2020年4月開始，房地產市場成交量出現顯著恢復，土地市場成交也在攀升。劉全認為，4月份，全國100強房企的銷售額已經超過去年同期水平，房地產市場回暖速度超乎很多人的想像。疫情蔓延對經濟發展產生了較大的影響，房地產市場在多項利好政策的加持下，市場快速升溫也是正常的現象。全國大中城市全面放開落戶政策，銀行寬鬆信貸政策等疊加影響，中國樓市正在企穩，市場信心開始恢復。
克爾瑞研究中心統計數據顯示，2020年4月份，TOP100房企銷售金額9002.8億元，環比增長17.3％，同比增長0.7％。劉全認為，隨著各地城市積極出台房地產救市政策，疊加貨幣流動性寬鬆，市場銷售已經有較大改善。全國城市化快速推進，大量外來人口流向大中城市，為房地產市場提供了龐大的新增購買力。房地產市場發展只要有人、有錢和利好政策等支撐，中國房價不存在大幅下跌的基礎。
中國指數研究院統計，2020年4月份，TOP100房企購買土地總額3882億元，同比增長7.3%，環比增長108.9%。劉全認為，房地產調控政策只限制市場銷售環節，而不控制土地價格和投資炒房，未來房價仍然會越調越高。貨幣政策將維持穩健偏積極、市場流動性增加、房企融資條件預期向好。房地產市場銷售回暖，一二線城市樓市已經率先復甦。疫情的影響逐漸消退，土地市場供應量大幅增加，房企也在積極彌補第一季度買地的不足。
劉全認為，無論是宏觀政策、土地價格和城市人口等對房地產市場均會產生較大的影響。全國房價仍然以「穩」為主，未來房價出現大漲大跌的機率極小。一二線城市和優質的三四線城市需求潛力巨大，未來房價依然會有上行空間。有些人還在等著房價下跌，卻發現房價漲得比之前更高了。房地產行業似乎成了唯一沒有被疫情影響的產業。地方如何擺脫對土地財政的依賴，轉向發展社會實體產業，未來依然任重而道遠。
作者：劉全
創作：2020.5.9