文/星醬

大家都知道，在我們中國買房，不僅陽台這種地方全部算在總面積內，還有公攤。所以房子內部實際的面積往往比開發商標註的要小。

而在日本，卻恰恰相反。

今天，星醬就來為大家講一講，在日本買房與在中國買房，面積上有什麼區別？

中國的公攤

公攤面積，是分攤的共有建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。

對於公攤面積的處理，中國尚無明確法律法規出台，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。

公攤面積是這樣計算的：

建築面積=套內建築面積+公攤面積

公攤面積=公攤係數*套內建築面積

公攤係數=總公共分攤面積/（套內建築面積*總套數）

套內建築面積=套內使用面積+牆體面積 +陽台面積

戶型、套內面積、公共設施、建築規模等因素都會影響公攤面積。

其中，電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室及為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積，按水平投影面積計算。

這就是意味著，不僅你家內部的面積，還有電梯的面積，樓道的面積，過道的面積，甚至門口保安大叔那間保安室的面積，都要計算到你家的建築面積裡面。

看著這樣的計算方式，大家是不是有種很虧的感覺呢？

日本買房面積的計算

日本房屋面積分為壁芯面積和登錄薄面積，是按照房子牆壁中心線劃分後計算的面積。

壁芯面積，是室內＋牆壁中心線的面積。而登錄面積則是把牆壁一半的面積減去不算。

一般房產證上寫的是登錄面積。

電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積，都算入公用面積，人們不用為其買單。

陽台也算作公用面積，所以不計算在房產面積中。

日本陽台作為公共空間，不可以為所欲為的使用

日本的公寓管理規則上，明確列舉了陽台上禁止的事情。租客的話，基本上是聽從房東的規則，如果你違反了其中任何一條規則，都會受到物業的警告或者法律的制裁。

日本是一個不准封陽台的國家，不像國內，家家戶戶都安裝防盜網。

鄰居之間的陽台，是沒有牆壁的，僅僅只用一塊可以輕鬆擊破的擋板隔開。在遇到危險的時候，用手使勁敲打或者腳踢，都可以輕鬆的擊破擋板，逃往鄰居家中避難。

日本陽台還會安裝避難梯裝置。陽台避難梯裝置的隔板上寫著：「危急時刻，請破壞此處到鄰居家避難」。只需打開這個方形蓋子，用腳踩下通道口上的按鈕，梯子就會打開通往下一層。

然後人通過梯子，便可以快速爬到下一層。到下一層後，再按原來的方式向下一層一層地打開逃生通道，直到安全抵達地面。

並且為了讓居民們正確使用逃生梯，熟悉逃生路線，日本很多公寓都會定期舉行演習。

你覺得日本的房屋面積計算方式怎麼樣？

快留言告訴星醬吧~