據日媒報導，近年來華人投資者在北海道大肆購買土地成為了話題，實際上在疫情期間，東京都也出現了同樣的發展趨勢，且華人投資的目標均為商業大廈。
在疫情之下，東京都市中心等地的房地產市場也受到了嚴重影響。據調查今年8月份，東京都市中心5區（千代田、中央、港口、新宿、澀谷）的辦公樓平均空房率達到6.31%，連續18個月上升，但辦公室租金卻降到了20932日元，達到了32個月以來的最低水平。
在感染擴大後，商業樓的空房率一直持續上升，尤其是有很多餐飲店入住的大樓處境堪憂，很多餐飲店都是靠協助金勉強維持著生活。在銀座、秋葉原、歌舞伎町、新橋等地，租戶全部撤出、空空如也的辦公樓也十分引人注目。
專業人士表示，造成這種情況最大的原因是疫情後遠程工作的普及，並推測疫情結束後這種情況還會持續，這對大樓投資者來說是件很頭疼的事情。而且空房率的上升不僅限於辦公樓，商業大樓整體都會受到影響。
在這種情況下，很多來自國內的投資者開始向這些商業大樓伸出「觸手」。據專業人士表示，從今年2月左右開始華人購買者開始活躍了起來，商業大樓已經成為了買方市場。
很多投資者對以銀座和赤坂為中心的市中心6區的好地段大樓很感興趣，「作為個人投資者，僅需1~2億日元左右就可以買到表面收益率估計在5%~6%左右的，蒲田、大森、中野等商業居住一體型的商業大樓。」
為什麼華人投資者會大量購買日本人「敬而遠之」的市中心商業大樓呢？
一、收益率穩定
某上海投資者在東京投資了十億日元的房產，他表示該投資的穩定收益率是可以預見的，「雖然日本的這些房產表面收益率只有5%左右，但在國內很多大城市也只有2%左右，並且這幾年還有持續下跌的傾向。」
位於六本木的房產公司負責人透露：「最近幾個月每月都有10件左右的華人諮詢，主要以公司經營者等富裕階層的個人為主。」新宿地區5~10億日元的車站附近的商業大樓尤其受歡迎，很多投資者都抱著疫情結束後外國遊客再次到來的期待。
二、購買流程簡單
目前，歐美各國都出台了政策，限制了非居住者購買不動產，但日本卻沒有這樣的規定，即使人在國內，只要委託行政書士就可以進行房產買賣和登記，在疫情期間這一點省去了很多麻煩。
三、物美價廉
縱觀全球房產市場，日本的商業大樓相對來說還算比較便宜。一位在板橋區購買了1億日元大樓的投資家說：「出售上海一間公寓的價格，就可以在東京買一棟大樓了！」
而東京作為世界有名的繁華國際性大都市，投資房產的性價比還是很不錯的。還有很多人為了追求品牌而購買銀座、新宿、六本木等世界知名地區的商業樓，用於企業的信用背書和宣傳。
那麼，東京的這些商業樓真的值得投資嗎？
目前受疫情要求遠程辦公的影響，很多商業大樓辦公區空置，很多飲食店也因經營不善紛紛撤出，投資者陷入了租金收入只有曾經一半的狀態，為了儘快獲得現金，商業大樓被以低價出售和轉手，因此現在是「撿漏」的好時機，為了獲得滯留資格、取得經營管理簽證購買的情況很多。
接手的買家對這些商業樓的發展前景並不擔心，因為疫情結束後東京都市中心仍會恢復昔日的繁華，吸引全球各地的外國遊客，到時經濟的復甦勢必會帶來房產價格的上漲。
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