雖然樓市調控之後房價走勢已經變得越來越穩定了，但不管在什麼時候房地產都不會缺少熱度，特別是在目前樓市轉型的這個關鍵點上。最近一段時間樓市行情十分複雜，一邊是網上充滿了各種報導房價下跌的消息，另一方面是樓市出現明顯回暖，在這種環境下購房者已經不知道該如何面對樓市了，糾結於買不買房的購房者越來越多。一方面是買了房怕房價真的會像專家和學者說的那樣出現下跌，另一邊又是怕不買房價會再次出現上漲，那麼對於剛需來說，現在到底該怎麼做呢？我們可以看看最近一兩年樓市新出現的兩個變化，從中得到答案。

中國居民購房需求下降。

現在越來越多人開始抱怨房子過多了，特別是在三四線城市這種抱怨聲越來越大，很多三四線城市新建的小區晚上根本就沒有幾家亮燈。以前大家都怕房子不夠住，但現在人人都在抱怨房子過多，這就是樓市供需關係變化最明顯的證據。根據樓市專家給出的數據顯示，目前中國住房能夠滿足30億人口的居住需求，而中國才14億人口，可想而知樓市供應已經有多過剩了。除此之外，央行前段時間公布的數據也顯示中國城鎮家庭住房擁有率已經達到了96%，按照這個數據來看城市裡只有4%的人需要買房，這點需求能消化掉現在市場上的房子嗎？肯定是不能的。更讓人擔心的是最近幾年中國的人口出生率在不斷下降，例如2019年中國的新生人口只有1465萬人，環比上年減少了58萬！這些減少的出生人口都是潛在的購房需求啊。

房產投資價值嚴重被削弱。

房子是用來住的不是用來炒的，但實際上大多數時候房子都是被用來當成投資品，很多人就是想要靠著房產實現財富的增值，只要房子還能賺錢就會有人不斷買房。但現在樓市行情變了，從樓市調控開始國家就不斷強調「房住不炒」，還出台了很多政策來限制炒房者，也在想辦法削弱房產的投資價值。例如現在很流行的「多校區劃片」政策就是在削弱房產的投資價值，這個政策就是通過削弱附加在房產的教育價值來降低房產的投資價值，畢竟在過去的十幾年裡樓市學區房的投資價值實在是太大了。相信隨著政策的逐漸推進，未來市場上的房產投資價值會變得越來越低，在這種趨勢下估計沒有人會投資房產了。

一方面是沒有多少人需要買房居住，另一方面是房子的投資價值在變弱，最後出現的結果就是市場上的房子根本沒人買！俗話說的好「物以稀為貴」，中國的房子都已經多到沒人願意買的地步了，房價怎麼可能還會出現上漲呢？所以那些還在糾結到底買不買房的剛需，完全不用糾結了，只要知道未來市場上的房價會下跌就能做出決定了。實際上筆者一直在強調，對於購房者來說，買房一定不要著急，特別是在目前這種買方市場的行情里，購房者掌握著主動權就沒必要著急了。