關注泰國房產的朋友都知道，投資的首選是「東西素坤逸，南北拉差達」。這就是說曼谷投資，東西走向首選素坤逸路，而南北走向首選拉差達大道。

而拉瑪四路，則是曼谷僅次於素坤逸路的重要東西走向主幹道，這裡有輕軌BTS和地鐵MRT沿線經過，能夠方便地通達到曼谷各個商業核心區。

之所以在投資者眼中不如素坤逸那樣出名，是因為這裡大部分土地都歸屬皇室，由朱拉隆功房地產管理處管理，導致開發該地段的開發商不能百分百持有土地所有權，因此這裡可以開發的樓盤項目並不多。

但為了進一步開發該區的增長潛力，管理處開放給私營部門拍賣用於建造商業大廈，這也使得拉瑪四路成為曼谷坐落最多大型綜合體項目的「明日之路」。衛 星 搜索關注【Thai泰逍遙】，逍遙（衛 星 號：zxy390006247）帶你嗨翻泰國！

四大綜合體項目

曼谷目前辦公樓保有量800萬平米，光是隆沙吞兩條路就近160萬平米占了五分之一，加上無線電路與拉瑪4路周邊，寫字樓面積高達260萬平方米！出租率一直保持在93%左右，其中多數又都是租金1000泰銖一平米的A級寫字樓。

未來5年里，拉瑪四路陸續四大超級綜合體，Samyan Mitrtown、The PARQ、Dusit Central park、One Bangkok。屆時寫字樓面積將增加至87萬平方米，將3倍於現在！

Samyan Mitrtown

Samyan Mitrtown是拉瑪四路的四大綜合體中最早完工開業的項目，由Golden Land集團斥資90億泰銖打造，總建築面積為222,000㎡。包括一個名為Triple Y Residence的公寓、Triple Y Hotel、Mitrtown辦公大樓和Samyan Mitrtown購物中心。

根據該公司總裁THanapol Sirithanachai說，廣場區約有90%的空間已經出租，60%的辦公樓已經出售，可見未來人流量之大。

Samyan Mitrtown購物中心已經在2019年9月份正式營業，交通上也非常便利，搭乘MRT藍色線到Samyan站2號口出來就是商場。

其中購物中心共有7層，超過100間商鋪，以美食和零售為主，也有共享工作空間和戲院。包括無印良品、曼谷最全廚具中心Apron Walk、Big C、星巴克、KFC、MBK美食廣場等。

The PARQ

The PARQ是位於拉瑪四路與拉差達路之間的大型綜合項目，由TCC資產集團進行開發，總面積約35萊，開發價值將超過200億泰銖，結合超過32萬平方米的A級辦公大樓、著名餐廳、酒店及公寓住宅區，預計第一階段於2020年開業（存在延後可能），並於全部2023年完工。

目前The PARQ官網上可以看到目前施工進程已經過半，如無疫情影響應該在年內可以順利完成第一部分的工程。

Dusit Central Park

2019年4月1日，泰國都喜天麗酒店集團（DUSIT集團）與泰國尚泰集團（CPN集團）共同啟動了曼谷都喜中央公園Dusit Central Park動工儀式。

Dusit Central Park以「都喜」（Dusit Thani）這塊品牌打造曼谷新地標，新開發項目是集曼谷都喜大酒店、商場、住宅樓和寫字樓於一體的大型綜合項目，將於2023年完工。

曼谷都喜中央公園Dusit Central Park位於泰國曼谷古老金融街區是隆Silom路口，拉瑪四路、叻南里路的交匯處，同時靠近曼谷城市高速的入口，這裡也是曼谷綠色輕軌BTS（Saladeang站）與地鐵MRT（Silom站）的交匯處。造價367億泰銖，占地面積23萊（36,800平方米），總使用面積440,000平方米，屬於曼谷房地產投資的重中之重。

One Bangkok

One Bangkok大型項目位於拉瑪四路和無線路之間，總土地面積104萊，由TCC資產集團和Fraser Property集團的合資企業開發。

One Bangkok在規劃中是一個綜合性的「城中城」，總建築面積183萬平方米，包括五棟按照LEED和WELL標準建造的甲級辦公樓、5家豪華酒店、3棟超豪華住宅樓、大量風格迥異的零售空間，以及各種各樣的民用區域和藝術文化設施。在16.7公頃的總面積中，有8公頃專門用於建設綠色開放空間。

One Bangkok共計將有6個出入口分別連接不同的道路，貫通了無線電路、拉瑪四路、還有一個正在審批的新站點和高速公路所在的區域。One Bangkok最吸睛的亮點乃是高達430米的「Signature Tower」，這棟高樓將用於開拓高端辦公空間和超豪華酒店服務。「Signature Tower」建成之時將躋身東協十大最高建築的行列，讓訪客能夠飽覽曼谷地平線的極致美景。

