屋齡越久的老房
拆改需要注意的細節就越多
特別容易處處踩雷
房子老了，不僅外在看到的瓷磚剝落、牆壁裂縫，就連房屋結構、材料都有其壽命。尤其是暗藏於內的老舊水電管路，一不小心可是會危及生命，得定期更新才能確保居住安全。
以下整理8個老房翻修常見的誤區
裝修前輩砸了真金白銀買教訓的經驗
千萬看仔細
裝修前記得多檢視才不會誤踩地雷
誤區1
沒注意窗框漏水，家裡下小雨
窗框漏水一直是老屋常見的問題，但卻往往容易被忽略，一個不慎又得要重新施工補強，反而多花一筆錢。
老屋翻新前，要先檢窗口戶四角的牆壁是否有油漆剝落、壁癌的情形，若有，建議重新翻修。
窗戶漏水的原因大致能分成三種：
1 窗邊裂縫導致滲水
2 窗戶四周的玻璃膠老化剝落，防水失效
3 窗框老舊變形，接觸面有裂縫
1 窗邊裂縫導致滲水
▼
在漏水位置鑽孔
高壓灌注發泡膠，填補牆內縫隙。
▲ 圖片來源/劉同育空間規劃有限公司
2 玻璃膠老化剝落
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拆除舊有老化的玻璃膠
重新施打填補
3 窗框老舊變形
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窗框變形建議拆除重做最好
這是因為變形不只影響到漏水
還會有關不起來難以密閉的問題
影響窗戶的隔音、氣密效果
雖然花的費用較多，但重新施作較能保證居住質量。
▲ 重新施作時，新窗框與牆壁縫隙要以防水砂漿填補密實，才能有效防水。 圖片來源/優尼客空間設計
誤區2
壁癌牆面只用防壁癌油漆粉刷
老屋處理壁癌別只想貪快，以為用防壁癌油漆就能杜絕，其實牆壁內部滲水問題未解決，壁癌還是會找上門！
壁癌要根治，得先處理漏水問題。
若發生在與衛生間、廚房交界處的牆面：
▲ 圖片來源/朵卡設計
可能是管線有漏水問題，或是廚衛牆面的防水層失效。
建議鑿開牆面確認管線狀況，有漏水則重新更換，若是防水層失效，則要打到見磚，重新塗布防水塗料，建立防水層。
▲ 圖片來源/朵卡設計
要注意的是，不只廚衛空間內部牆面要補強，就連相鄰的另一側牆面也得打到見磚重做防水層，多一層防護。
▲ 圖片來源/朵卡設計
另一個容易發生壁癌的區域
就是與外牆相鄰的牆面
老舊大樓的外牆瓷磚經過長年的風吹雨淋，容易老化產生裂縫，防水層就因此被破壞，這時就會滲漏到室內空間，造成壁癌。
最好的方法是重貼外牆瓷磚，但通常所費不貲，因此只能加強內牆的防水。
在內牆的壁癌處打到見磚。
▲ 圖片來源/今硯室內設計
重新塗布防水層後修補，才能有效從內部杜絕外牆雨水滲入。
▲ 圖片來源/今硯室內設計
誤區3
電線不換，沒多久就跳電
老房改造花費太多，想省點錢不換電線，結果一個月後就跳電，還得花大筆時間與金錢重新裝修。
老房改造，最不能省的費用就是水電，這可是關乎生命安全的改造。
會發生跳電的情況，就是因為老房的電力負載不夠現在使用，因此配電箱要隨著現今的用電量而加大，並且增加迴路與漏電斷路器，提升使用安全。
不只配電箱要更換，全室電線也得跟著更換。
這是因為只要電線長期使用會老化，再加上只要曾經跳電過，就表示電力超出負荷，此時電線就會升溫，長期下來絕緣外皮就會硬化並破損，就容易造成失火的危機。
因此經過15至20年的舊電線得全面換新，才能住得安心。
誤區4
水管沒更換，發現有銹味
以前老房的水管多使用鍍鋅管，容易生鏽，流出的水都有銹味。
鍍鋅管是早期常用的水管材料，由於本身屬性的問題容易有生鏽、腐蝕性的問題，目前已被禁用。因此老屋在拆改時發現水管是鍍鋅材料，一定得全面更換。
建議可改用PPR水管，質輕、耐壓、耐腐蝕，可作為冷水管、熱水管使用。
誤區5
加大陽台窗戶，立即成危樓？
別讓一時的風景，危及生命安全！對外的陽台、牆面千萬不能開窗開門，尤其是窗戶下方的牆面，這可是會影響建築結構。
改造老屋，就得注意結構問題，不可以任意在外牆開窗開門，否則會不小心就破壞支撐建築最重要的承重牆、配重牆。
該如何辨別承重牆、配重牆呢？
建議調閱原始的平面配置圖，平面配置圖上會標示哪些是承重牆、配重牆。
同時也可以用肉眼確認，一般厚度24厘米以上的就是承重牆，而與鄰居相鄰的分戶牆也是承重牆的一種。
要記住承重牆不可任意拆改，以免造成危險。
▲ 平面配置圖的承重牆大多會塗灰色或黑色表示。 圖片來源/蒔築設計
配重牆，則是陽台窗戶下方的牆體，具有挑起陽台的作用，因此不可拆除配重牆或是在牆上開窗開門，否則會危及建築結構。
誤區6
樑柱結構沒注意，地震後有裂痕
以前老房的施工傳統，再加上鋼筋老舊，樑柱結構可能有歪斜、裂痕問題，施工前沒注意可就麻煩大了！
老房裝修前，先得對整體結構進行評估，仔細觀察樑柱的裂痕走向，若是在樑柱交界的角落發現斜向裂痕，不太會響結構。
若發現交叉型的裂縫，表示是房屋耐震性不足，設計或施工不良造成的，建議要加強結構穩固為佳。
誤區7
位移廚衛，樓下馬上漏水
老房的樓板較薄，廚房、衛生間移位要挖水管的深度又深，老房承受不起，容易有漏水問題。
重新配置廚房、衛生間時，建議能不換就不換。
若非得要更換位置，不要離原來的管道間太遠，距離越遠，管線下挖的深度就得越深，就越容易破壞到老屋結構。
此外，防水一定要做好，以免造成樓下漏水。
誤區8
設備全拆除，多花一筆裝修費
老房的設備通通拆除，其實不少設備可以維修再使用，結果拆除、重新購買還得多花一筆錢。
老房拆改花的錢一定不會少，裝修預算有限的情況下，除了一定要做的水電、瓦工等基礎工程，想要省錢還可以從維修現有設備下手。
像是廚櫃可以只換門片，或是衛浴可以只換五金設備，還有門窗，也可以保留原窗框及門框只要換上新的窗戶或門，同樣有煥然一新的感覺。
像以下的案例就是保留櫥櫃的桶身，只更換了門片、台面就截然不同。
before
▲ 圖片來源/春雨設計
after
▲ 圖片來源/春雨設計
以上就是8個老房改造要注意的裝修坑，大家都了解了嗎？
老房改造重點就於水電、瓦工的基礎要做好，重新調整老房體質，才能住得長久又安心，千萬不能省小錢而失大局。
你家裝修遇過什麼問題，歡迎留言和我們分享！