文/麒麟談財經
早些年，很多農村人都覺得城市好，想要努力拚搏將來去城市裡安家落戶。後來，隨著收入的提升，越來越多的農村人都實現了在城市裡買房安家的夢想。但是住著住著，一些農村人發現，鋼筋水泥的高層住宅還是不如自家農村的二層小樓舒服。在這種情況下，還真有不少人又搬回了農村居住。
宅基地又出新政策
說到農村的房子，自然就繞不過宅基地，最近國家對於宅基地又有了新的政策，一是宅基地確權，二是宅基地的有償退出。農村朋友都知道，宅基地就是農村裡專門用來蓋房子住的土地，並且只有使用權，土地的所屬權還是村集體，也就是國家。
所謂宅基地確權，就是按照國家相關規定的「一戶一宅」原則，要求各地積極的登記宅基地的確權發證。關於宅基地的確權工作，其實早在2014年就開始執行了，但是由於我國國土面積遼闊，村莊和人口眾多，且很多地方的戶籍資料也都不太規範，所以直到今天，仍有一部分村莊的宅基地還沒有完成確權。
宅基地確權後，對村民有什麼影響？
其實宅基地確權工作，對於農村居民而言是一件非常好的事情，它能有效保障農戶對土地的使用權，就像城市裡買房子拿房產證一樣，是受到國家法律保護的。假設有一天村子裡的房子需要拆遷，那麼宅基地證書就能有效證明這塊土地上的房子是屬於農戶本人的。另外，和房產證不同的是，宅基地的確權書沒有使用年限，只要符合要求，其後代也可以享有這塊土地的使用權。
宅基地確權需要注意哪些問題
首先，宅基地的確權需要準備很多證明材料，並不是你說是你的，就是你的。所以在辦理證書之前，一定要準備好相關材料。不過現在很多村莊，都是村委會幫著辦理，這樣會方便很多。其次，如果自家的宅基地數量超過標準的一戶一宅，則需要及時的歸還，不然也沒有辦法辦理確權證。
宅基地有償退出是什麼意思？
我們前面提到過，現在有很多農村人都在城市裡買房定居了。在這種情況下，如果不想要村裡的宅基地，那麼可以按照當地規定的價格進行有償退出。關於宅基地有償退出的補償價格，每個地區都是不一樣的，比如西安的宅基地是19萬元/畝；重慶墊江是12萬元/畝；江蘇金湖是19萬元/畝。另外，法律有明文規定，宅基地賣出以後，就不能夠再申請了，所以是要地還是要錢，還需要看個人的實際情況。
不過話又說回來，如果不是特別著急用錢的話，最好還是不要賣掉宅基地，因為賣掉以後，想買回來基本上就很困難了。此外，現在農村一直都是國家大力扶持的重點地方，未來各方面的福利待遇肯定會越來越好，如果把宅基地賣掉，可能會影響到日後的福利待遇。那麼對於這件事，大家是怎麼看的呢？歡迎留言討論。