拉瑪四路沿線著名地標

華南蓬火車站

華南蓬火車站（Hualampong）位於拉瑪四世路（Rama ΙV Rd），靠近唐人街，是曼谷最大的火車站。從這裡出發的主要是前往泰國的北部、東北部和南部的特快列車。該車站與地鐵系統互連，採用鮮明的半穹頂結構，由義大利建築師 Mario Tamagno 按義大利新文藝復興風格而設計。

華南蓬站於 1916 年開始運行，其典雅的設計風格與同時期修建的政府大樓和公共紀念物（如舊國會大廈、泰國銀行博物館和議會大廈）如出一轍。這些建築均出自同一建築師之手。在外觀和內部布局方面，人們一直將華南蓬站與德國的法蘭克福火車站相提並論，二者均採用半穹頂結構，前山牆上懸掛一口大鐘，且均有露天的乘客長廊。

朱拉隆功大學

朱拉隆功大學坐落在拉瑪四路旁，校園占地面積超過3000多畝，共計有198座建築樓，包括大禮堂、教學樓、實驗室、圖書館、住宿樓等。學校以泰國拉瑪五世皇之名命名，作為全泰最好的大學之一，朱拉隆功大學在很多方面被視作泰國高等教育的先驅。

建築系的圖書館

進入朱拉隆功大學，我們就會發現，無論是建築風格藝術特色，還是綠化植物，都與國內的大學形成鮮明的對比。這裡既有歐陸風情，又很好的結合了東南亞建築的民族特色，形成了泰國公共建築的獨有韻味。

Chulalongkorn Centenary Park 朱拉隆功大學百年公園

無線電路

Wireless Road 無線路是曼谷CBD核心商務區里非常重要同時也極為出名的一條道路，相當於上海法租界的武康路（原名福開森路）；或者是北京古老的東交民巷（不清楚這條路可以百度一下）。

它是一條非常具有歷史意義的道路，同時也是曼谷出名的「使館街」，因為這條路上面遍布了超過20多個大使館，以及各國大使的居所。

街上遍布20多個大使館

整條無線電路不過2.6公里，但是一路上遍布了四排鬱鬱蔥蔥的百年古樹，以及拉瑪五世風格的古老別墅。很多人認為，無線電路是因為埋了無數通信電纜而因此得名，但其實也是因為無線電路是曼谷核心區域最早的電台站所在地，是具有很重要歷史意義的一條大道。

如今，無線電路上的各大具有歷史意義的別墅分別成為了美國大使館、英國大使館（現在已經以4.2億英鎊的價格賣掉了）、瑞士大使館、尼德蘭大使館、日本大使館、義大利大使館等等超過20個國家的大使館。

目前，無線電路上已經沒有額外的土地可交易了（想像一下英國駐泰國大使館，以4.2億英鎊賣掉了那塊地），按照市場，估計可以達到280萬泰銖每平方窪，也就是14萬人民幣每平米（近兩萬美金一平米的樓板價）。

目前無線電路上的土地不是歸大使館所有，就是皇家的土地，的確是一房難求了。該路段最有名的項目當屬98 Wireless，售價達到了13萬人民幣一平米，堪比上海內環以內市中心的價格了！

倫批尼公園

Lumpini Park倫批尼公園與前面提到的無線電路其實緊挨在一起，它被稱為是曼谷市區內最大的公園。中央倫批尼公園占地360萊（即57.6公頃，57.6萬平方米，相當於80個足球場那麼大），裡面有非常美麗的人造湖泊，寬闊的步道，修整完美的草坪，以及濃厚的綠植。由於優越的地理位置，倫批尼公園一直以來備受寵愛，每天都會有很多人在公園裡面散步，跑步，野餐，打太極。

環繞其周圍一圈的建築，要麼是高端五星級酒店，要麼就是超豪華公寓，且絕大多數都是有限產權，即長期租賃權出售，需要每30年一續。即便並非永久產權，這裡的房屋價格也動輒都是35~40萬泰銖/㎡以上，且多以大戶型為主，總價往往都超過300萬-400萬人民幣以上，甚至七八百萬、一千萬人民幣以上的豪宅都不在少數。

班嘉奇蒂公園

Benjakitti Park班嘉奇蒂公園目前是曼谷第二大的公園，但其西面的土地為二期和三期工程，擴建後的公園面積將趕超目前曼谷第一大公園倫披尼。

而緊挨著班嘉奇蒂公園的，是Queen Sirikit National Center詩麗吉國際會展中心。目前，詩麗吉國際會展中心已於2019年4月停業關門，並進入為期4年的重建過程。前面提及的TCC集團投入了110億泰銖預算後，預計將把現有的國際會展中心全面升級重建，從原來的2萬平米增加到7萬平米。

預計新項目竣工時間在2022年。建成後的新詩麗吉國際會展中心也將直接晉級到首都曼谷市中心內唯一的一個中型國際會展中心。而捷運通達的便利條件更提升了該中心的吸引力。