時間進入到2020年，房地產市場同樣跨越到新的征程，從住房體量上來看，中國已經不缺住房，因為有很多網絡媒體都紛紛表示，我國的住房已經足夠解決30億人的住房問題。無論這個數據是否可信，但有一點可以確定，那就是我國戶均住房數量已經達到了1.1套，這充分反映房子的數量已經超過老百姓家庭戶數。
不過戶均這樣算法不太公平，且具有迷惑性，因為從表面上看，我國的樓市發展形勢一片大好，人們都安居樂業，但是從實際情況調查得出，其實沒有買房的人數還有很多，其中買不起房子的人占據了一定比例。如此一來基本可以得出結論，說明在住房持有上很多老百姓是莫名其妙的被平均。既然已經買不起房，被高房價傷透心的年輕人索性就不談買房了。
老百姓買不起房破罐子破摔的消極心態終究是引起了國家方面的重點關注，這兩年樓市狀態出現了大幅調整改變，首先是主管部門遏制房價上漲，緊接著央行切斷了開發商的高槓桿通道，嚴厲禁止金融機構違規向房企輸送資金，以此來擠壓出流入進樓市裡的過度資金。這導致2019年開發商迫於經濟壓力的情況下不得不走上「以價換量」的退路。
目前一線以及部分熱點城市的房價均有不同程度的回調，尤其是二手房價格更是頻頻降價拋售。有專家表示，近期北京二手房價格最高下跌幅度達到30%，雖然這個數據不具有代表性，但是下跌15%-20%具有普遍性。這個時候就有人問了，竟然房價已經調整到位，那麼2020年買房是「撿漏」還是「接盤」？關於這一問題的解答，當紅經濟學家馬光遠發文給出預測。
馬光遠2020年三大樓市理論預測：1.2020年樓市調控政策上會放鬆，因為樓市高溫已降，已降沒有持續嚴厲下去的必要性。而且2020年房價已經從過快上漲的風險轉化為有下跌的可能性，所以調控目的和方向都會有所變化。再者，國家有住房不炒的主基調為樓市保駕護航，2020年「三穩」的樓市狀態依舊要繼續堅持。
2.在樓市經歷過2018-2019這兩年的持續調整以後，一線以及部分熱點城市房價調整就緒，現在建議你們關注這些城市的房子。但切記不要相信房價「永漲」論調，因為這個世界上除了年齡以外，就沒有永遠上漲的東西！
3.三四線城市在2020年會進入真正的調整期。原因有二：一是前兩年這些城市的購房需求已經過度釋放，房價更是到達階段性高位，房源供應量依然很足，但是人口外流是這些城市的硬傷，有在這些城市買房投資打算的就更不用想了，除非真的是傻。這一點對於有計劃2020年在三四線城市買房的看官們來說，非常具有參考意義。
綜上所述，我們再來做一個簡單的總結：2020年，買房究竟是「撿漏」還是「接盤」，具體要看城市的等級和熱度，一線以及熱點城市今年想買房的可以重點關注，畢竟大城市人口基數龐大，市場還是屬於供不應求的基本面，雖然房價不能上漲，甚至有所回調，但不會持續下跌！反過來三四線城市就完全不一樣的局勢，很多地方城市房價早已到頂，漲無可漲，除非你是准三四線城市的剛需人群，否則切勿操之過急！