5月13日，海南澄邁縣住房保障與房產管理局發布某項目交易風險預警提示公告，對相關工業項目違規銷售行為進行了打擊。通過此類預警提示的方式，客觀上有助於規範市場交易。這也說明近期各地部分交易存在混亂的現象，各類管控依然會出台。
對此，我們請到易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進進行分析：
1、政策核心
從此次澄邁某項目的交易風險預警提示公告看，主要涉及兩點內容。第一、明確了房屋銷售必須具備「五證」的條件，對於部分證件不全的房產，是存在極大交易風險的。第二、對於工業項目而言，政策明確其不屬於商品住宅，禁止銷售、以租代售等，尤其是此類項目無權證、無保障，相關購房者不應該認購此類房屋。從此類規定可以看出，實際上強調了兩點，即購房者在購房的時候，需要查看五證和房屋屬性，對於不合規的房屋，則需要迴避或不認購。
2、政策意義
對於此類政策來說，說明近期部分違規的項目又開始銷售。尤其是今年上半年各類房企資金壓力比較大，所以銷售方面違規動作或增加。對於此類工業地產項目來說，出現以租代售等情況，實際上存在很多風險，尤其是交付以後面臨房產權利無法保障的風險。從此類城市的政策可以看出，近期依然會有各類政策管控，以促進交易市場的健康，防範銷售亂象出現。這也啟發後續的購房者，即購房方面需要謹慎，注重風險的防控。