雖然受到了年初風波的影響，但樓市恢復速度卻很快，特別是五一期間全國多個城市出現購房者排隊買房的現象，不少人都認為樓市已經重新回到上漲的軌道了，而前幾天國家統計局公布的數據更是讓不少人增加了信心。5月18日國家統計局公布了4月70城房價數據，根據數據顯示，4月一二三線城市新房價格和二手房價格環比漲幅均有所擴大，房價上漲城市由3月份的38個增加到了50個。從這些數據就能看出，4月份樓市銷售行情明顯好轉，房地產市場也已經開始出現明顯的上漲跡象了，那麼問題來了，中國樓市是否會「捲土重來」再次上演上漲行情？
在樓市剛剛復工的時候，市場上就出現了一批擔心市場會出現「報復性購房需求」，畢竟長達兩個月的居家隔離的確抑制了大量的購房需求，而現在樓市回暖的速度也證明了樓市復工之後的確出現了一大波購房需求，房價也因此出現了明顯的上漲。從國家統計局給出的數據來看，4月份北京、上海、深圳三個一線城市的新房價格漲幅都超過1%，這個漲幅足以證明樓市回暖力度有多大了。而且從最近兩個月樓市表現出來的走勢來看，這種回暖的現象還會持續一段時間，大家擔心房價會再次出現大幅度的上漲也不無道理，更何況以前每次樓市調控之後房價都會出現大幅度上漲。但在筆者看來，現在的中國樓市已經不存在房價上漲上漲的基礎了！
以前市場上的房價能出現大幅度上漲，最大的原因是因為炒房者的炒作，而現在樓市行情變了，炒房者再也不敢炒作房產了。一方面是因為樓市調控的政策十分嚴格，炒房者政策的限制下根本就沒辦法進入樓市炒作，而且在限售政策的影響下就算炒房者僥倖進入了樓市，但也必須要長期的持有房產，再加上房產稅和空置稅隨時有可能出台增加持有成本帶來的壓力，這決定了炒房者不可能像以前一樣毫無顧忌的炒作。另一方面是，因為樓市供過於求的事實已經暴露了出來，炒房者也要考慮買房後變現的問題，如果不能順利變現，那麼就算囤積再多房產也沒有任何意義。而一旦炒房者不敢炒作房產了，房價憑什麼還能出現大幅度的上漲呢？要知道光靠樓市剛需和居民收入，支撐現在這個水平的房價都很難，更別說房價上漲了。
房子是用來住的，不是用來炒的！這是國家給中國樓市定下的基調，這就決定了未來房子必須要回歸居住屬性，所以在這個大前提下不管現在市場到底出現了什麼樣的變化，房價都不可能會出現大幅度的上漲。更何況在資金方面，銀行對於購房資金的審查也變得越來越嚴格了，例如前段時間深圳就出台了文件要求徹查銀行貸款資金流向，這種情況在未來只會變得越來越普遍，沒有銀行資金的支撐，房價拿什麼上漲？