合理的使用城市地下空間，發展地下商業是城市商業成熟的標誌之一，尤其是在土地資源日益匱乏的一二線城市中，科學、規律、合理有效的發展地下商業顯得尤為重要。從空間發展戰略來看，發展地下商業是增加城市商業成熟度的一個重要因素，是形成立體商業的重要環節，也是實現商業地產整合城市景觀和空間資源的需求，立體商業的概念將會成為國內商業發展的必然趨勢。
近年來中國的商業街飛速發展，早已突破了直供買賣的固定模式，綜合性也卻來越強，表現為餐飲街、購物街、休閒街、娛樂街、體驗街為一體的多功能生活中心，建築形態也變得更加街區化、立體化，上至高樓下至地底，呈現為經營業態多樣化於一體的綜合趨勢。因此中國的地下商業街近幾年也是發展火熱。其主要原因，一是人防工程的需要，平戰結合的使用設施。二是地面土地資源短缺，部分商業不得已轉入地下。第三則是因為」城市病「，城市裡交通惡化，中心地帶擁擠不堪，給地下商業帶來了新的機會。
轉移到地下的商業街依舊面臨很多問題，最主要的就是開發成本，地下商業街的開發成本要比地面商業高兩到三倍，再加上一些設施，通風、給排水、等耗能要按照不低於地面的標準來計算，成本要比地上高很多。其次則是高難度，主要體現在兩個方面，第一方面是經營難度，地下商業的客源是一大問題，消費者往往更青睞方便的地面商業，另一個難題就是法律難度，開發地下商業很容易造成產權糾紛，導致投資人也不敢輕易入手。地下商業也很容易受到地面商業壓制，地上商業的業態、客流主體、消費需求都會對下造成影響，大部分經營狀況良好的地下街都與地面商鋪業態組合良好。業績不好的地下商業則對應的地面商業一般也是銷售慘澹。
有些區位不好的地下商業也能很火爆，特色、品牌、服務是去的消費者認可的關鍵，大品牌、配套設施完善、有特色的地下商業街也能成為消費者的首選購物場所，還要注意空間環境對地下商業業態的影響，確定地下商業街業態，一定要認真聘請專業策劃機構進行調研分析，決不能想當然的推斷，通過數據分析得來的結果往往更精準，搞清楚業態定位與相關訴求的關聯，比如開超市，必須要對周邊居住人口的消費習慣、購物需求、交通工具等相關信息進行調研，要建設特色地下商業也需要研究對應消費者的整體購物需求，不然很容易造成定位失誤影響客流量。
地下商業同時也有很多捷徑，比如和交通樞紐連接在一起的項目。深圳、香港、南京等地的地鐵周圍地下商業發達，特殊的自然條件也對地下商業適用，東北地區比較寒冷，沿海地區比較炎熱，糟糕的天氣反而給室內商業和地下商業帶來了機會。
地下商業形態萬千，並不是只有街區的形態。
公園型：我國各個城市都有很多公園，公園良好的生態環境和大批的人流，為地下商業的建設提供了良好的條件，地面休閒嬉戲，地下購物餐飲，層次分明。很有潛力成為城市生活中心。
廣場型：廣場型的概念與公園型類似，這種形式在我國很多城市都已大量出現，但是一部分開發商還是經驗不足，對於此類模式的實施比較單一，沒有突破以往地下商業的限制，而在公園型的打造中，多層打造可以借鑑使用，使廣場式商業街朝著地下多層級打造的目標發展突破。
遊樂場型：遊樂場吸引來的客戶是多樣化的，而且消費水平能夠使大部分的群體接受，遊樂場的成功經營也會引來大量客流，利用與遊樂場的結合來吸引人流量是該模式的創新手段，當前一些地下商業街已經引入一些小型娛樂裝備，如地下電玩城、兒童樂園等，在做好安全措施的前提下，地面的很多遊樂設施都可以引入地下，與其它地下商業相輔相成。
文章來源：飆馬商業地產
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