；均價：6459.5元/㎡）
- 創世紀廣場（建築年代：2015；均價：6895.4元/㎡）
以上即為幸福里對幸福莊園的測評內容，小區具體信息請以實際情況為準，歡迎下載幸福里app看房選房。