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很多朋友們關心，未來幾年我國很多城市的房價會不會像前幾年那樣飛速上漲。咱們這麼講，過去幾年很多三四線小城市的房價漲得很快，其中有一個很重要的原因，就是當地實施了棚改，而且是貨幣化棚改。
我們以前就跟大家聊過，當地老百姓是既盼棚改、又怕棚改，為什麼？總體言之，貨幣化棚改是個好政策，考慮到老百姓住房年久失修了，很多都是上世紀五六十年代，七八十年代修的住房，嚴重跟不上時代需求。
所以當地政府拿出大筆錢來，我給你進行貨幣化改造，你的舊小區拿出來我們重新改造，那麼居住在舊小區的老百姓，直接給你貨幣化補償直接給你錢，你可以拿錢在本城市買任何你喜歡的住房。
按道理講這是一個好事，老百姓是得實惠的，不需要像以前那樣為了一個回遷房等個兩三年。但是咱們也清楚，在短時間內大量的棚改貨幣化資金進入到當地的房地產市場中，大家可以想像是個什麼狀態。
所以很多三四線小城市在過去幾年房價翻了一番，原因就是貨幣化棚改。那麼未來幾年我們還會不會搞貨幣化棚改呢？可能性很小了，我們也並不希望房價在短時間內有一個飆升。那麼當地老百姓好問了：我們的小區如果環境比較差，是上世紀末甚至21世紀初建的，這些小區政府能不能幫我們改造呢？
能的！我們就要推出這樣改造舊小區的政策。是的，變貨幣化棚改為舊小區改造，這有兩個好處，一方面動用的資金相對能少很多，你畢竟不是把舊小區全部推倒重建，而且咱們這麼講，這一輪改造主要集中在上世紀90年代末、本世紀初的一些小區，這些小區大多建於二三十年之前，如果現在就把這麼新的小區推倒重建，實在是太浪費了。
所以我們只要拿出少量的資金進行改造就可以了，而另一方面，二三十年前的住宅咱們這麼講，畢竟當時的規劃已經不能滿足於我們現在的生活了，很多小區缺基礎設施，沒有公共衛生配套，沒有商務配套，沒有停車場的建設。還有大量的小區6層樓7層樓8層樓，但是沒有電梯。
尤其是現在還在這些小區居住的居民很多都是上了年歲的腿腳不好的，所以要拿出一定的資金來對這些舊小區進行改造。而且這些小區被改造一新之後，他們的居住品質能有很大的提升，自然當地的房價也會有一個緩慢的抬升，這對於擁有住房的老百姓來講也是一個利好。
但是咱們溫和的房價上漲是要好於房價過快上漲的，今年住建部就已經出台政策了，在全國範圍內要挑出39000箇舊小區進行改造，惠及超過700萬人口。而且這個政策在未來5年會一直實行。
0根據住建部的政策，我國目前有超過17萬個舊小區需要改造，有將近1億人口居住在這些舊小區之中，確實缺各種各樣的生活配套措施。而國家說了，未來中央地方兩級財政就要拿出大把的錢，幫助老百姓改善自己的居住生活。
而且還給很多房地產商一個建議，以往很多房地產商人家的業務模式很簡單，拿地、蓋樓、賣樓、賺錢，現在這種粗放式的房地產經營形式已經很難了，很多地方的中小房地產商叫苦連天。說我們根本沒法跟大資金大央企抗衡，我們連地都拿不著。
好嘍！舊房改造是個機會了，舊房改造咱們這麼講，雖然說利潤不是很高，但是畢竟還是有利可圖的，對於很多中小房地產商來講，趕快轉型業務，這也是一個發財良機。